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乌海土地拆迁律师

乌海土地拆迁律师-纪鹏拆迁律师团
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北京恒略律师事务所
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拆迁土地能否自由买卖的相关法律规定

关于因征地与房屋拆迁所获得安置房的朋友们,是否会考虑将这些安置房进行买卖或者套现以便在经济方面有所提升呢?实际上,只要安置房满足五年期限之后,经过足额地缴纳土地出让金,便能够顺利转变成为商品住房的性质。 这样一来,您的安置房也就拥有了上市进行买卖的资格。 对于具体如何进行这一系列操作,仍然需要根据当地政府的用地指标来加以权衡和把握。 请注意,有些安置房即便已经超过五年的年限,也可能无法实现上市交易。 至于拆迁补偿问题,我们可以依据土地性质将其划分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类别。 其中,房屋赔偿标准是根据我国现行法律法规以及实际情况来确定的。 例如,在城市国有土地上实施的房屋拆迁,其具体补偿金额将以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值作为基础进行计算; 而针对农村集体土地上建设的房屋拆迁,则需以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据等为依据来计算具体的拆迁补偿数额。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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