兰州买新房交房注意事项有哪些？

​在兰州购买新房交房时，需要注意以下事项：

1.确认交房时间

开发商发出的交房通知书中会明确交房时间，业主需在规定时间内办理交房手续。若超过通知期限未收房，可能被视为默认收房，后续风险由业主承担。

2.核验文件资料

开发商必须提供以下文件：  

《竣工验收备案表》：证明房屋通过相关部门验收，是交房的必备条件。  

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》：明确房屋质量标准、保修范围和使用注意事项。  

《房屋土地测绘技术报告书》：显示房屋实际面积数据，用于核对与合同约定的面积差异。

若开发商无法提供上述文件，业主有权拒绝收房。

3.先验房后办手续

坚持“先验房，后办理手续”的原则。验房发现问题应书面记录，要求开发商签字确认并承诺整改期限，避免后续纠纷。

4.检查房屋质量  

结构安全：查看墙体有无裂缝、渗水，承重墙、梁、柱是否符合设计规范，阳台与房间连接处有无裂缝（可能预示阳台断裂风险）。  

门窗工程：检查门窗开启是否灵活、密封性是否良好，门锁是否正常，窗框有无变形。  

水电工程：测试水压、排水是否正常，插座、开关是否通电，电气线路是否安装规范，卫生间插座是否为防潮型。  

墙面地面：用空鼓锤检查墙面、地面是否有空鼓，墙面是否平整，地面是否平整无裂缝。  

防水情况：卫生间、厨房地面蓄水24小时，检查楼下对应位置是否渗漏。

5.核对房屋面积

根据《实测面积测绘报告》，与合同约定面积对比。面积误差在3%以内，按合同约定处理；超过3%，可要求开发商退房或补偿。

6.确认配套设施

检查电梯、门禁系统、安防系统、停车位等公共配套设施是否齐全且能正常使用，小区绿化、道路等是否符合规划。

7.物业相关事项  

物业费可按月、按季或按年收取，不得一次性预收多年费用。  

确认物业服务质量标准、收费标准及服务内容，签订物业协议时仔细阅读条款。

8.产权办理

若开发商代办产权证，需明确代办费用及办证时间；业主也可自行办理，需保留好购房合同、身份证、契税发票等资料。

9.保留证据

验房过程中，对发现的问题拍照、录像，保存书面记录和沟通凭证，以备后续维权需要。建议业主在收房前准备好验房工具（如空鼓锤、水平仪、验电器等），或聘请专业验房机构协助验房，确保房屋质量符合要求。