一、离婚时房产继承怎么分配?
离婚时房产继承的分配需分情况讨论：
1.若房产是一方在婚前继承所得，属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2.若房产是在婚姻关系存续期间明确由一方继承且遗嘱指明只归一方的，同样属于该方个人财产，离婚不分割。
3.若在婚姻期间继承房产，且没有明确说明只归一方，此房产则属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分配，可选择一方拥有房产并给予另一方相应经济补偿，或者将房产出售后分割房款。若协商不成，人民法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚时房产价值要估价吗?
离婚时房产价值是否要估价，需视具体情况而定。
1.若双方对房产价值能协商一致，就无需估价。夫妻二人可自行约定房产价值，并据此对房产进行分割，这种方式能节省时间和费用。
2.若双方无法就房产价值达成一致，则通常需要估价。比如一方认为房产价值高，另一方认为低，此时就需专业评估机构介入。评估机构会依据房产位置、面积、市场行情等因素确定合理价格，法院也会以此评估价为参考，公平分割房产。
3.若涉及房产竞价取得，也可能需要估价。法院会组织双方竞价，为使竞价公平合理，也常需先确定房产价值作为基础。
综上，离婚时房产价值不是必须估价，关键看双方能否就价值协商一致。
三、离婚时房产价值怎么界定?
离婚时房产价值的界定方法如下：
1.协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值，达成一致意见后，按照协商结果处理房产分割问题。这种方式简单高效，能避免繁琐的评估程序和费用。
2.评估确定：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、装修、市场行情等因素，综合确定房产的价值。评估费用一般由双方分担。
3.参考周边类似房产价格：可以通过查询周边同类型、同地段、同面积的房产近期成交价格，以此作为参考来估算争议房产的价值。不过这种方式相对不够精准，但能为双方提供一个大致的价格范围。
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