厚街房价再涨！星凯华庭新盘引关注

厚街房价持续上涨

东莞市住建局发布的最新数据，厚街的二手房成交均价在11月份达到了16412元/平，环比上涨了6.91%。这一涨幅的背后，除了市场需求增加外，厚街山姆会员店的开建无疑是一个重要因素。与此相关的“山姆房”概念逐渐升温，周边楼盘的热度也在不断攀升。

山姆房热度提升

例如，万科金域国际在11月份的成交均价达到了1.39万/平，环比大幅上涨了24.3%。不仅如此，距离山姆会员店约500米的新盘如康华云溪、保利四季和颂等项目的关注度也在悄然上升。近期又一个新房项目——星凯华庭也在市场上引起了广泛的关注。该项目位于厚街的河田社区，距离山姆仅约400米，成为了厚街的首个新规盘。

交通便利性与周边环境

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  星凯

  厚街 | 厚街莞太路段珊美地铁站旁（直线距离约）500米 22000元/平米

  公园 地铁沿线
  拨号立享优惠

星凯华庭的交通优势显著，毗邻城市主干道和地铁2号线，出行非常方便。淘房君从汇一城出发，大约20分钟就能抵达项目现场。此外，乘坐地铁2号线也能轻松到达。在区域功能划分上，厚街被分为多个板块，星凯华庭恰好位于配套资源最集中的中心区板块，未来将成为珊美站TOD板块的重要组成部分。

项目优势与户型设计

星凯华庭的产品优势十分明显。该项目主推81平的三房、113平和129平的四房，户型使用率接近110%。例如，81平的户型实际使用面积约87平，设计中还多了一个设备平台，适合家庭使用。129平的户型是厚街唯一的小高层板楼，套内使用面积达到134平，相当于同等面积产品多出一个房间。此外，项目的层高为3.1-3.3米，相比传统户型高出约30-50厘米，显得更加宽敞舒适。

未来发展与市场前景

星凯华庭的体量较小，占地仅1.3万平，共有5栋住宅楼314户，社区内的生活配套相对较少。目前，项目周边的三条道路正在施工中，预计在明年中旬前完工。项目后面将建造一个约5.5万平的滨水公园，并修建沿河栈道，生活氛围将得到显著提升。同时，旁边的山姆会员商店也预计在明年年底开业，为居民提供更便捷的生活服务。

市场竞争与购房选择

星凯华庭的均价在2.1-2.4万/平，与厚街其他项目相差不大，81-129平的面积段总价约160万起步。虽然在厚街目前在售的新房项目中，竞争非常激烈，但星凯华庭凭借其优越的地理位置和高使用率的户型设计，吸引了不少购房者的目光。根据现场销售透露，项目的客群主要是厚街的改善客户以及虎门的外溢客户，市场反响良好。

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