东2.5环低密改善纯新盘来了！首批次预计推出160套清水房源-项目解析-成都乐居网

东2.5环低密改善纯新盘来了！首批次预计推出160套清水房源

来源：乐居买房2021-10-22 14:57:11

新希望•天府锦麟壹品，东2.5环槐树店板块高改盘，占地面积约66亩，容积率2.0，包含大平层和叠墅。项目户型建面173-350㎡，总价500万级，适合资金充足的改善购房群体。

东2.5环槐树店板块

新希望•天府锦麟壹品位于成都市成华区，成华区是成都主城五区中面积最大的区域，也是目前成都楼市的土地和新房供应大户。近年来，随着成都“中优”政策的实施，区域内的商业、教育、生态、交通等资源配套都在不断完善和升级，居住环境得到进一步提升。

成华区区域内有339天府熊猫塔、东郊记忆、东客站等重要城市建筑，有万象城、中国铁建广场等大型商业体，有塔子山公园、北湖、熊猫基地等生态配套，以及地铁1-4、6-9号线，龙潭寺、东客站、二仙桥TOD等TOD规划，目前，成华区的二仙桥、八里庄、龙潭寺等板块是区域内的重点购房板块。

从板块来看，新希望•天府锦麟壹品属于槐树店板块范围内，板块位处东2.5环，地理位置佳。

槐树店板块属于主城老城区，有较多老小区和安置房，城市界面老旧。不过，在城市更新的进程下，近年来槐树店板块也开始“腾笼换鸟”，出让了大片土地，吸引了鲁能、轨交集团、新希望等品牌开发商入驻，开发了鲁能城、中环TOD十里风和、新希望•天府锦麟壹品等楼盘。

板块内的各项生活配套能够满足日常所需，但还称不上优质。区域内有地铁7号线及4号线，加上东中环的道路交通，出行较为方便，但商业配套比较欠缺，主要依靠周边的万象城、攀成钢商圈。目前，整个片区的共建配套在推进之中，且还有大量的待出让土地，具有一定发展潜力。

T2板式大平层，上下叠叠拼

新希望•天府锦麟壹品占地面积约66亩，容积率2.0，绿化率35%，整个项目分为两个区域打造，由7栋大平层住宅和20栋城市叠墅组成。

整体楼栋是由东向西一字排开布局，共有384户。其中，1-7号楼为大平层住宅（7号楼为人才公寓），1-3号楼建面约204㎡，4-6号楼建面约173㎡，总层高22-30F，梯户比为2梯2户，板式结构，纯端户设计，所有楼栋均为南北朝向，保障了大平层的开阔视野，部分高楼层房源还能俯瞰沙河生态带景观。大平层南侧为20栋叠墅，均为上下叠产品，建面约330-350㎡，拥有独立单元设计和花园动线，叠拼产品一共只有80套。

整体来看，新希望•天府锦麟壹品是主城低密纯住宅产品，产品配置为常见的高低配，大平层端户设计，保障了居住的舒适度，叠墅为主城少见的上下叠，对高净值人群有一定吸引力。户型上，大平层面积段约173㎡-204㎡，叠墅约330-350㎡，户型整体偏大，设计比较前卫，有LDK一体化设计、270°环幕视野等亮点。

项目首批次开盘预计将推出3-5、23-27号楼共160套房源，预计为清水交付（最终以开发商信息为准）。

LDK一体化，270°视野

在户型配比上，新希望•天府锦麟壹品整体面积段偏大，大平层建面173㎡-204㎡，叠墅建面约330-350㎡，最小的户型都是套四。

其中，建面204㎡的A4户型关注度较高，该户型为四室两厅三卫，入户玄关将动静区一分为二，动静完全分区；户型整体采用LDK一体化设计，形成了约51㎡的社交巨厅，仅客餐厅采光面就达近14米，270°环幕视野对望城市天际线，通风采光和观景效果都俱佳；厨房面积达10㎡，相当于普通高层户型的一个次卧大小，采用L型设计，使用方便；独立生活阳台，面积近5㎡，更加美观和实用；

四个卧室都分布于静区，私密感满分，且卧室均朝南。主卧开间约4米，采用套房设计，独立衣帽间和独立卫浴，带有长4米的景观阳台，兼享阳光与静谧；两个次卧和书房均带有飘窗，提升居住度，大次卧设有独立卫生间，书房可作为多变空间使用。

整体来看，该户型没有明显的不足之处，动静分区明显，LDK一体化设计、270°环幕视野是该户型的亮点，适合对生活品质有追求的高净值改善群体。

多种出行方式，道路通达性好

轨道交通方面，项目直线距离地铁4/7号线换乘站槐树店站约900米，直线距离4号线万年场站约1.1公里，双地铁出行，步行可达地铁站。

项目1公里范围内分布有10余个公交站，其中最近的多宝寺站就在项目售楼部门口，途径公交线路有5路、80路、97路、98路、120路、237路、260路，出行方便。

自驾方面，项目临近中环路、二环路、蜀都大道、成洛大道等城市主干道，还有槐树路、御风一路、多宝寺南路等道路，通达性较好。其中，中环路是介于二环和三环之间的一条环线道路，连接了火车南站，东客站，火车北站，茶店子等交通枢纽，蜀都大道直达大运会主场馆所在地东安新城，成洛大道则连通大运村。

全方位配套齐全，教育资源丰富

项目周边有成都十四幼（和雅分园）、成都市双林小学（御风分校）、成都市锦汇东城小学（成都市成师附小城东分校）等学校，其中，与项目最近的小学成都市锦汇东城小学（成都市成师附小城东分校），是“五朵金花”之一，直线距离仅有300米左右。

项目2公里内还有双庆小学、石室小学、锦汇东城小学、双庆中学、石室初中、华健学校、成都双语实验学校、悦分校初中部等，教育资源比较丰富。

医疗配套方面，项目直线距离成都市第四人民医院约1公里左右，从地铁4号线槐树店出发，4个站可到达成都市二医院。医疗条件尚可，能满足日常需求。

西侧毗邻沙河，沙河是成都投资32.48亿元修复打造的公园城市生态生命线，是与锦江平起平坐的存在，河水两侧公园与公园相连，绿意盎然。除此之外，周边还有槐树店公园、滨河公园、多宝寺公园等生态资源作为补充。

项目对面就是已经开业的鲁能城商业街，吃吃喝喝是完全能满足的。周边还有万象城商圈、龙湖滨江天街、万科天荟广场等，目前购物娱乐的话可以去这些商业综合体。此外，项目东侧仅400余米，则是规划高达75亩的商业用地，目前土地已出让，为成都东方希望天玺实业有限公司持有，出让条件明确提出须建设购物、影视、餐饮、时尚、亲子、健身等业态于一体的集中式商业。

预计500万级，购入门槛高

2020年11月26日，新希望地产以楼面价17100元/㎡，并无偿移交17%，总价约15.06亿元竞得槐树店约66亩纯住宅用地，该地块被打造为新希望•天府锦麟壹品，该项目是“锦麟系”产品，仅次于新希望地产TOP级的“天字系”。

目前，项目暂未取证，但根据其产品定位及周边同类级别产品来看，预计总价在500万级。项目2公里范围内已开盘的新房不多，鲁能城上批次推出的准现房，带装修单价约为18000-23000元/㎡，普通资格中签率只有4.6％；中梁云玺台上批次推出的小高层房源，带装修单价约为25000-29000元/㎡，目前还在顺销中；中海浣云居同为大平层+上下叠墅产品，首批次单价约2.7万-3万元/㎡（清水），开盘优惠价2.38万/㎡（清水）起。

新希望•天府锦麟壹品购入门槛肯定不会低，跟周边刚需项目比，价格是没有优势的，跟同级别产品相比，如果取证价格过高或没有优惠，那么竞争力也会相对较弱。