杭州新房交房须知

杭州新房交房涉及流程、验房、费用等多方面事项，以下是关键须知：

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一、交房流程

收房通知：开发商会通过快递或短信发送收房通知书，明确收房时间、地点、所需资料及费用。

现场签到：携带身份证、购房合同、交房通知书等资料，按通知时间到楼盘现场，核实身份后办理手续。

费用结算：可能涉及契税、物业费、维修基金、车位管理费等，具体以合同约定为准。

验房：开发商安排人员陪同验房，记录问题，小问题现场整改，大问题集中整改。

资料签定：确认信息无误后，签订《区域防火责任书》《前期物业服务协议》等文件，完善业主档案。

领取钥匙：完成上述流程后，领取房屋钥匙，正式收房。

二、验房重点

房屋结构：检查墙面、地面是否空鼓、开裂，门窗是否变形、密封良好，阳台护栏高度是否达标。

水电设施：测试电路是否正常，漏电保护是否有效；检查水路是否畅通，地漏排水是否顺畅。

厨卫设施：检查烟道排风是否正常，马桶坑距是否合适，卫生间防水是否合格（可通过闭水试验检测）。

公共区域：查看电梯、楼梯间、消防设施等公共区域是否正常运行，小区绿化、配套设施是否符合合同约定。

三、费用说明

契税：根据房屋面积和购房套数缴纳，首套房90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%；二套房90㎡以下为1%，90㎡以上为2%；三套及以上为3%。部分区域有契税补贴政策。

物业费：一般按建筑面积收取，需提前缴纳一定期限的费用。

维修基金：用于房屋共用部位、设施设备的维修，按建筑面积缴纳，带电梯房屋每平方米65元，不带电梯房屋每平方米35元。

面积差价：实际面积与合同面积有差异时，按多退少补原则结算，误差比绝对值超过3%可拒绝收房。

四、注意事项

文件查验：务必查看《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，确保房屋符合交付标准。

验房顺序：先验房，后签字，避免因提前签字导致整改责任划分不清。

委托收房：若无法亲自到场，需提前办理委托公证手续，提供委托书、双方身份证等资料。

维权时效：收房后发现问题，应及时与开发商沟通整改，注意保留证据，必要时可通过法律途径维权。

建议提前了解交房流程和注意事项，准备好相关资料，必要时可聘请专业验房师协助验房，确保顺利收房。