洞头区律师

婚前房产一般不算夫妻共同财产。 1. 通常情况下，婚前房产是一方在婚前通过购买、继承、受赠等合法方式取得的个人财产，其所有权归属于一方个人。 2. 但如果婚后对婚前房产进行了加名等行为，使该房产的产权性质发生了变更，从一方所有变为双方共有，那么此时该房产就属于夫妻共同财产。 3. 另外，如果婚前房产在婚后产生了自然增值，比如房屋价格上涨，这部分增值部分通常也属于一方的个人财产，除非双方有特别约定。 总之，判断婚前房产是否为夫妻共同财产，主要看房产取得的时间以及是否有双方共同的行为导致其性质发生改变。

婚前买的房产，其房租一般不算共同财产。 婚前房产在婚后产生的房租收益，主要是基于该房产的自然增值。房产本身是婚前个人财产，其增值部分也应认定为个人财产。 从法律规定和财产性质来看，夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的财产。而婚前房产在婚前就已存在，房租收益是基于该房产的单独所有权产生的。 当然，如果夫妻双方有特殊约定，将婚前房产的房租约定为共同财产，那么按照约定执行。但若无特殊约定，婚前买的房产房租通常应认定为个人财产。

一般情况下可以重新申请离婚协议书。如果在离婚登记后，双方对离婚协议内容有变更或补充的需求，是可以重新协商并拟定新的离婚协议书的。比如在财产分割、子女抚养等方面有新的约定或调整。 但需注意，重新申请离婚协议书应在离婚登记后一年内提出，且需双方共同到婚姻登记机关申请变更离婚登记。如果超过一年期限，一般就不能再以原离婚协议书为基础进行变更，而可能需要通过诉讼等方式解决相关问题。 此外，如果离婚登记已经生效且领取了离婚证，新的离婚协议书需要经过婚姻登记机关审查认可后才能产生法律效力，以确保双方的合法权益得到妥善保障。