还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
目录
开发商的资质级别
开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： 一级资质 1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年...
开发商交房流程
1)核验业主材料 2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 4)业主做综合验收 5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6)开发商与业主协商并达成书面协议 7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 8)业主签署《入住交接单》
开发商五证两书
《国有土地使用证》 “五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证;“两书”指：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。 (1)《国有土地使用证》国有土地使用证是...
开发商违约类型
尽管不断有新的房地产政策出台?但开发商和业主之间的矛盾似乎并没有减少。看来，从有法可依到有法必依还需要一个过程。哪些行为是属于违约?业主可以依法追究其法律责任。 交楼缺验收证以及延期交楼 交楼是目前问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权...
关于建筑垃圾清运费的法律依据,有没有相关的法律规定... 2025-03-24
您好，可以详细沟通一下[详情]
贷款买房的购房合同在哪里 2025-03-23
贷款买房的购房合同通常在购房者与开发商签订购房协议后，由开发商提供给购房者。 一般在签订购房合同后的一定时间内，开发商会通知购房者领取合同原件。领取地点多在售楼处或开发商指定的地点。 购房者领取购房合同非常重要，它是保障自身权益的关键文件。合同中会明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。 如果购房者选择贷款买房，购房合同也是办理银行贷款手续的必要材料之一。银行需要根据合同内容评估贷款风险等。所以，购房者要及时关注开发商通知，按时领取购房合同，并妥善保管，以备后续办理房产证、房屋交易等各类事项时查阅使用。[详情]
买房子的定金能不能要回来呀 2025-03-23
一般情况下，买房子的定金能否要回需视具体情形而定。 若因购房者自身原因，如不想买了或无法履行购房合同约定，定金通常难以要回。因为定金具有担保性质，交付定金方违约，收受方有权不退还定金。 但要是因开发商原因导致合同无法订立或履行，比如房屋存在质量问题、开发商未取得相关证件等，购房者有权要求开发商退还定金。此外，如果因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，定金也应退还。 总之，关键在于判断定金不能退还的责任归属。购房者在交付定金前应充分了解相关情况，谨慎决策，避免不必要的损失。[详情]
房子要被法拍，房子父母付的首付，落我的名，父母可以... 2025-03-24
你好，你能具体说说什么情况吗？这边可以帮助到你[详情]