在已婚子女购房的情况下，离婚时房产的分割需根据具体情况判断。
如果该房产登记在子女一方名下，且是子女婚后用其个人财产购买，一般认定为其个人财产，离婚时不予分割。但如果是子女婚后用夫妻共同财产购买，即使登记在一方名下，离婚时另一方有权请求分割该房产，一般会按照出资比例等因素进行分割。
若房产登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。但如果有证据证明购房款主要由一方父母出资，且明确约定只赠与自己子女一方，那么该房产可认定为子女一方的个人财产，离婚时另一方无权分割；若无此约定，则按夫妻共同财产处理。
此外，还需考虑购房时的贷款情况等因素。如果有贷款未还清，在分割房产时通常会考虑贷款的偿还情况等，以公平合理地确定房产的归属和分割方式。总之，离婚时房产的分割需综合各种因素，依据法律规定和具体事实进行判断和处理。
广西-百色2025-01-27 18:584位律师解答
夫妻离婚房产过户通常需以下手续：首先，双方应达成离婚协议，明确房产的归属等相关事宜。然后，准备相关材料，包括离婚协议书、身份证、房产证等。接着，向房产所在地的不动产登记机构提出过户申请，并填写申请表格。登记机构会对申请材料进行审核，主要核实房产信息、离婚协议的真实性等。审核通过后，缴纳相应的税费，包括契税、印花税等。税费缴纳完毕后，不动产登记机构会进行产权变更登记，将房产的所有权从一方转移至另一方。最后，领取新的房产证，完成房产过户手续。需要注意的是，不同地区的具体手续和要求可能会有所差异，办理时应严格按照当地不动产登记机构的规定执行。
广西-百色2025-01-27 19:284位律师解答
夫妻财产约定协议公证具有法律效益。经公证的夫妻财产约定协议，在法律上具有更强的证明力和公信力。它明确了夫妻双方对财产的归属、管理、使用、处分等权利和义务，一旦发生纠纷，公证文书可以作为重要的证据，有助于快速、有效地解决争议。公证机构会对协议的真实性、合法性进行严格审查，确保协议内容符合法律规定和双方真实意愿。通过公证的程序，也能起到一定的警示和约束作用，促使双方更加认真对待财产约定，避免日后可能出现的纠纷。同时，在办理房产过户、银行贷款等相关事务时，公证后的夫妻财产约定协议能够提供便捷的手续和明确的法律依据，保障双方的合法权益。总之，夫妻财产约定协议公证是一种较为可靠的法律保障手段，对维护夫妻财产关系的稳定具有重要意义。
广西-百色2025-01-27 18:234位律师解答
离婚协议书若未涉及房屋财产，可在协议书中明确双方对房屋财产暂未进行处理，待日后协商或通过诉讼等方式解决。具体可如下书写：
男方【男方姓名】与女方【女方姓名】经友好协商，自愿达成离婚协议如下：
一、双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：双方已就子女抚养问题达成一致意见，子女随【抚养方姓名】生活，另一方每月支付抚养费【具体金额】元，直至子女年满【具体年龄】周岁或独立生活为止。关于探望权，双方约定【具体探望方式及时间】。
三、关于夫妻共同财产的处理：双方确认除本协议中已明确的财产外，无其他共同财产。对于未提及的房屋财产，双方暂未进行处理，待日后协商或通过法律途径解决。
四、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间无共同债务，各自名下的债务由各自承担。
五、其他事项：本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发离婚证之日起生效，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
男方（签字）：【男方签字】 女方（签字）：【女方签字】
日期：【具体日期】 日期：【具体日期】
这样的离婚协议书能明确双方对房屋财产的态度，避免后续可能因房屋财产问题产生的纠纷。若日后双方就房屋财产达成一致，可另行签订补充协议。
广西-百色2025-01-27 16:134位律师解答