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河源外商投资律师-尹辰涵律师
尹辰涵律师
广东金桥百信(深圳)律师事务所
深圳
5.05
0
“口碑律师”
广东金桥百信(深圳)律师事务所执业地:深圳
综评5.0

“口碑律师”

擅长:

外商投资、国际贸易、工程建筑、海关商检、招商引资

律师简介 更多
18126642117
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  • 你的诉求
    广东-河源2026-05-29 07:043位律师解答
  • 你好! 这个是可以进行协商处理的
    广东-河源2026-05-28 08:421位律师解答
  • 您的房子属于国有土地上的划拨性质自建房,有房产证但无土地证,属于典型的历史遗留问题。现在要办土地证,本质上是把划拨土地转为出让土地,需要补缴土地出让金。到当地不动产登记中心咨询,确认您的房屋是否在可补办范围内, 提交申请,到不动产登记中心提交书面申请,填写土地登记申请书。缴纳出让金及相关税费,部门实地勘查、审核,审核通过后进行公告(一般30天)。公告无异议后,领取不动产权证书(新证房地合一),根据2026年现行政策,个人住房划拨转出让的土地出让金标准:1990年以前取得按标定地价的 30% 收取 ,1990年以后取得,按标定地价的 60% 收取,房改房/集资建房,按标定地价的 10% 收取。先去不动产登记中心咨询,问清楚您这块地的基准地价是多少,直接就能算出具体金额。80年代的房子,土地出让金大概率按1990年以前的30%标准收取,如果材料齐全、符合规划,现在各地对历史遗留问题都有绿色通道,您这种80年代国有城镇自建房,补办土地证主要就是交一笔土地出让金,大约30~150元/㎡(看城市),再加契税和几十块工本费,总成本大概50~200元/㎡。
    广东-河源2026-05-27 11:042位律师解答
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