房屋先出售后抵押在某些情况下是合法的，但也存在一定的法律风险。
1.如果房屋出售时，卖方已经告知买方房屋存在抵押情况，且买方同意购买，那么这种行为通常是合法的。但买方在购买时应要求卖方解除抵押，以确保房屋的产权清晰。
2.若卖方在出售房屋后，未及时解除抵押，导致买方无法办理产权过户手续，买方可以要求卖方承担违约责任。
3.然而，如果卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，将房屋出售给买方，然后再进行抵押，这种行为可能构成欺诈，买方有权要求撤销房屋买卖合同，并要求卖方承担赔偿责任。总之，在进行房屋交易时，买卖双方都应充分了解房屋的产权状况，避免因房屋抵押问题而引发纠纷。
房屋先出售后抵押在一定条件下是合法的。
首先，从物权角度看，如果房屋出售时，卖方已经合法占有该房屋且无其他权利限制，同时双方办理了房屋所有权的转移登记手续，那么房屋的所有权已转移至买方，卖方在此之后对该房屋进行抵押，就属于无权处分行为。但如果买方在购买房屋时知晓卖方可能会进行抵押等情况，且未提出异议，那么这种抵押行为可能会被认定为有效。
其次，从合同法角度，如果卖方在出售房屋时未告知买方房屋已抵押的事实，或者故意隐瞒该情况，导致买方遭受损失的，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。
然而，如果卖方在出售房屋后，又将该房屋抵押给善意第三人，且办理了抵押登记手续，那么善意第三人的抵押权优先于买方的所有权。在这种情况下，买方只能依据合同要求卖方承担违约责任，而不能对抗善意第三人的抵押权。
总之，房屋先出售后抵押是否合法，需要综合考虑物权登记、合同约定以及第三人善意等因素。在进行房屋交易时，双方应明确各自的权利和义务，避免出现纠纷。
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房屋先出售后抵押在某些情况下是合法的，但也存在一定的法律风险。
从法律规定来看，一般情况下，房屋的所有权转移以登记为准。如果房屋已经出售并完成了登记手续，那么房屋的所有权就已经转移给了买受人，此时出卖人再将该房屋进行抵押，就可能构成对买受人权益的侵害。
然而，如果在出售房屋时，出卖人未告知买受人房屋已设定抵押的情况，或者虽告知但买受人同意继续交易，那么这种先出售后抵押的行为可能并不必然导致合同无效。但在这种情况下，买受人在发现房屋被抵押后，有权要求出卖人承担违约责任。
另外，如果出卖人在出售房屋后，未及时办理抵押登记手续，或者抵押行为违反了相关法律法规的规定，那么该抵押行为可能也会被认定为无效。
总之，房屋先出售后抵押的合法性需要根据具体情况进行判断，涉及到众多法律细节和程序，建议在进行房屋交易时，咨询专业的法律人士，以避免可能出现的法律纠纷。
彭艳军律师，共产党员，曾在某中级法院工作，2013年从事律师。《北京日报》《华夏时报》等主流媒体点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》嘉宾。熟悉法院内部诉讼操作规程和沟通技巧，擅长婚姻、继承、房产、合同、公司、建筑工程、刑事辩护、行政诉讼等复杂疑难案件，有着丰富的诉讼实战经验，特别精通借名买房、房产继承、房产分割、腾退返还、房产确权、排除妨害、确认效力、分家析产等房产类纠纷和离婚诉讼、财产分割、子女抚养、遗产继承、财富传承等婚姻家事案件，担任多家政府机构和公司常年法律顾问。从事法律职业工作十多年以来，以勇往直前、激情似火的作风，审理和代理了大量复杂疑难诉讼案件。丰富的办案经历加之体制内系统的历练，逐步形成了严谨缜密、多谋善断、出奇制胜的执业风格，特别是善于将阅人无数、洞悉人性的优势融入到具体复杂个案的处理中，每每在山穷水尽之时总能峰回路转，绝处逢生。***大法官曾说“法律的生命不在于逻辑，而在于经验”。彭艳军律师也认为“世事洞明皆学问，人情练达即文章”，一个优秀的律师除了具备丰富扎实的专业知识和游刃有余的实战经验外，还一定应该具备看穿世间繁华、看尽人间百态、看透人情冷暖的人生阅历。
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多占住房可以起诉。首先，要确定有明确的被告，即多占住房者。准备好相关证据，比如房屋产权证明、对方多占住房的事实材料等。其次，撰写起诉状，写明原告与被告信息、诉讼请求（如要求被告腾退多占房屋等）、事实与理由。然后，向房屋所在地有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，按法院要求缴纳诉讼费。最后，等待法院受理并安排开庭审理，在庭审中如实陈述事实，由法院根据审理情况作出判决。若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
公寓房财产权归属需视情况而定：1.若为购买的商品房性质公寓，购房者支付全部价款并完成产权登记，产权归购房者个人。2.若是企业购买的公寓用于办公等，产权归企业。3.若通过租赁方式获得的公寓居住权，租客仅拥有一定期限内的使用权，财产权不归租客。4.若公寓是通过继承等方式取得，产权按法定继承规则归属继承人。总之，公寓房财产权归属要依据其取得方式及相关法律规定来确定。若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
1.若住房为个人合法购买，其财产收入一般归个人所有。比如通过出租房屋获得的租金，这是基于房屋所有权产生的收益，归房屋产权人。2.若是夫妻共同财产购买的住房，出租等财产收入通常属于夫妻共同所有。夫妻在婚姻关系存续期间，对共同财产享有平等处理权。3.如果住房是家庭共有，像父母与子女共同出资购买且约定为家庭共有的情况，财产收入归全体家庭成员按约定方式共有，用于家庭共同生活或按份额分配等。若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
1.退房纠纷可以异地起诉。2.若合同中有约定管辖法院，应按约定确定管辖法院。若没有约定，因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。3.合同履行地通常为房屋所在地。所以在符合条件时，能在房屋所在地法院异地起诉退房纠纷。不过，异地起诉可能面临一些不便，如证据收集、出庭等问题，要综合考虑成本、便利性等因素来决定是否异地起诉。若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
在房屋进行办理了抵押权并经登记后，按理说是不能在进行买卖。但是，出卖人将该房屋又予以出售，这个问题涉及到抵押权与购房消费者权益冲突，在生活中也是很常见的情况。那应该怎么办呢?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
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房屋征收后出售合法吗?房屋征收后出售是否合法视具体情况。新产权人有合法处分权且符合规定可售，如取得不动产权证书等。若征收程序未完成则有法律风险。不同地区规定有别，确保合法需遵守法律规定和程序 。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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出售破产企业房屋合法吗?出售破产企业房屋是否合法依具体情况判断。经合法破产清算程序处置后按法定程序出售合法；未经法定程序擅自出售可能不合法；出售有欺诈等违法情形也无效。关键看是否遵循法定程序和相关法规。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。