一、离婚的时候房产怎么估价?
离婚时房产估价方式如下：
1.双方协商定价：夫妻双方可根据房产实际情况、市场行情等，自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能避免繁琐的程序和费用，只要双方达成一致即可。
2.参考市场交易价格：查询同区域、同类型、同等条件房屋的近期交易价格，以此为参照对争议房产估价。可通过房产中介、房地产交易网站等渠道获取相关信息。不过，市场交易情况会有波动，需综合多方面因素考量。
3.委托专业评估机构：若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行估价。评估机构会依据房产位置、面积、装修、市场供求等因素，运用专业方法得出相对客观公正的评估结果。但委托评估需支付一定费用，且耗时较长。
二、离婚的时候房贷没还清怎么分割?
离婚时房贷没还清，房产分割需根据具体情况处理：
1.夫妻一方婚前贷款买房：若夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.夫妻婚后贷款买房：婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时，通常由双方协议处理。若协议不成，人民法院一般会判决该房产归一方所有，取得房产的一方需继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿，补偿包括共同还贷部分及其增值部分。
具体分割应结合实际情况协商，协商不成可诉至法院判决。
三、离婚的时候房产怎么分配?
离婚时房产分配需根据具体情况而定：
1.一方婚前全款购房：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前就已付清房款并取得房产证，该房产归其个人所有。
2.一方婚前贷款购房：婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同出资购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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