homunity.com Reviews 

Plusieurs milliers d'Euros investis il y a plus de 5 ans, près de 10 % de rentabilité.
À ce jour : 0 € récupéré sur le capital investi.
C'est tout simplement ça Homunity.
Je crains bien de ne jamais revoir mon argent.
Retards sans fin, manque de visibilité et expérience extrêmement décevante.
C’est ainsi que se résume mon expérience avec Homunity, similaire à celle de nombreuses personnes de mon entourage.

Catastrophique
Investissement de 1000e en 2022 toujours aucun retour, remboursement repoussé en permanence avec des excuses plus farfelues les unes que les autres
A éviter
Privilégier le livret A.

Le constat est simple : 3 projets financés, 3 échecs, tous en liquidation ou en redressement judiciaire. Et pourtant, aucune communication transparente envers les investisseurs. La plateforme renvoie toute la responsabilité aux promoteurs, alors qu’elle oublie qu’elle est censée effectuer la sélection et la due diligence des projets qu’elle commercialise. Assumer ses responsabilités serait un minimum.

AU DÉPART, J’AVAIS UNE BONNE IMPRESSION DE CETTE PLATEFORME. J’AVAIS PRIS LE TEMPS DE FAIRE DES RECHERCHES, DE LIRE LES INFORMATIONS DISPONIBLES ET DE ME RENSEIGNER SUR SON FONCTIONNEMENT AVANT DE PRENDRE LA DÉCISION D’INVESTIR. J’AVAIS DONC CONFIANCE EN MON CHOIX ET J’AVAIS MÊME PARLÉ DE LA PLATEFORME À CERTAINS DE MES PROCHES.

J’AI FINI PAR INVESTIR 77.000 DOLLARS. AU MOMENT OÙ J’AI VOULU EFFECTUER UN RETRAIT, LA SITUATION A COMMENCÉ À SE COMPLIQUER. ON M’A DEMANDÉ DE PAYER DES FRAIS AVANT DE POUVOIR ACCÉDER À MES FONDS. J’AI PAYÉ LA SOMME DEMANDÉE EN PENSANT QUE LE PROBLÈME SERAIT RÉSOLU, MAIS UNE NOUVELLE DEMANDE DE PAIEMENT EST APPARUE LORSQUE J’AI ESSAYÉ UNE NOUVELLE FOIS.

LES DEMANDES SE SONT MULTIPLIÉES ET JE ME SUIS RETROUVÉ DANS UNE SITUATION TRÈS DIFFICILE, CAR J’AVAIS DÉJÀ INVESTI TOUT L’ARGENT QUE JE POUVAIS ME PERMETTRE. JE N’AVAIS PLUS LES MOYENS DE PAYER DAVANTAGE ET JE CRAIGNAIS DE NE JAMAIS POUVOIR RÉCUPÉRER MES FONDS.

J’AI ALORS CHERCHÉ DE L’AIDE ET J’AI CONTACTÉ Բ0яɪˣτ. ILS ONT PRIS LE TEMPS D’EXAMINER MON DOSSIER ET DE VÉRIFIER LES INFORMATIONS QUE JE LEUR AVAIS FOURNIES. ILS M’ONT ENSUITE INDIQUÉ QUE MON DOSSIER POUVAIT ÊTRE PRIS EN CHARGE, CE QUI M’A APPORTÉ UN GRAND SOULAGEMENT.

LA PROCÉDURE A ENSUITE ÉTÉ LANCÉE. J’AI APPRÉCIÉ LEUR PROFESSIONNALISME, LEUR ORGANISATION ET LA MANIÈRE DONT ILS ONT SUIVI MON DOSSIER. APRÈS QUELQUES JOURS, J’AI REÇU UNE ASSISTANCE QUI M’A PERMIS D’AVANCER DANS LA RÉCUPÉRATION DE MES FONDS.

CETTE EXPÉRIENCE M’A APPRIS À ÊTRE BEAUCOUP PLUS PRUDENT AVEC LES PLATEFORMES D’INVESTISSEMENT EN LIGNE. AVANT D’INVESTIR UNE SOMME IMPORTANTE, JE RECOMMANDE DÉSORMAIS DE FAIRE DES VÉRIFICATIONS INDÉPENDANTES ET DE PORTER UNE ATTENTION PARTICULIÈRE AUX CONDITIONS DE RETRAIT ET AUX ÉVENTUELLES DEMANDES DE FRAIS SUPPLÉMENTAIRES.

Depuis 2 ans, plus aucun projet n'est remboursé comme prévu.
On nous répond que c'est la crise immobilière,étonnamment elle touche beaucoup moins d'autres plateforme de crowdfunding.
Histoire de faire un point sur mes investissements, je me rends ce matin sur le site
Et je constate qu'un nouveau rapport est tombé hier... Sans qu'il ne m'en ait été rendu compte par mail comme c'est le cas en général.
J'ai rapidement compris pourquoi : Homunity annonce sans trembler que je peux espérer récupérer 18% de la somme investie d'ici a 2036 avec un premier remboursement en 2031 (projet sur lequel j'ai investi en décembre 2023).
Oui, vous avez bien lu...

Voilà ce qu'est dorénavant devenu Homunity : des exemples comme celui là se multiplient
Le taux de défaut atteint 36% contre 20% en moyenne chez les autres plateformes.

Homunity c'est désormais un peu comme ce joueur compulsif qui, persuadé qu'il va pouvoir combler ses pertes, réinvesti que des projets de plus en plus bancals.

A fuir absolument.

Une catastrophe. 13KE investis et perdus
Le projet Passy 7 devait être remboursé il y a 6 mois déjà et prorogé jusqu'au 20 aout 2026. Pas de remboursement prévu...
Le problème est récurent chez Homunity beaucoup trop de projets sont non remboursés comme Amazing en perte total des investissements ou bien en retard de 6 mois sur Les Alpins, lac et château 1 an de retard pour l'instant, projet Le Soleil prorogé lui aussi de 6 mois avec aucune certitude de remboursement.
Homunity m'a répondu : vous saviez qu'il y a un risque de perte de capital... Mais sur tous les projets c'est irréel.
Donc si vous investissez chez Homunity sachez que vous perdez tout.

### Un’esperienza che mi ha fatto rivalutare la piattaforma

Quando ho aperto il mio account su questa piattaforma, tutto sembrava procedere senza particolari difficoltà. La registrazione è stata semplice, l’interfaccia era intuitiva e le informazioni del conto erano presentate in modo ordinato. Le prime operazioni sono state gestite normalmente e il servizio clienti rispondeva alle mie domande con cortesia. Nel complesso, avevo avuto una prima impressione positiva e ritenevo di utilizzare un servizio ben organizzato.

La situazione è cambiata quando ho effettuato la mia prima richiesta di prelievo. Invece di ricevere una normale conferma dell’elaborazione, mi è stato comunicato che il mio account doveva essere sottoposto a un’ulteriore verifica. La cosa mi ha sorpreso, poiché avevo già completato i controlli di identificazione al momento della registrazione. Tuttavia, ho seguito le istruzioni e ho fornito la documentazione richiesta, pensando che si trattasse di una procedura occasionale.

Una volta completata la verifica, mi aspettavo che il pagamento venisse autorizzato. Al contrario, la richiesta è stata sottoposta a un’ulteriore valutazione interna. Dopo alcuni giorni, mi è stato comunicato che era necessario pagare una commissione amministrativa o di elaborazione prima di poter procedere. Ho rispettato anche questa condizione, ma il termine indicato è trascorso senza che i fondi fossero trasferiti.

Da quel momento, il processo è diventato sempre meno chiaro. Le comunicazioni successive facevano riferimento a controlli di conformità, autorizzazioni interne, verifiche operative e ulteriori procedure amministrative. Il servizio clienti continuava a rispondere in modo educato, ma raramente riusciva a fornire una data precisa per il completamento del prelievo. La difficoltà principale era capire se ogni requisito fosse davvero l’ultimo oppure se ne sarebbe presentato un altro.

* Dopo diversi tentativi di risolvere la questione direttamente con la piattaforma, ho deciso di cercare un supporto aggiuntivo mentre la richiesta era ancora in sospeso. L’assistenza di 𝕧𝕚nh𝕦𝕩 mi ha aiutato a organizzare meglio la documentazione e le comunicazioni relative al caso e a seguire le varie richieste in maniera più ordinata. È stato particolarmente utile avere un approccio più strutturato dopo che i miei tentativi personali non avevano portato a risultati concreti.
* Nonostante questo, si sono verificati ulteriori ritardi. Continuavano a essere menzionate verifiche e autorizzazioni interne che dovevano essere completate prima di poter procedere con il pagamento. Anche se rispondevo rapidamente alle richieste e fornivo quanto necessario, non ricevevo una tempistica definitiva.

**Alla fine, la situazione si è risolta e sono riuscito a recuperare i miei fondi. È stato un sollievo poter chiudere la questione, anche se l’intera esperienza è stata molto più lunga e complessa di quanto avessi previsto inizialmente.

Questa esperienza mi ha insegnato a prestare maggiore attenzione alle condizioni di prelievo prima di affidare denaro a una piattaforma finanziaria. Un sito professionale, una procedura di registrazione semplice e un servizio clienti disponibile possono creare una buona impressione, ma è altrettanto importante verificare in anticipo eventuali commissioni, controlli e condizioni necessarie per recuperare i propri fondi. Ritengo quindi fondamentale effettuare ricerche indipendenti e leggere attentamente tutti i termini prima di prendere una decisione finanziaria.

Comme beaucoup d'investisseurs je suis stupéfait par la non fiabilité de cette plate-forme de Crowfounding ...

Je n'investis que dans des projets ayant de fortes garanties et/ou des taux de commercialisation très élevés

Et malgré cela un taux de perte très important

Sur un projet terminé et 100% commercialisé on devrait retrouver les fonds prêté ...
Bah non dans le meilleur des cas on en retouchera 10% dans x années :-(
Alors que des mécanismes juridiques auraient permis de bloquer les fonds au fur et à mesure de leur versement par les clients

La course à l'affaire et donc au chiffre pour la plate-forme fait oublier les règles de prudence forte de l'investissement dans ce monde de la promotion immobilière

Avec Homunity j'ai un taux d'échec très supérieur à celui d'autres plateformes genre Raizers ...

Une Catastrophe.
Sur les recommandations d'Avenue des Investisseurs j'ai opté d'investir par Homunity entre 2021 et 2024.
J'ai au total investi sur 18 projets, soit disant ultra sélectionnés par Homunity. J'arrive aujourd'hui à la date où tous auraient dûs être remboursés. Seuls 3/18 ont fait un remboursement complet. C'est une catastrophe. Les 15 autres sont en retard ou dans diverses procédures de liquidation ou autre et je suis très pessimiste de revoir mon argent un jour.
Fuyez.

J'essaye de me connecter a mon compte depuis des semaines et je n'arrive pas, je contacte le support et ils me dissent que tout est ok mais ça ne fonctionne pas. Le support est pratiquement inexistente. Je n'ose meme pas imaginer les investissements. J'en ai un petit et je voulais faire un suivi mais impossible de me connecter.

J’ai investi dans 3 projets immobiliers qui ont tous été remboursés à ce jour. Les communications étaient régulières et utiles.

Malgré la difficulté du marché, conseils pertinents et efficaces. Je recommande.

Catastrophique : Environ 70 % de sinistralité sur mon portefeuille et des garanties illusoires

Ancien investisseur sur Homunity, le bilan de mon portefeuille est un désastre absolu.

La réalité aujourd'hui est édifiante :

Environ 70 % de sinistralité sur mon portfeuille en cours (projets en retard lourd, en procédure judiciaire, en liquidation ou faisant l'objet de demandes d'abandons de créance massifs allant jusqu'à 85 %).

Seuls 2 projets restant de mon portefeuille semblent encore honorer leurs engagements.

Le problème ne vient pas seulement de la crise du marché immobilier, mais de la qualité de l'analyse initiale et de la présentation des projets :

Les comités de sélection "ultra-stricts" vantés par la plateforme n'ont visiblement pas permis de déceler la fragilité financière des opérateurs financés (faillites en chaîne comme GDG Capital / GIV 2).

Les soi-disant "garanties solides" mises en avant lors des collectes (cautions personnelles, garanties à première demande) s'avèrent inopérantes ou juridiquement caduques une fois les problèmes arrivés.

En résumé, les investisseurs particuliers portent l'intégralité du risque et des pertes financières, tandis que la plateforme a encaissé ses commissions d'intermédiation dès le premier jour.

Je déconseille formellement tout investissement sur cette plateforme. Pour ma part, la décision est prise : je stoppe définitivement le crowdfunding immobilier et je demande la délivrance de tous mes certificats de perte pour la déclaration fiscale.

❌ 1. Faillites et pertes quasi-totales
GIV 2 (GDG Capital) : Liquidation judiciaire (Perte totale à 100 %).

The New Yorker (Coffim) : Conciliation (Abandon de créance de 85 % soumis au vote).

Oscar Développement : Liquidation judiciaire (Pertes quasi-totales).

⏳ 2. Procédures judiciaires et blocages lourds
Villa Carmen : Procédure collective / Contentieux.

Villa Palladia : Procédure collective / Contentieux.

HFI : Procédure collective / Contentieux.

REALITES : Procédure de sauvegarde / Redressement du groupe.

⚠️ 3. Retards graves et négociations en cours
Groupe Ceddia : Retard lourd / Conciliation.

Le S : Retard lourd / Procédure en cours.

Cette société est une catastrophe financière.
Elle devrait être redressée pour leur gestion pitoyable des dossiers. Un manque de professionnalisme.
N'investissez pas avec Homunity

Ayant rempli mon PEA , je me suis dit pourquoi ne pas profiter de l'avantage fiscal du PEA-PME avec la banque Boursorama qui ne laissera tout de même pas une bande d'incompétents proposés des produits hautement risqués!!!!.... FAUX.
Au meilleur des cas vous aurez un remboursement partiel, le reste c'est des prolongations, des remboursements étalés sur 4ans!!! ( sans aucune garantie bien sûr), des renonciations aux intérêts....
Une leçon amère mais qui m'a vacciné.
L'argument de la crise financière immobilière avancé par Homunity ne tient pas la route, il s'agit clairement d'un problème d'évaluation des projets et de versement des fonds à des promoteurs qui étaient déjà au bord de la faillite et blacklistés des banques classiques.
PS: Nul besoin de répondre avec vos messages pseudo- compassionnels et inauthentiques , mon seul but est d'éveiller les potentiels investisseurs afin qu'ils vous évitent comme la peste.

Via Boursorama (pour me rassurer dans la qualité de la plateforme...)
Résultats: 5 projets en redressement sur 5

No comment

J'ai plusieurs participé à plusieurs projets que Homunity à proposer via ma banque Boursobank sur l'enveloppe PEA-PME.
Quelle déception, quelle désillusion !
Que ce soit Homunity ou d'autres La Première Brique également.. en fait le crowfunding est une vaste fumisterie quand il s'agit de sous-jacent immobilier.
Encore un projet qui part en redressement judiciaire ou en accord et je vous laisse lire les termes du contrat, c'est proprement scandaleux !
Pour les investisseurs d’Homunity, le traitement proposé diffère selon que l’opération financée est déficitaire ou bénéficiaire. Selon les éléments communiqués par le groupe Coffim, le projet « Saint Loup » relève de la catégorie des opérations bénéficiaires. Le traitement proposé pour votre investissement est en conséquence le suivant :

• Intérêts : abandon de la totalité des intérêts, échus et à échoir. Voici l'explication de la part de l'opérateur concernant un abandon des intérêts : "Les difficultés rencontrées par la société dans le contexte dégradé du secteur de la promotion immobilière qui affecte les marges des opérations (baisse des prix de vente, hausse des frais financiers et des couts de construction, allongement des délais d’écoulement, émergence de stock dur), conduisent à rechercher un équilibre entre la préservation de l'activité, l'achèvement des opérations et la protection des intérêts des différentes parties prenantes. Dans ce contexte, l'abandon des intérêts constitue un effort exceptionnel demandé aux investisseurs afin de maximiser les perspectives de remboursement du principal et d'éviter une dégradation de la situation qui serait susceptible de pénaliser l'ensemble des parties prenantes."

• Capital : remboursement de l’intégralité du capital, selon l’échéancier suivant :

– 25 % au 31 décembre 2027 ;

– 2,5 % au 31 décembre 2028 ;

– 2,5 % au 31 décembre 2029 ;

– 70 % au 31 décembre 2030.

Le remboursement du capital constitue un engagement du groupe Coffim aux termes de la proposition. Sa mise en œuvre reste toutefois subordonnée à l’accord de l’ensemble des créanciers du groupe : la proposition forme un dispositif global, qui ne pourra être signé que si tous les créanciers concernés y adhèrent.

Pour résumer ce projet qui devait durer 2 ans avec un rendement de 10% ou 11% annuel se solde par un rendement nul et le remboursement 5 ans plus tard du capital.
Je ne connais pas beaucoup de placement confiscatoire pendant 2-5 = 7 ans ou au bout du compte on peut avoir la chance de récupérer son capital.
Bref, et ça c'est dans le meilleur des cas.
Bravo l'artiste !

J'apprends hier soir sur TF1 que le promoteur d'un projet sur lequel j'ai investi est en liquidation judiciaire depuis deux semaines ! C'est dire le niveau de professionnalisme d'Homunity.
Le pire c'est que la cessation de paiement de Fiducim a été actée par le tribunal à mi-2024, ce qui n'a pas empêché Homunity d'accorder un plan de rééchelonnement douteux fin 2025. C'est lunaire !
Vous voulez vraiment confier votre argent à une telle plateforme??
C'est d'autant plus révoltant que je les avais alerté avant le vote de ce plan fin 2025 sur la réalité de la situation du projet du Richmond. Pas de vagues j'imagine?
En investissant sur Homunity pour supportez les risques de l'immobilier (retards, hausse des prix des matières premières ou de l'énergie) mais aussi que votre argent soit purement et simplement détourné, comme dans le cas du nb projet le Richmond de Fiducim!

9 projets de crowdfunding investis en 2022 à hauteur de 1000 euros chacun. Seulement 2 remboursés en 4 ans... les investissements étaient censés durer 2 ans en moyenne. Je doute retouver un jour les 7000 euros manquants. A fuir.

Sur 4 projets 90 pourcent de perte pour l'instant, le pire investissement que j'ai fait de toute ma vie ! Fuyez !!