司法强拆与行政强拆有什么区别
1、强迁的启动时间是相同的，均在区、县房地局作出拆迁补偿的安置裁决之后;
2、强迁的申请人是相同的，提出申请的人均系区、县房地局;强迁的对象是相同的，均是在裁决规定的搬迁期限内未予搬迁的被拆迁人或者房屋承租人等。但是二者的区别也是显而易见的：
一是性质不同。行政强制拆迁的执行主体是政府，动用的是政府的行政力量，是政府在行使行政职权，拆迁的法律责任由政府承担。司法强制拆迁的执行主体是法院，动用的是司法力量，拆迁的法律责任由法院承担。
二是效率不同。行政强制拆迁不受诉讼的影响，即不论被拆迁人或者房屋承租人是否在可以提起诉讼的法定期限之内，不论他们提起诉讼是否已经结束，是否能够胜诉，均不停止行政强制拆迁的执行。因此，行政强制拆迁具有系政府内部直接审批执行、不受诉讼的约束等效率较高的特点。而房地局申请司法强制拆迁是以被拆迁人和房屋承租人能否提起诉讼，诉讼是否终结，以及房地局是否胜诉为前提的。
三是社会公信度不同。行政强制拆迁由作出裁决的房地局直接向政府申请执行，政府其他部门很难进行有效监督。被执行人若认为裁决或者执行裁决的强迁不当，因无阻止行政强制拆迁的法律救济渠道，以致行政强制拆迁过程中被执行人与政府的对立和冲突时有发生。行政裁决进入申请强制执行的司法程序，系行政裁决主动接受司法监督的程序，相对于行政强制拆迁而言，其强制执行的社会公信度亦就更高。
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拆迁方是否有土地使用证?拆迁方一般需有合法土地使用证。政府主导的拆迁项目，相关部门依法办理手续获证后开展工作；商业拆迁中，拆迁主体参与程序缴费获证后拆迁开发。实际中或有违法情况，被拆迁人可要求出示或核实。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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拆迁方不签字有赔偿吗?拆迁方不签字一般指被拆迁人不签。合法合规且补偿合理时，拆迁方可依法推进；被拆迁人不满补偿不签字，拆迁方不能强拆。合法拆迁有合理赔偿，违法拆迁被拆迁人可维权追责，关键看拆迁合法性与补偿合理性。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
法院判决拆迁方违法怎么办赔偿呢?法院判决拆迁方违法后，被拆迁人获赔偿步骤：先在法定期限内向拆迁方提赔偿申请；拆迁方俩月内决定是否赔偿；若逾期未决或被拆迁人有异议，可三个月内起诉；若拆迁方不履约，可申请强制执行。赔偿含房屋等损失。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
拆迁方不拆怎么补偿?若拆迁方不履行拆迁协议，被拆迁人可按协议追究其违约责任，要求相应补偿。若造成实际损失，能提供证据主张赔偿。协商不成，可向法院起诉，让拆迁方履约担责、赔偿，由法院依法判决维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
法院判决拆迁方违法怎么办赔偿呢?法院判决拆迁方违法后，被拆迁人获赔偿步骤：先在法定期限内向拆迁方提赔偿申请；拆迁方俩月内决定是否赔偿；若逾期未决或被拆迁人有异议，可三个月内起诉；若拆迁方不履约，可申请强制执行。赔偿含房屋等损失。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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房屋产权类证据，房产证/不动产权证，土地使用权证，建房审批文件，宅基地证，历史购房合同，即使没有房产证，也要收集建房审批单、缴款收据、村委会证明、邻居住证等，证明房屋合法存在。房屋现状类证据（决定补偿金额）， 房屋面积证据，房产证载明面积，实际测量数据，航拍图/卫星地图。 很多地方按人头补偿，人口证据非常关键！ 经营类证据，拆迁过程类证据：征收公告/拆迁公告，补偿安置方案，评估报告，征收方的所有书面通知/告知书等等。 违法拆迁证据，强拆现场，断水断电，报警记录， 周边市场价格证据。拆迁维权的本质就是证据战，证据越充分，谈判筹码越大。
一个人只能在一个集体经济组织内享有土地承包经营权。承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。对"一户多地""一人多地"要依法清理，确保权属唯一。两块地不能同时合法持有，必须二选一。自愿选择保留一处，退出一处，主动去另一个村书面申请退出，主动去另一个村书面申请退出。村集体可以开村民代表大会，决议收回多余的地，乡镇政府可以介入调解，拒不退出的，确权可能被撤销/更正。跟两个村的村委会分别沟通，表明愿意配合清理，写一份《自愿退出承包地申请书》，确认保留那边的确权证没问题 → 确保剩下那块地的权属清晰。去乡镇政府农经站（或农业农村办公室）申请调解，如果涉及补偿（比如地上有附着物、已经流转出去了）→ 协商补偿金额。
您可以尝试与占用土地的相关方进行协商，明确各自的权利和义务，寻求合理的解决方案。如果协商无果，您可以向当地的村委会或基层组织反映情况，请求他们介入调解。如果协商和调解均无法解决问题，您可以向当地的乡级或县级以上人民政府反映情况，请求政府介入处理。政府会依据相关法律法规进行调查，并作出公正的处理决定。如果对政府处理决定不服，您可以在接到处理决定通知之日起一定期限内向上一级人民政府申请行政复议，或者向人民法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。如果纠纷涉及农村土地承包经营，您可以向当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁。如果协商、调解、仲裁均无法解决问题，您可以向人民法院提起诉讼。
2018年征地只征了一半，剩余一半承包权仍在您名下，有征地补偿协议为证，承包方依法取得的土地承包经营权受法律保护，任何组织和个人不得侵害，自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建。但您的情况是征收已完成5年后被他人侵占，与征地程序无关，纯粹是民事侵权，适用《民法典》。土地承包合同/经营权证，村委会、乡镇农经站档案，2018年征地补偿协议/征收决定书，征地补偿款领取凭证，您可以主张两大块赔偿：直接损失，5年土地租金损失，地上附着物如需清除，可主张恢复原状费用，青苗损失按市场价格评估。间接损失，因土地被占导致的经营计划搁置损失。收集相关证据，尤其是征地补偿协议和承包合同。向村委会/乡镇政府申请调解。调解不成 → 向法院提交起诉状，诉讼中可申请法院委托评估机构评估损失。判决生效后对方仍不还地 → 申请法院强制执行。根据法律规定，行政机关未经依法申请人民法院执行即自行强制清表，属超越职权、违反法定程序。但您这是民事侵权案件，法院判决后对方不履行的，您可以直接申请法院强制执行。