十一国庆前夕，央行释放重磅利好。

9月30日晚，央行发布公告，宣布下调首套房公积金贷款利率。中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解，这是7年来的首次下调，意义重大，是对房地产市场的重磅利好。

“金九银十”时间点的冲刺

长假归来，多地开始陆续落实央行大礼包。

据不完全统计，已有包括南京、东莞、杭州、无锡等超过30个城市的住房公积金管理中心陆续发布公告，根据央行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整本地首套个人住房公积金贷款利率。可以预见，还将有更多的城市持续跟进，调整本地首套房公积金贷款利率。

每年的金九银十都会被视为监测房地产行业景气度的重要时期，今年也不例外，甚至更受瞩目。从今年开年以来，各地对房地产进行了的多轮政策调整，从降首付、提高公积金贷款额度、提供购房补贴、降低落户门槛等传统手段，到开创“一人购房全家帮”、“购房解决就业”、“街道办事处变身售楼处”等花式促销手段，期间还出现南京、武汉、青岛等城市“政策一日游”。这些无一不反应了城市在“因城施策”道路上的不断摸索，既要出效果，又不能突破“房住不炒”的底线。

与此同时，央行也持续通过经济手段下调房贷利率，提供利好政策。

截至目前，自2022年开年以来，LPR五年期利率已经实现三连降。1月份，五年期贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点，调至4.6%；5月份，五年期贷款市场报价利率（LPR）再度下调15个基点，降至4.45%；8月22日，央行发布公告，中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。

央行调查：居民购房意愿回升

10月9日，央行发布《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》，是中国人民银行在全国50 个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。其中提到，“问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（30.0%）、医疗保健(27.2%)、大额商品(19.4%)、社交文化和娱乐(18.8%)、旅游（17.3%）、购房(17.1%)、保险(14.1%)”。

对比2022年第二季度的调查报告里，未来三个月准备增加支出的项目中，购房占比16.9%，三季度上涨0.2%，购房意愿有所回升。

而“下季房价”方面，三季度的报告显示，14.8%的居民预期“上涨”，56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”；而二季度的报告显示，16.2%的居民预期“上涨”，54.6%的居民预期“基本不变”，16.0%的居民 预期“下降”，13.2%的居民“看不准”。

对比来看，预期房价上涨的占比下降1.2%，预期基本不变的占比上涨2%。预期下降的占比微涨0.3%。

整体来看，居民的购房意愿有所回升，但同时，对于房价的预期也有所下降。两者数据综合来看，一部分购房者的信心仍显不足，仍需要更多的积极信号来影响；但也有一部分购房者的信心正处于缓慢恢复阶段，政策的利好影响逐渐开始显现，对后期入市的意向有所提升。

可以预想，随着从中央到地方的一系列积极政策的持续出台和效果的逐渐显现，会逐渐提振更多购房对房地产市场的信心，后期房地产市场有望触底转暖。