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查看完整报告一、中外土地征用补偿标准
在美国，土地征用被称为“最高土地权”的行使，美国土地征用补偿标准根据征用前的市场价格为计算标准，它充分考虑到土地所有者的利益，不仅补偿被征土地现有的价值，而且考虑到补偿土地可预期、可预见的未来价值;同时，还补偿因征用而导致相邻土地所有者、经营者的损失，充分保障了土地所有者的利益。
加拿大的土地征用制度沿用的是英联邦的体制，加拿大对土地征用的补偿是建立在被征土地的市场价格基础上，依据土地的最高和追加用途，按当时的市场价格补偿。具体来看，加拿大的土地征用补偿包括：(1)被征用部分的补偿，必须依据土地的最高和最佳用途，根据当时的市场价格补偿。(2)有害或不良影响补偿(如严重损害或灭失价值)，主要针对被征用地块剩余的非征地，因建设或公共工作对剩余部分造成的损害，还包括对个人或经营损失及其他相关损失这种补偿不仅包括被征地，还包括受征地影响相邻地区的非征地。(3)干扰损失补偿，被征地所有者或承租人因不动产全部或基本征用，因混乱而造成的成本或开支补偿。(4)重新安置的困难补偿。
英国的土地征用被称为“强制收买”。英国对土地征用的补偿作了较详尽的规定，其中土地征用补偿原则是：土地征用补偿以愿意买者与愿意卖者之市价为补偿的基础，补偿以相等为原则，损害以恢复原状为原则。土地征用补偿的范围和标准：(1)土地(包括建筑物)的补偿，其标准为公开市场土地价格;(2)残余地的分割或损害补偿，其标准为市场的贬值价格;(3)租赁权损失补偿，其标准为契约未到期的价值及因征用而引起的损害;(4)迁移费、经营损失等干扰的补偿;(5)其他必要费用支出的补偿(如律师或专家的代理费用、权利维护费等)。补偿的估价日期：是指土地征用机关在行使土地权利时，应通知被征用土地的所有权人及其他权利人，但其取得土地往往会在通知后的几个月或更长时间，在地价上涨的情况下，土地征用补偿的估价日期成为十分关键的议题。英国土地征用评估准则规定，假如补偿金额为双方同意时，则以土地征用通知日期为估价日期。假如土地征用补偿争议上诉时，则以土地法庭听证的最后一日为估价日期。
德国的土地征用补偿范围和标准为：(1)土地或其他标的物损失的补偿，其标准为以土地或其他标的物在征用机关裁定征用申请当日的移转价值或市场价值;(2)营业损失补偿，其标准为在其它土地投资可获得的同等收益;(3)征用标的物上的一切附带损失补偿。德国被征用土地的补偿价格计算与英国一样，也是以官方公布征用决定时的交易价格为准。
如果行为人以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，一般会对其处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。关于非法销售土地使用权罪有哪些惩罚，有哪些规定的问题，华律网小编整理以下内容，希望能帮助到大家。需要的拿去!非法销售土地使用权罪有哪些惩罚，有哪些规定非法销售土地使用权罪有以下惩罚：如果...
纪鹏律师，北京恒略律师事务所专职律师，北京律师协会会员。拥有多年的法律服务经验，具备扎实的法学理论基础和司法实践经验，工作严谨细致，作风优良，待人诚恳友善；以事实为依据，以法律为准...
划拨土地使用权可以转让吗?划拨土地使用权在一定条件下可转让，它是经县级以上政府批准有偿或无偿取得的国有土地使用权。其转让受限，要经政府批准、审批，受让方需缴出让金。法律实践中要综合多因素，符合条件程序才可合法转让，以保障相关权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
法院对非法销售土地使用权罪的裁判规定是：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。关于法院对非法销售土地使用权罪如何裁判的问题，下面华律网小编为您详细解答。
非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。关于串通倒卖土地使用权罪的构成要件是什么?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。串通倒卖土地使用权罪的构成要件是什么?一、哪些要素会构成串通倒卖土地使用权罪构成串通倒卖土地使用权罪的条件有：1、非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。2、非法转让、倒卖土地使用...
承租土地使用权合同相关流程是：向国土资源管理部门报送土地使用权证、房屋所有权证、土地使用权租赁申请书，双方签订土地使用权租赁合同、办理土地使用权租赁登记手续。关于承租土地使用权合同相关流程和注意事项为的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
老宅基地能翻新盖房子。宅基地翻建新房具体流程如下：村民申请原址改建或扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明；携带相关证明向村民小组提出书面申请，村委会复查初审；村委会报用地乡政府审核；再报县级城乡规划部门审批；对符合规定的，审批下来之后即可翻盖新房。关于“老宅基地能翻新盖房子吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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土地所有权属于国家和农民集体。关于土地所有权归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
城市的市区土地属于国家所有;郊区土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。关于城市的土地属于谁所有的问题,下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权上建房屋归土地使用权人所有。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。关于土地使用权上建房屋归谁所有的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
违法土地硬化隶属侵犯集体财产权的做法，将由县级以上人民政府土地行政主管部门责令整顿非法使用的土地，恢复土地原状，可以并处罚款，视情节给予行政处分或追究刑事责任。关于违法土地硬化怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
单位和个人依法使用的国有土地；中央国家机关使用的国有土地的登记发证。关于在我国土地使用证到哪里办理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
农村土地使用证不给办应该及时向土地管理部门咨询不予办证的原因。农村办理土地使用证应向村委会递交书面申请；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后进行资料审核，报县政府进行审批；张榜公示7日无异议给予发证。关于农村土地使用证不给办应该怎样处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
土地增值税通常不由国税征收，而是由地税征收。 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 在我国税收体系中，国税主要负责征收中央税、共享税以及对税收政策有特殊规定的税种。而土地增值税属于地方税的范畴，地方税务机关负责其征收管理工作。 地方税务机关依据相关法律法规和税收政策，对土地增值税的纳税人、计税依据、税率、纳税环节、纳税期限等进行规定和管理，以确保土地增值税的依法征收和足额入库，为地方财政提供重要的资金支持。
以下几类土地纠纷法庭通常不受理： 1. 土地权属争议未经政府处理的。根据相关法律规定，土地权属争议应先由人民政府进行处理，对处理决定不服的，方可向人民法院起诉。未经政府处理的，人民法院不予受理。 2. 农村集体组织内部成员之间因土地承包经营发生的纠纷，当事人在争议发生后达成书面仲裁协议的，应当向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉，但超出仲裁时效期间的除外。 3. 土地行政部门对土地违法行为作出的行政处罚决定，当事人不服的，应先申请行政复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起行政诉讼。未经行政复议的，人民法院不予受理。 4. 涉及军事用地等特殊用途土地的纠纷，一般由专门的军事司法机关或相关部门处理，普通法庭通常不受理。 总之，在遇到土地纠纷时，应先了解相关法律规定和处理程序，确定是否属于法庭受理范围，以避免不必要的麻烦。
土地纠纷起诉通常需要以下材料： 1. 起诉状：明确原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容，需详细阐述土地纠纷的具体情况和诉求。 2. 身份证明：原告和被告的身份证明文件，如身份证、户口本等，用以证明双方的主体资格。 3. 土地权属证明：能证明土地归属权的相关文件，如土地承包经营权证、土地使用证、宅基地证等，这是纠纷的核心依据。 4. 证据材料：包括土地使用的相关合同、协议、证人证言、照片、视频等，以支持自己的主张，证明自己对土地的合法权益或对方侵犯自己土地权益的事实。 5. 送达地址确认书：确保法院能够准确送达诉讼相关文件和法律文书。 准备这些材料时，要确保其真实性、合法性和关联性，同时要按照法院的要求和规定进行提交，以保障诉讼的顺利进行。
土地储备通常是有面积限制的。土地储备的面积限制主要基于多方面的因素考量。其一，地方政府的财政能力和土地市场需求是重要因素，若储备面积过大，可能超出政府的资金实力和土地市场消化能力，导致资金链紧张和土地闲置等问题。其二，城市规划和土地利用总体规划对土地储备的面积也有明确规定，需与城市的发展方向、功能定位以及各类用地的比例相协调，以确保土地资源的合理配置和有效利用。其三，生态环境保护等因素也会对土地储备的面积产生限制，避免过度储备而破坏生态平衡。不同地区和不同情况下，土地储备的面积限制标准有所差异，通常会根据当地的实际情况和相关政策法规来确定具体的限制范围。
若遭遇强拆并被断水断电，可向以下部门进行投诉： 一是当地的住房和城乡建设部门。该部门负责对建筑活动进行监督管理，对于违法的强拆及断水断电行为有权进行查处和处理。 二是自然资源主管部门。其主要负责土地等自然资源的管理和监督工作，强拆及断水断电行为若涉及土地违法等问题，该部门应予以处理。 三是纪检监察机关。可以向其反映相关部门或工作人员在强拆和断水断电过程中存在的违法违纪行为，纪检监察机关会依法进行调查和处理。 四是公安机关。如果强拆和断水断电行为已经严重影响到社会秩序或居民的人身安全，公安机关应依法介入处理，维护社会的稳定和居民的合法权益。 在投诉时，应尽可能提供详细的相关证据，如强拆和断水断电的时间、地点、参与人员等情况，以便相关部门能够准确、有效地进行调查和处理。