深圳贷款利率

来源：吉屋网 2022-09-14 11:25:21

导读：房贷利率是由中国人民银行统一规定的，用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。业贷、公积金贷、组合贷（即商业贷+公积金贷）三种常见的贷款方式中公积金房贷利率最低，商业贷利息最高。

房贷利率是由中国人民银行统一规定的，用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。业贷、公积金贷、组合贷（即商业贷+公积金贷）三种常见的贷款方式中公积金房贷利率最低，商业贷利息最高。

一、个人房贷利率

个人房贷利率=LPR+基点（bp）

1、LPR：

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

LPR是由18家具有代表性的商业银行，分别报价后，去除最大值最小值，算术平均后得出。

LPR一个月公布一次，发布时间一般为每月20日，遇到节假日顺延，根据市场情况，每个月算出来的LPR利率可能升可能降。

2、基点（bp）：

是银行根据自身的经营情况、客户个人的风险状况和信贷条件等因素来确定的，每个人不尽相同，基点（bp）一旦确定还贷过程中就不会变了。

二、LPR利率下调带来的影响：

1、LPR利率下调时房贷利率最低，可以省更多利息，尤其是首次买房，更划算。

首套房个人房贷利率=LPR+基点（bp）-0.2%.

2、已经买房，LPR利率下调但房贷利率不一定能跟着下调。

房贷利率分为浮动利率和固定利率，房贷期限一般都是大于5年。

（1）如果选择浮动利率，房贷利率就会和5年期以上的LPR挂钩，但房贷利率和LPR不是同步变动，需要与银行协商，决定好利率的重新定价周期，调整的时间一般定在每年1月1日或者贷款合同生效日。重新定价周期最短为1年，每只能调整1次贷款利率。

（2）如果选择固定利率，初贷款合同签的是多少，那就是多少，LPR涨跌都没有影响。

三、深圳最新房贷利率

2022年8月23日起，深圳地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点。

目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%。

（最新房贷利率以各银行发布为准。）

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