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乌海拆迁律师

乌海拆迁律师-纪鹏拆迁律师团
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北京恒略律师事务所
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关于征地拆迁协商的策略

1、我们应当对所期望得到的补偿金额有一份准确的心理预估,而这份金额并不仅仅凭借主观猜测得出,更需要基于我们对于自身实际情况的详细了解和精确测算。 例如,在面临房屋征收的场景下,明确自家住宅的市场价值以及装修费用等因素显得尤为关键。 只有如此,才能确保我们在确定应得补偿款数额时有据可依,既不会索要过高,也不会过于保守而错失良机。 2、对于启动法律程序调查项目的违法行为这一重要步骤,我们应当予以充分重视。 在补偿谈判过程中,如同商业谈判一样,我们同样需要具备足够的筹码,否则便可能失去谈判的主导地位或只是在无谓地消耗时间。 因此,启动法律程序调查项目,找出项目中的违法行为,无疑将大大增强我们的谈判筹码。 随着发现的违法行为数量的增多,我们手中的谈判筹码也会相应增加,从而在谈判中占据更为有利的位置,提升获得理想补偿的可能性。 3、在正式展开谈判之前,我们有必要精心制定一套周全的谈判策略和方案。 这其中包括深入了解自身拥有的筹码,以及在哪些方面能够争取到更高的补偿,又在哪些方面可以做出适当的妥协等等。 同时,我们还需关注征迁方的相关信息,比如他们设定的征迁期限是多久,以及他们与其他与我们情况相似的被征迁户进行过怎样的谈判等细节。 在此基础上,结合自身的优势和对方的弱点,制定出一套切实可行的谈判策略和方案。 4、在整个谈判过程中,我们应该始终保持不卑不亢的态度。 《土地管理法》 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,并明确了相关补偿费用的核算原则。 对农村集体土地的征收,在征收前有组织听证的环节,如果村民对补偿数额、补偿的计算方式有异议,可以在听证时就表达异议。 征地批复后,如果认为补偿不到位,可以通过行政复议、行政裁决的方式来解决。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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