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海南农村建房纠纷律师

申请宅基地建房,目前可批复的面积上限

农村宅基地面临120平方米限额审批。在新建、扩建及翻新重建过程中,各户宅基地应控制在80至120平方米范围内;单户住宅高度不得超過三层,总建设面积上限为360平方米;联排别墅不得超過四层,总建设面积上限為450平方米。此外,老房翻建亦有限制,具体比例依照实际情况而定。其中,小户(三人以下)申请建房面积不能超過75平方米,中户(四至五人)上限為110平方米,大户则是125平方米。 《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75㎡以内,四人的农户100㎡以内,五人的农户110㎡以内;六人及六人以上的农户125㎡以内。 使用非耕地的,每档最高可增加15㎡;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的,可放宽一个档次的用地限额。

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