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查看完整报告一、房屋征收办有什么权力嘛
房屋征收办主要拥有以下权力：
1. 征收决定的作出与实施权力。根据相关法律法规，有权对符合条件的房屋进行征收规划和决策，并组织实施征收工作。
2. 房屋调查与评估权力。可以对被征收房屋的基本情况进行调查登记，委托专业评估机构对房屋价值等进行评估，以确定合理的补偿标准。
3. 补偿安置方案的制定与执行权力。负责制定征收范围内的补偿安置方案，包括补偿方式、标准、安置地点等，并监督实施，确保被征收人合法权益得到保障。
4. 强制拆迁权力（在法定条件下）。当被征收人在规定期限内未履行搬迁义务时，有权依法申请强制拆迁，以保障征收工作的顺利进行。但该权力的行使必须严格遵循法定程序。
二、房屋征收按什么价格补偿
房屋征收的补偿价格通常依据被征收房屋的市场价格确定。具体而言：
1. 市场评估价：由专业的房地产评估机构，根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对被征收房屋进行市场评估，得出的客观合理价格。这能较为准确地反映房屋在征收时点的实际价值。
2. 协商价格：在某些情况下，征收双方可以通过协商达成一致的补偿价格。比如被征收人对评估价格有异议，双方可就房屋的价值进行协商，以确定一个双方都能接受的补偿价格。
3. 重置价格：对于难以确定市场价格的特殊房屋，如历史建筑等，可能会采用重置价格进行补偿。即按照重新建造相同或类似房屋所需的费用来确定补偿价格。
总之，房屋征收补偿价格的确定应综合考虑多种因素，以保障被征收人的合法权益。
三、房屋征收办权利大吗
房屋征收办具有一定的权力，但不能简单地说其权力“大”或“不大”。
从职责来看，房屋征收办负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，包括制定征收补偿方案、确定征收范围、进行补偿安置等。其权力体现在对征收过程的主导和管理上，能够依法推动房屋征收工作的进行。
然而，这种权力是受到严格法律规制的。房屋征收必须遵循法定程序，保障被征收人的合法权益，如公平补偿、公众参与等原则。征收办不能随意滥用权力，否则将面临法律责任。
总之，房屋征收办的权力是为了公共利益服务的，在法律框架内行使时是合理且必要的，但如果超越法律界限，其权力将受到限制和制裁。
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申请人可以通过广东省网上办事大厅湛江分厅提交申请，并上传电子材料。接收受理人员对申请材料进行预审，在2个工作日之内提出预审意见，并作出受理决定。申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以预受理，并出具电子版《预受理回执》。受理后，审查人员对材料进行审查，在13个工作日内作出审查决定。申请人持回执到市行政服务中心国土资源局服务窗口领取办理结果。申请建设用地改变土地用途审批时，需要提交以下材料：改变土地用途申请书，不动产权证书，地上附着物的合法证明等等。在正式提交申请前，建议提前咨询湛江市徐闻县自然资源局或行政服务中心的工作人员，了解详细的办理要求和流程。按照要求准备齐全的申请材料，并确保材料的真实性和有效性。
一般情况下，未签订土地承包合同并不必然可以收回土地。土地承包应当遵循依法、自愿、有偿的原则，在未签订合同但实际进行了土地承包经营的情况下，要收回土地需要符合法定情形。 如果是因为承包方违反法律规定或者承包合同约定，如弃耕抛荒、改变土地用途等，发包方有权收回土地。但需履行相应的程序，如提前通知承包方、给予合理的整改期限等。 如果是发包方擅自收回未签订合同的土地，这种行为可能构成违约，承包方有权要求继续履行合同或者要求发包方承担相应的赔偿责任。 总之，未签土地承包合同能否收回土地不能一概而论，要根据具体的事实和法律规定来判断。如果双方对土地承包事宜存在争议，最好通过协商解决，协商不成的可以向相关土地管理部门或者司法机关寻求救济。
宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它具有以下特点：一是属于集体所有，由农村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；二是专用于建造住宅及其附属设施，不能用于其他商业或非居住用途；三是具有特定的规划和使用限制，通常按照村庄规划进行分配和管理。 宅基地的分配一般以户为单位，根据村民的人口数量、住房需求等因素进行合理安排。村民对宅基地享有占有、使用和收益的权利，但在转让、抵押等方面受到较为严格的限制，一般只能在本集体经济组织内部进行流转。 在法律上，宅基地的使用和管理受到《土地管理法》等相关法律法规的规范和保护。保障村民的宅基地权益，对于农村居民的居住和生活稳定具有重要意义。同时，也有助于维护农村土地的集体所有制和农村社会的稳定。