贵阳新房验房攻略2025

一、验房前准备

1.工具准备  

空鼓锤、卷尺、水平仪、塞尺、电笔、手电筒、乒乓球、A4纸、粉笔、计算器等。

若条件允许，可准备激光测距仪、红外线测温仪、水压表等进阶工具。

2.文件核对  

确认开发商提供“三书一证一表”：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《竣工验收备案表》《分户验收记录表》。

查看《分户验收记录表》中的防水闭水试验记录，若无记录可要求重新做闭水试验。

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二、房屋外观检查

1.建筑外观  

检查外墙是否有裂缝、渗水痕迹，墙面是否平整，门窗安装是否牢固，玻璃有无破损。

查看屋顶是否有积水、漏水迹象，排水管道是否畅通。

三、室内验收重点

1.墙面与地面  

墙面：用空鼓锤敲击墙面，检查是否有空鼓（单面墙空鼓面积＞400cm²需整改），观察墙面是否有裂缝、起皮、不平整等问题，阴阳角是否垂直方正。

地面：用2米靠尺检查地面平整度，缝隙≤3mm为合格，＞5mm需找平。检查地面是否有裂缝、空鼓，厨卫地面是否低于其他区域，地漏排水是否顺畅。

2.门窗检查  

入户门：检查门框是否灌浆，锁具是否安全，密封性能是否良好（关闭门后夹A4纸，抽拉阻力大说明密封合格），五金件是否生锈、开关门有无异响，门扇有无划痕。

窗户：检查玻璃是否有3C标志，密封胶条是否完好，排水孔是否畅通，五金件是否承重良好，双手握住窗扇用力摇晃，无松动感。

3.水电系统  

水路：进行打压试验，用水压表打到0.8MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa。检查地漏排水是否顺畅，倒水后乒乓球应滚向地漏；马桶排污是否正常，丢几张卫生纸冲水，无回流、无堵塞。

电路：用相位仪检查插座是否左零右火，配电箱漏保开关测试按钮按下后应立即跳闸，弱电箱光纤入户预留长度≥50cm。

4.厨卫防水  

进行闭水试验，厨房、卫生间注水3cm，48小时后到楼下查看天花是否渗漏。检查卫生间门框处是否有高出地面2cm的挡水坎，烟道止逆阀是否安装且密封合格。

四、其他注意事项

1.面积与户型核对  

核对房屋实际面积与合同约定是否一致，误差不超过3%为正常。检查户型结构是否与合同或样板房一致，门窗位置、尺寸等是否符合要求。

2.记录与沟通  

每次验房全屋拍照、录视频，记录问题并用提示贴标注。与开发商沟通时，要求其对问题签字确认整改时限，必要时可联系第三方验房机构协助。