2018年，张阿姨经朋友介绍，加入了一个老年保障理财项目。

在这个项目中，有很多小伙子和小姑娘在服务，他们每周会组织两三次活动，极大地丰富了老人们的生活。这些年轻人的嘴还特别甜，看起来比自己的孩子对自己还上心。而且，负责这个项目的公司还经常请某某老年基金、某某老领导去站台，看起来很值得信赖。

很快，张阿姨的家庭情况就被这些年轻人摸得一清二楚。紧接着，有个小伙子就给老人推荐了一款“回报特别高”的理财产品，告诉老人可以用房养老，收入特别高，坐等红利就行，房子还不用对外出租出去。张阿姨一听，很心动，这不就是天上掉馅饼的好事嘛！张阿姨按照这个小伙子的要求签了一系列的合同，并配合他办理了自己的房产抵押手续。

然而，没过多久，张阿姨就发现没有利息返还了，去找公司，发现很多像她这样的老人在催着公司要钱。

张阿姨这才想起去翻自己签的一堆文件，豁然发现自己似乎不是简简单单地做理财产品那么简单，有一份协议里写着自己向某金融公司借了一百多万，用自己的房产做抵押。张阿姨瞬间慌了：自己从来没有拿到所谓的借款呀！但是合同上白纸黑字显示自己确确实实办理了抵押，当时，张阿姨还以为是买理财产品的手续。当时，那个小伙子还告诉她，这款产品很紧俏，名额有限，如果不是因为关系好，都不给介绍，让老人帮忙保密。

张阿姨带着疑惑找到了理财公司，理财公司解释这只是一种运作方式，虽然用她的名义去贷款，用她的房产做抵押，但是利息和本金都是理财公司在还。而且，理财公司还专门找了第三方担保公司提供担保，不会让老人承担任何风险。目前公司正在转型，所以钱有点慢，但是请放心，肯定没问题。

张阿姨心里稍微松了口气，但是无意间却发现所谓担保公司的法定代表人和理财公司的某位高管实际上是同一个人。理财公司和担保公司实际上都是关联公司。如果真的出了事，担保公司有能力履行担保责任吗？随着时间的推移，张阿姨心里越来越不安，一次次寻找，却被一次次找借口拒之门外。无奈之下，张阿姨甚至住在了理财公司办公室，但是依旧没有多大进展。

无奈之下，张阿姨开始寻求律师的专业服务。

实际上，很多年前就已经发生过类似的“以房养老”、“理房服务”骗局。所谓的理财公司或中介公司先骗取老人的信任，然后以”高息收入“为噱头让老人购买所谓的理财产品或者理房服务，以老人的名义去借款，但是借来的钱根本不经老人的手，由理财公司或中介公司直接对外高息放贷。理财公司或中介公司从中赚取差价，并从获益拿出一小部分给老人，保持骗局继续下去。如果整个链条保持理想状态还好，一旦实际的借款人还不上钱，资金链断裂，老人就面临着房财两失的风险！至于所谓的担保公司往往是空壳公司，根本没有风险承担能力。

更可恨的是，在实际操作中，一些中间人或公司往往会让业主签署一些委托卖房的授权委托书，甚至会带着去做公证，美其名曰只是办理抵押手续的一部分。这种手法不知道坑了多少人。实际上，抵押贷款和卖房完全是两码事，但是不法者利用很多业主在法律和风险观念上的缺失，骗取了公证授权。在随后的日子里，一旦出现不能及时还款，就会立刻拿着公证授权低价卖房。

和张阿姨聊的时候，我一直在劝她最好尽快报警，尽快告诉孩子。但是她一直在反复说一句话：“不能让孩子知道，不能让孩子操心……”

可怜天下父母心，老人是一群很需要关爱的群体，也是一群很克制自己，不希望给孩子添麻烦的群体，也是一群很容易被骗的群体。希望这个案例能够引起大家的注意，关注老人，提醒老人！

本文作者系乐居特邀律师 王玉臣