一、离婚时房产给女方怎么办
离婚时房产给女方，可按以下步骤操作：
1. 协商一致：夫妻双方需就房产归属达成一致意见，签订书面离婚协议，明确房产归女方所有。协议内容应包含房产具体信息，如地址、面积等。
2. 办理产权变更：若房产存在贷款未还清情况，需先联系贷款银行，获取银行同意变更产权的书面文件。之后，携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更手续，将房产登记到女方名下。
3. 可能涉及的税务问题：房产过户可能涉及契税等税费，需了解相关政策，按规定缴纳。
4. 特殊情况处理：若男方不配合办理产权变更，女方可向法院起诉，凭借法院生效判决书，强制办理过户手续。
需注意，不同地区房产过户政策和手续可能存在差异，办理前应详细咨询当地不动产登记中心，确保过户流程顺利进行。
二、离婚时房产归还怎么办
离婚时房产归还问题需根据具体情况处理。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时无需归还对方。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，协商一致后按约定办理过户等归还手续。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，如双方对房产的贡献、子女抚养等因素进行判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，为夫妻共同财产。
此外，若存在房产协议，如婚前财产协议、婚内财产协议等，应按照协议约定处理房产归还事宜。在处理房产归还时，需准备好相关证件，如房产证、身份证、离婚证等，到不动产登记中心办理过户手续。
三、离婚时房产归属如何
离婚时房产归属需根据不同情况判断：
1. 一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时归购房方所有。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚时房产归属要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以确定房产是个人财产还是夫妻共同财产，进而确定分割方式。
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