1.一般情况：租房合同没到期不租了，租金是否能退需看合同约定。若合同明确规定提前退租租金不予退还，那么租客可能无法要回剩余租金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应按约定履行。2.特殊情况：-若合同中没有相关约定，租客提前退租构成违约，房东有权扣除部分租金作为违约金，剩余租金应退还租客。违约金的数额通常以实际损失为参考进行合理确定。-如果存在房东违约在先的情况，如未按约定维修房屋影响正常使用等，租客提前退租则无需承担违约责任，不仅能要求退还剩余租金，还可要求房东承担相应赔偿责任。-若双方能协商一致，房东也可能同意退还全部或部分租金。
附属合同通常有法律效力，但需满足一定条件。1.合同主体具备相应民事行为能力：签订附属合同的双方或多方当事人，要能够独立实施民事法律行为。比如成年人且精神正常的人签订合同，其主体资格一般是符合要求的。2.意思表示真实：各方签订附属合同是基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，没有一方通过虚假陈述或威胁手段迫使对方签订合同。3.内容合法合规：附属合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像约定进行违法活动的附属合同就是无效的。4.主合同有效：附属合同一般依赖于主合同存在，主合同无效，附属合同通常也无效，除非法律另有规定或当事人另有约定。若满足上述条件，附属合同就具有法律效力，对合同当事人产生法律约束力。
承诺合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。1.行为人具有相应的民事行为能力：这意味着签订合同的双方要具备能够理解合同内容、承担合同义务的能力。比如，未成年人签订与其年龄、智力不相适应的合同，可能效力会受到影响。2.意思表示真实：双方在签订合同时，表达的意愿是真实的，不存在欺诈、胁迫等情况。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须符合法律规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。若承诺合同满足上述条件，就具有法律效力，双方需按照合同约定履行义务，否则要承担违约责任。
1.买家被判刑通常不会导致卖房合同自动解除。合同的解除需依据法律规定或合同约定。2.从法律规定看，《民法典》规定的合同法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，买家被判刑一般不属于这些法定解除情形。被判刑不必然导致合同目的无法实现，若买家仍有履约能力，比如委托他人处理购房事宜，通过合法渠道支付房款等，合同可继续履行。3.从合同约定角度，如果卖房合同中明确约定买家被判刑属于合同解除情形，那么按照约定，合同可解除；若合同无此约定，卖家不能以买家被判刑为由自动解除合同。若卖家擅自解除，可能需承担违约责任。