最高人民法院关于购房定金的司法解释,购房定金可以退吗,买房时 订金和定金的区别是什么,购房定金怎么退才安全,买房向开发商交了定金还能退吗,购房定金和订金哪个能退,购房定金缴纳难退还 签订认购书时须分清认购金与定金
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在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%.当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《民法典》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双
合同约定的违约金有哪些标准 2026-04-26
合同约定违约金标准并无统一固定数值。 首先，违约金可由双方当事人自行协商确定，只要不违反法律法规强制性规定及公序良俗，该约定即具法律效力。 其次，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。比如《民法典》第五百八十五条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 再者，在一些特定合同领域，可能有相关法律法规对违约金标准有一定指引或限制。总之，违约金标准需综合多方面因素考量，以平衡双方利益。[详情]
如何确定仓储合同生效时间呢？ 2026-04-26
仓储合同自成立时生效。 根据《民法典》第九百零四条规定，仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。仓储合同的成立，通常是存货人与保管人就仓储事宜达成合意，双方意思表示一致，合同即告成立并生效。 一般来说，只要合同不存在法律规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，那么在双方达成协议时，仓储合同就生效了。生效后的仓储合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。[详情]
合同无效的情况哪些情况不适合合同 2026-04-26
合同无效的情况有多种。 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如通过欺骗对方签订合同，严重损害国家利益（《民法典》第一百四十八条）。 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。即双方故意合谋损害他人利益（《民法典》第一百五十四条）。 以合法形式掩盖非法目的的合同无效。表面合法，实际目的违法（《民法典》第一百四十六条）。 损害社会公共利益的合同无效。违背社会公序良俗等损害公共利益（《民法典》第一百五十三条）。 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外（《民法典》第一百五十三条）。 无民事行为能力人实施的合同行为无效。不满八周岁的未成年人等无民事行为能力人签订合同（《民法典》第一百四十四条）。[详情]
物业管理服务合同应当包含什么内容 2026-04-26
物业管理服务合同一般应包含以下内容： 1. 双方基本信息：明确物业服务企业与业主或业主委员会的名称、地址、联系方式等。 2. 服务内容：涵盖物业共用部位及设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全防范等具体服务事项。 3. 服务标准：详细规定各项服务应达到的质量标准，如保洁频次、绿化养护程度等。 4. 费用及支付方式：约定物业服务费用的金额、计费方式、支付时间和方式等。 5. 双方权利义务：明确物业服务企业和业主各自享有的权利与应履行的义务。 6. 合同期限：确定合同的起止时间。 7. 违约责任：对双方不履行合同义务的违约情形及责任承担方式作出规定。 8. 争议解决方式：如协商、仲裁或诉讼等。 （《民法典》第九百三十八条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，内容一般包括前款规定的条款。）[详情]