开发商拆迁赔偿就是开发商拿地实际上就是和政府部门在做生意，尽管拆迁并不是必须由开发商完成，但由于双方都想得到利润，开发商对于自己的能力以及或将面临的风险又预估不足，就导致了土地最终卡在了拆迁上
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第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
老宅基地价格补偿标准 2025-03-27
老宅基地价格补偿标准通常基于多方面因素确定。 1. 土地价值：会考量宅基地所处地理位置、周边基础设施完善程度等，位置优越、配套好的补偿相对较高。 2. 地上附着物：包括房屋建筑的结构、面积、新旧程度等。比如砖混结构房屋补偿一般高于砖木结构。 3. 当地政策：不同地区根据自身经济发展水平和土地资源状况制定具体补偿标准。有的按面积计算补偿金额，有的会综合评估后给予一定总价补偿。 4. 市场行情：参考同区域类似宅基地及房屋交易价格，以保障补偿合理。 5. 用途：若宅基地用于经营性活动，因具有额外经济价值，补偿会适当提高。 具体补偿标准需结合当地实际规定确定，可咨询当地自然资源或住建部门获取准确信息。[详情]
村里是有权收回土地承包权吗 2025-03-27
村里在特定情形下有权收回土地承包权。 1. 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 2. 承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。 3. 连续二年弃耕抛荒的，发包方应当终止承包合同，收回发包的耕地。 4. 承包方不按照约定的用途使用土地的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿因此造成的损失；情节严重的，可以解除合同，收回土地。 需注意，村里收回土地承包权应严格依法依规进行，保障承包方合法权益，否则可能引发纠纷。[详情]
民法典规定土地承包经营权自什么时候设立 2025-03-27
民法典规定土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。具体而言，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。这一规定明确了土地承包经营权的设立时间及相关权利，保障了承包方的合法权益，促进了农村土地的合理利用和农业生产的发展。[详情]
户籍拆迁补偿标准 2025-03-27
户籍拆迁补偿标准通常因地区而异。 一般来说，会考虑房屋面积，按一定单价计算房屋补偿款。比如被拆迁房屋面积为100平米，每平米补偿单价为5000元，房屋补偿款就是50万。 还会有安置补偿。若提供安置房，会依据人口数量和安置房屋面积来确定。比如每人可享受30平米安置面积，家庭有5口人，就可获得150平米的安置房指标。 对于户籍人口本身，可能有搬迁奖励等。按时搬迁的家庭，会给予一定金额的奖励。 此外，因拆迁造成的停产停业损失（针对经营性用房）也会给予相应补偿，按经营状况和相关标准核算。 具体标准需参照当地政府制定的拆迁补偿政策文件，其会综合多方面因素来保障被拆迁人的权益。[详情]
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