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查看完整报告一、无预售证卖房算诈骗吗
无预售证卖房不一定直接等同于诈骗,但这种行为存在诸多法律风险和问题。
从法律角度来看,房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证明。未取得预售许可证进行商品房销售的,属于违反行政管理规定的行为,相关部门可责令其停止违法行为,并处以罚款等处罚。
判断是否构成诈骗,关键要看其主观目的和客观行为。如果开发商在无预售证的情况下卖房,只是因为办理手续延迟等原因,且有后续积极补办手续、履行合同的意愿和行动,一般不构成诈骗。但如果开发商以非法占有购房者房款为目的,虚构事实、隐瞒真相,如谎称有预售证或者编造虚假的开发进度等,骗取购房者信任并使其交付房款,而后又无法交房或退款,这种情况下可能构成诈骗罪。
总之,无预售证卖房本身是违规行为,是否构成诈骗需结合具体情况综合判断。
二、虚假卖房属于诈骗吗
虚假卖房是否构成诈骗,需根据具体情形判断。
一方面,如果行为人主观上具有非法占有他人财物的目的,通过虚构房屋出售事实,如根本不存在该房屋却宣称有房要卖,或者故意隐瞒房屋已出售、抵押等真实情况,诱使购房者产生错误认识并作出购买决策,交付购房款等财物,而行为人将该财物据为己有,这种情况下通常构成诈骗。例如,编造房屋信息,收取购房定金后消失不见。
另一方面,如果只是在房屋交易过程中存在一些夸大、不实的宣传,但没有非法占有他人财物的故意,一般不构成诈骗。比如,对房屋装修、配套设施等进行适度夸张描述,实际交付房屋虽有差距但仍正常完成交易。
总之,认定虚假卖房是否构成诈骗,关键在于行为人是否有非法占有目的,以及是否使购房者陷入错误认识并遭受财产损失。
三、一房多卖是否属诈骗
一房多卖不一定属于诈骗,需要根据具体情况来判定:
一是主观故意方面。若卖方在签订房屋买卖合同时,根本没有实际履行合同的意图,而是通过一房多卖的手段骗取购房者的购房款,且在取得款项后肆意挥霍或携款潜逃等,具有非法占有他人财物的主观故意,这种情况下可能构成诈骗犯罪。比如,卖方收了多套购房款后消失不见。
二是客观履行能力方面。如果卖方虽然存在一房多卖行为,但确实有履行其中一份合同的能力和意愿,比如只是因房价上涨等原因想选择出价更高的买家,且在违约后愿意承担相应的民事赔偿责任,那么通常属于民事违约行为,不构成诈骗。在这种情形下,购房者可依据合同约定要求卖方承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。
总之,判断一房多卖是否构成诈骗,关键在于卖方是否有非法占有购房款的主观故意及是否具备履行合同的能力和意愿。
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盗窃罪与诈骗罪有区别和联系。区别在于犯罪手段、被害人状态、财物转移原因。联系是都属侵犯财产类犯罪且目的为获取他人财物,复杂案件中可能存在竞合情况。
宋建军律师,中华全国律师协会会员,三级律师职称,四川雷声律师事务所主任,资深执业律师,执业证号:15101198710586827。宋建军律师专注法律服务三十二年,曾从事多年公安机...
合同诈骗80万属数额巨大情形,一般判三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。合同诈骗罪量刑中诈骗数额是重要考量因素,分数额较大、巨大、特别巨大等情形,最终判刑还需综合多种情节确定。
诈骗未成年人判刑要综合多方面考量,一是看诈骗金额,按不同数额对应不同刑期;二是考虑犯罪情节,造成严重身心伤害加重处罚,有从轻情节会体现;三是看犯罪主体情况,通常会严厉打击此类犯罪保护未成年人权益。
帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪,是《刑法》规定罪名。法定刑为三年以下有期徒刑或拘役等,实际中若有多次帮助等严重情节,刑罚可能接近三年。它还带来附带后果,影响职业选择、信贷出行等,影响不容小觑。
诈骗20万属数额巨大,处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。对于认罪认罚的嫌疑人、被告人从宽处理,从轻幅度可能判接近三年有期徒刑,有法定减轻情节结合认罪认罚可能三年以下量刑,最终量刑要综合案件情况裁定。
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宋建军律师,中华全国律师协会会员,三级律师职称,四川雷声...
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