房屋拆迁补偿的方式有哪几种
一、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
三、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。
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大部分商铺都是采用租赁的方式，但在店铺租赁期间会面对各种各样的问题，其中有些店铺就遇到了拆迁的情况。店铺要拆迁自然是无法租赁下去了，这时会给店铺主造成一定的损失。那么商铺在租赁期间被拆迁该怎么办？华律网小编为你解答相关知识。
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权属认定基础：1999年经国土管理局盖章核发的集体宅基地证，属于合法有效的权属来源材料，可作为办理不动产登记的核心依据，部分地区以2020年3月23日为界点处理宅基地历史遗留问题，1999年的老证属于该界点前的合法历史遗留情形，可按当地“三级审核确认”原则完成合规性核验后推进登记。登记资格说明：未成年人作为本农村集体经济组织成员，可基于继承、户内共有等合法事由，由法定监护人代为申请宅基地使用权及房屋所有权的不动产登记，并非完全不允许登记。法定基础费用：单独申请宅基地使用权登记、或申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记，仅收取不动产权属证书工本费，每本10元，不存在高额“补材料费”的法定收费项目。特殊费用情形：仅当存在历史超占宅基地面积的情况时，部分地区会针对超占部分试行阶梯式有偿使用费，除此之外的额外收费均不符合国家明确的登记收费规定。
房屋价值补偿：由具备资质的评估机构，按征收公告发布当日周边同类商业用房的市场价格评估确定，补偿标准不低于同地段类似商铺的市场价，130㎡的补偿总额直接和该评估单价挂钩。停产停业损失补偿：这是商铺区别于普通住宅的核心补偿项，北京多数区域会参考商铺的纳税记录、经营年限、月均营业额核算，常见标准为房屋价值的5%-10%，也可按实际停产周期结合经营损失计算。搬迁与临时安置补偿：包含商铺内货物搬运、设备拆装调试的费用，部分区域按100-200元/㎡的标准核算；若选择产权调换且过渡期内无安置用房，还会额外发放过渡期间的商铺租金补贴。其他配套补偿：涵盖商铺装修、固定附属设施（如货架、消防设备）的折旧评估补偿，部分项目还设置了提前签约、快速腾退的专项奖励，补偿方式可自由选择货币补偿，或是同区位、不低于原面积标准的商业用房产权调换。