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2023年5月5日，克而瑞四川发布了《2023年1-4月成都房企销售排行榜TOP10》。

1-4月，TOP10房企销售额同比大涨约37%，成都首家百亿房企诞生——华润置地；二手房成交超8万套，持续刷新历史新高；土地市场和新房市场持续分化，热点恒热，强者恒强，在优化资产配置成为共识的时代，市场分化还将加剧？

榜单解读

业绩：同比增长约37%

2023年1-4月，TOP10房企销售额约为548亿元，较去年同期增长约37%，TOP10房企回暖信号明显，但与2021年同期的573亿元相比，还有一点差距。

销售面积方面，1-4月TOP10房企销售面积约为255万方，较去年同期增长约17.6%，增幅较明显，但与2021年同期的309万方相比，还有54万方的差距。

拉通近五年来看，TOP10房企1-4月销售金额、销售面积均仅次于2021年同期，表现较不错。

房企：首家百亿房企诞生！

①TOP10房企业绩市占率约4成

1-4月TOP10房企业绩市占率约为39.7%，较1季度略有下滑，但变化不大。今年2月以来，TOP10房企业绩市占率基本维持在4成左右，较历史数据属于高位。

②4家房企业绩超50亿，首家百亿房企诞生

1-4月成都共四家房企业绩超50亿，分别为：华润置地、保利发展、龙湖集团、兴城人居。其中，华润置地成为成都首家破百亿的房企。

③TOP10所有房企业绩均同比上涨

同比来看，1-4月TOP10房企业绩均实现增长，其中，增长最多的华润置地，约为73亿，其次为保利发展和龙湖集团，分别约为32亿、27亿。

单月业绩方面，增长最高的仍是华润置地，4月业绩约为40亿，远超其他房企。

自去年登顶成都TOP1后，华润置地今年在成都持续发力，在售项目全城开花，大多数保持热销，如锦江悦府、中环天序、未来之城、锦官和鸣、玺宸上院等。

市场：二手房单月成交再破2万套

供应方面，4月成都供应商品住宅约183万方，较3月减少42.6%。

成交方面，4月成都新房成交约218万方、16249套，较3月微增，在近五年属于较高水平。

二手房成交约228万方、23790套，仅次于3月，处于成交次高位。

单月表现来看，4月新房表现优于3月，二手房次于3月，整体市场处于较好成交水平。

1-4月累计来看，二手房累计成交面积约766万方、81201套，为历史最高；新房累计成交约671万方、51390套，略低于去年同期，与前年同期相比差了约1.4万套。

整体而言，刚需主导的二手房市场成交量高位维持，改善主导的新房市场自2021年的成交高峰后略显乏力，但成交水平仍处于相对高位。

展望：持续分化

土地市场方面，今年截至4月底，成都中心城区共成交了17宗土地。关注度高的土地主要位于5+2区域，近郊区域如龙泉驿、新都、温江、双流（除怡心湖板块）等基本上底价或低溢价成交，区域分化现象显著。

5月将有18宗涉宅地进行拍卖，高新区3宗土地预计持续高热度，但大部分土地位于郊区，预计土地市场整体表现转冷。

二手房市场与新房市场也基本步入下行通道。二手房带看量与成交量下降，预计后期难以维持单日千套的高水平，但短期内刚需购房需求仍相对旺盛。

据克而瑞线下调研，五一期间成都新房市场成交表现不尽如意，部分项目成交量甚至不如常规周末，整体成交成色一般，改善需求略显疲软。与土地市场的分化相似，新房成交同样表现出严重的区域分化。

在优化资产配置成为共识的时代，市场分化还将加剧。