2010年6月，老郑做梦也想不到，刚入住的精装别墅会在一场大雨后变成了毛坯房，而且开发商还不认错，声称维修没问题，赔偿也一分钱没有……

时间回到一年前的8月，老郑看上了某知名房企开发的一套楼王别墅，于是花了全款1500多万把这套房子拿下了。老郑是一个很传统的商人，特别有家庭观念，之所以花这么高的价钱买这栋三层别墅就是因为它房间多，面积大，一家三代人刚好一代人一层。另一个原因就是这个开发商还是国内知名的大房企，在当年排名前十以内，别墅的位置也选地特别好，环节也很不错。

可万万没想到的是，刚喜气洋洋入住不到一个月，房子竟然犹如纸糊一般，被一场大雨冲成了毛坯房，室内的家具也全泡汤了……

老郑非常生气，直接找到了开发商的客服总监，可是这位总监却充分展现了什么叫“店大欺客”，于是出现了开头的那一幕——开发商只给维修，不给任何赔偿。

老郑当然不乐意，且不说整个房子需要重新装修，还不知道什么时候才能住进去，单单被水泡坏的家具都起码上百万的损失。老郑是老生意人，特别重视诚信和口碑，一辈子奉行的是和气生财，所以刚开始还没考虑过起诉开发商。

然而，一次次失败的沟通让老郑终于失去了耐心，发现自己大半辈子奉行的“和气生财”在处理别墅质量问题上根本没有任何意义。老郑终于下定决心要拿起法律武器来维护自己的合法权利，于是通过朋友找到我们律师，正式开启了打官司之路。

接受老郑委托后，我们先去了现场，整个房子看起来就像一栋年久失修、破不溜丢的老屋。如果是在晚上，再配上阴森恐怖的音乐的话，都可以拍鬼片了。

经过我们的初步判断，这个楼的外防水没有做好，可能存在严重的偷工减料或者施工工艺问题。从现场情况来看，这个房子早已经达到了无法使用的状态，根据最高院关于商品房买卖合同的相关司法解释，老郑其实是可以要求退房的。但是老郑表示在北京想找这样大面积的别墅很难找，所以并不想退房，不过又担心开发商维修的不好，再出现这么严重的质量问题。

于是，我们结合老郑的需求，设计了诉讼方案，要求开发商承担延期交房违约金、房屋加固费用、室内装修拆除及恢复费用、家具损失费用等相关的损失和赔偿。不久后，开发商收到了法院的传票，法官本来还想给双方做做调解工作，但是开发商传递给法院的信息是：“我们是大公司，法院判多少集团就出多少，坚决不同意调解。”

开庭前，我们向法院提交了鉴定申请、现场查勘申请，法官表示先开庭看情况再说。第一次庭审中，我们针对房子本身的质量问题、现场的客观情况、损失的大小、因果关系的论证等分门别类地提供了大量的证据。而开发商的代理人面对确凿的事实和证据，依旧是死猪不怕开水烫，一概不认，甚至声称房屋是因为老郑使用不当所导致的，并明确表示坚决不同意鉴定，鉴定也没有任何意义。

法官在详细听取了双方的证据和观点后，最终同意了我们的鉴定申请，并和双方约了时间专门去现场。

后来，法官去现场的时候，我们特意准备了十几张刚入住时的彩色照片，对着之前美轮美奂的精装修，给法官一一进行现场讲解。现场查勘结束时，法官意味深长地看了眼开发商的代理人，似乎想说什么最后还是没开口。后来鉴定也如期进行了，鉴定结论也出来了。

最终，一审法院结合鉴定结论判开发商向老郑共赔付近700万。

开发商收到一审判决书后，十分不服气，立刻就提起了上诉，又经过了四五个月的二审角逐，最终维持了一审判决。收到二审判决书后，老郑喜笑颜开，问道：“王律，你说开发商现在有没有后悔当初没有同意法院的调解？”

本文作者系乐居特邀律师 王玉臣