兰州新房房价分析

1. 整体价格走势

近期趋势：根据国家统计局数据，2025年10月兰州新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下跌3.4%。不同面积段新房价格表现略有差异，90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.2%；90平方米至144平方米的新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3.2%；144平方米以上的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降3.7%。

长期趋势：自2021年达到相对高点后，兰州新房价格整体呈下行趋势，但近期价格降幅有所收窄，市场处于调整阶段。

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2. 区域价格差异

主城区：如城关区、安宁区等核心区域，新房价格相对较高，2025年10月城关区新房均价约10,694元/㎡，安宁区约8,861元/㎡。这些区域因配套完善、需求集中，价格相对稳定，部分新规项目因品质提升价格略有上涨。

郊区及郊县：西固区、榆中县等区域新房价格较低，西固区均价约7,471元/㎡，榆中县约5,538元/㎡。郊区新房以去库存为主，价格持续下探，总价段集中在100万元以下。

3. 供需关系影响

供应方面：2025年10月主城区土地出让节奏加快，新增宅地供应带动新房项目集中入市，但整体供应量仍受库存影响，显性库存去化周期约12个月，隐性库存去化周期较长。

需求方面：主城中心区改善型需求占主导，主力成交面积为100-130平方米，总价140万元以上产品占比34%；郊区刚需需求以小户型、低价位产品为主，100万元以下产品占比超57%。

4. 市场竞争与政策影响

竞争格局：中海、万科、保利等头部房企占据较大市场份额，促销政策趋于收敛，部分房企取消“买赠”等优惠，价格敏感度高的刚需客户观望情绪浓厚。

政策预期：虽近期无重大利好政策，但全国性政策调整可能对兰州市场产生间接影响。若后续政策放松，可能刺激需求释放，缓解房价下行压力。总体来看，兰州新房市场当前处于调整期，价格整体下行但降幅收窄，区域分化明显，核心区域价格相对坚挺，郊区以去库存为主。未来市场走势需关注政策变化、供需关系调整及宏观经济环境影响。