一、离婚了怎么拿到房产证
离婚后拿到房产证分不同情况处理：
1. 协议离婚：
- 若离婚协议对房产归属有明确约定，双方应按照协议执行。若房产归一方所有，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。
- 若对方不配合，可向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院判决书到不动产登记中心办理。
2. 诉讼离婚：
- 法院判决房产归属后，取得房产的一方可持生效的判决书、本人身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户，将房产证变更至自己名下。
3. 未办理房产证：
- 若离婚时房产尚未办理房产证，需根据购房合同等材料确定房产归属。待符合办理房产证条件时，按照上述协议或判决结果，由相关方办理房产证。
办理过程中，需注意准备齐全资料，按不动产登记中心要求的流程操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记部门或律师。
二、离婚了怎么改房产证名字
离婚后更改房产证名字，分以下两种情况处理：
1. 协议离婚：双方需签订离婚协议书，明确房产归属，然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心申请办理更名手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书，单方申请办理。
2. 诉讼离婚：当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心办理更名。法院文书中明确房产归属的，登记中心会依据文书内容进行变更登记。
办理更名时，需注意房产是否存在抵押等限制情况。若房产有抵押，一般需先征得抵押权人同意，或提前还清贷款解除抵押后，方可办理更名手续。此外，不同地区的不动产登记中心对办理流程和所需材料可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，以确保手续顺利办理。
三、离婚了怎么取得房产证
离婚后取得房产证需根据不同情况处理。
若房屋为夫妻共同财产且已还清贷款，双方可凭离婚协议书、离婚证、身份证等材料，共同到不动产登记中心办理房产证更名手续。若协商一致，可约定房产归一方所有，另一方配合办理过户。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭法院生效判决书或调解书，单方申请办理过户。
若房屋还有贷款未还清，银行通常会要求先结清贷款才能办理过户。因为未还清贷款时，房屋处于抵押状态，变更产权人可能影响银行债权。这种情况下，双方可先签订协议，明确房产归属及后续还款责任，待贷款还清后再办理过户手续。
若房屋为一方婚前购买且已取得房产证，属于个人财产，无需因离婚办理特殊手续。若婚前购买但婚后共同还贷，离婚时需对婚后共同还贷及增值部分进行分割，可通过协商或诉讼解决，之后再按相应结果确定是否办理房产证相关手续。
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