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绿城桂语朝阳项目位于武侯新城北区，占地约55亩，纯板式布局，中轴对称，100%南北朝向。高层建面109㎡、约139㎡，叠拼建面178-242㎡，整体价格处于区域第一梯队，圈层属性明显。

楼盘整体规划：

项目占地约55亩，容积率为2.0，规划8栋15、17F小高层和9栋6F联排叠拼。所有楼栋均为纯板式布局，南北朝向，中轴对称，呈南低北高分布。

1-8号楼主要打造小高层产品，1#楼无偿移交给政府，6#、7#楼一楼有架空层，其余楼栋无架空层、无底商，居住较为纯粹。9-17号楼为层高6F的联排，建面178-242㎡。

成都·桂语朝阳，作为绿城“桂语系”落子成都的第二个项目，本次桂语朝阳叠拼产品采用大面积玻璃通过“横明竖隐”的幕墙体系，突破了传统窗框比的桎梏，Trees Villa通过更大的窗地比、高透光的LOW-E中空玻璃、去繁从简的设计，最大限度地将阳光引入室内，几乎消融了自然与建筑的界限。

价格情况：

绿城在成都大部分项目对标的客群都是高端改善，如凤起朝鸣、绿城诚园、凤起蘭庭。绿城桂语朝阳在售建面178-242㎡叠拼户型，总价540-640万/套，清水交付，预计将于2023年8月30日交房。

据克而瑞四川数据，项目3公里范围内，新房产品供应主力面积区间为150-200㎡，其次为110-130㎡和130-150㎡，成交主力面积区间为150-200㎡和130-150㎡，以改善产品为主，面积较大且单价较高，改善入手门槛不低。

周边的三宗双限地德商、正荣、三聚亿，清水最高限价在2.33-2.35万元/㎡，周边二手房房龄均比较大，城市界面陈旧，区域二手房均价1.6万/㎡左右，二手房房价不具备参考性，毕竟房龄产品完全没有可比性。桂语朝阳的高层与叠拼价格放在武侯新城并不具有优势，不过深改购房者购房不仅仅是关注价格，更多的是关注产品。

项目处于武侯新城北区，虽然区域内的各项生活配套，不如南片区的醇熟，但由于众多知名房企的入住以及3大TOD规划落地，周边配套正在加速成形，且区域内还有未开发空地，商业资源富集中，可发展性强，后期潜力不容忽视。

并且，绿城地块，是主城区稀缺的优质住宅地块，紧邻区域最核心的“9号线大街-西部电商云谷”以及西部智谷，产业人才置业需求旺盛，未来也有较大升值空间。

下叠产品：

因为面积足够大，在这里，你可以精心做设计，打造出自己喜欢的庭院。

南向全景玻璃幕墙连接庭院，下叠一层达到了8.1m的开间，通过室内“少梁化”使得全屋通透性增加，大面宽阳台，270度落地大玻璃窗观景，格局十分大气。整个空间设计相比市场同面积下叠户型有很大优势，白天即使不开灯，自然光线也会充盈整个空间。

对于市场上面普通的下叠产品，没有一两台抽湿机，是不敢住的。不过桂语朝阳地下空间层高高达5.3米，层高也远高于市场标准层高，置身其中毫无无局促感。并且地下室在日光条件下，采光也非常好，下叠二层的卫生间开窗面积都达到了约5平方，整体通风效果不错。

对于下叠来说，不仅保留了下叠产品的私密性，同时也兼具了通风及采光。在这里，每一位家庭成员，都可以拥有自己的私密兴趣空间，让一家人在同一屋檐下，实现既融合又独立的居住体验。

配套情况：

紧邻地铁9号线与地铁17号线，可通达全城，其中最近的地铁站为机投桥(地铁站)，步行距离约为1.2公里，出行非常便利。而且，项目周边1公里范围内还有机头桥TOD、双凤桥TOD和白佛桥TOD构成的“三TOD”，打造完成后，轨道交通的聚集效应还将更加明显。

周边公交站密集，600米范围内有兴业北路南、武青西二路、兴业北路北、业清路武青西三路口、西部智谷等公交站点，有1089路、1041路、8路、53路等多路公交覆盖。

北有光华大道、成新蒲大道，南有武青路，东临西三环，进城道路还是非常的方便，从永康路上草金立交，通达三环或者市区都挺方便，但是草金立交上下班高峰有点拥堵。

周围有大量的老旧小区，等待拆迁，城市界面较老旧，道路比较狭窄，分布较为混乱，另外道路上大货车出行较多，主要是服务于周边房产项目和TOD的打造，不过后期应该会有一定的改善。

项目旁边就是成都十幼以及一个在建的小学和中学，距离非常近，小区门口就可享受优质教育资源。另外距离较近的学校还有成都市第二十二幼儿园（约392米）、成都行知实验小学（约783米）、武青中学(建设中)（约368米）等。

5公里范围内有成都武侯西南医院、武侯区第五人民医院、武侯区第三人民医院、四川现代医院（武侯院区）、四川省妇幼保健院、成都市青羊区第九人民医院等，其中距离项目最近的是武侯西南医院，距离约为1.1公里。稍远一点有四川省人民医院及成都中医药大学附属医院，大约7公里。

项目所在位置位于未来的三大TOD生活圈，建成后，将使武侯新城北片区的商业面貌焕然一新。

 目前3公里范围还有龙湖星悦荟、万达广场、吾悦广场、大悦城、金楠天街、家乐福等商业。

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