TW202025070A - 房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統 - Google Patents

Abstract

房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，包含有：資料庫模組，儲存有房地產物件基本資料及房地產物件約看邀請訊息，該房地產物件約看邀請訊息包括集中帶看邀請訊息；預約帶看模組，耦接資料庫模組，接收預約資料並儲存於資料庫模組；出席確認模組，耦接資料庫模組，接收出席確認資料並儲存於資料庫模組；意見反饋模組，耦接資料庫模組，接收意見反饋資料並儲存於資料庫模組；一顯示模組，耦接資料庫模組、預約帶看模組、出席確認模組及意見反饋模組，以將該等資料轉換為介面資料顯示；及房地產仲介服務平台，耦接資料庫模組、預約帶看模組、出席確認模組、意見反饋模組及顯示模組，並設有複數房地產經紀人帳戶，使用者透過房地產經紀人帳戶訪問該等模組，以讀取及編輯該預約資料、該出席確認資料及該意見反饋資料的至少其中之一。

Description

房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統

本發明係與一種房地產物件的管理系統有關，特別是指一種房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統。

按，一般房地產仲介公司的經紀人在接受到屋主的一房地產物件的出售委託(以下稱開發經紀人)時，除了主動媒合自己手頭上的潛在買家外，更多時候是仰賴同行的其他經紀人(以下稱銷售經紀人)的客戶資源來發掘更多潛在買家，由開發經紀人與銷售經紀人共同進行聯賣，以促進該房地產物件成交的可能。

聯賣過程中，開發經紀人通常首先會邀約銷售經紀人參觀該房地產物件，對該房地產物件進行說明，使銷售經紀人對於該房地產物件有一定的認識，甚或具備後續獨自帶客戶參觀並介紹該房地產物件的能力。

然而，開發經紀人與銷售經紀人之間的溝通，例如上述的參觀邀約，目前並未具有系統化的管理。在開發經紀人所配合的銷售經紀人數量較多時，開發經紀人必須個別發出邀約、管理其回覆，考驗經紀人對於多重事件管理的能力及耐心。

另一方面，在開發經紀人未出席，而由銷售經紀人獨自帶客戶參觀並介紹該房地產物件的情況下，開發經紀人並無法掌握客戶對於該房地產物件的喜好及評價。這樣一來，不僅開發經紀人可能未能及時推動對該房地產物件有興趣但因各種原因尚在猶豫的潛在買家與屋主進行條件媒合，失去可能的成交機會；負責的開發經紀人也可能因為不清楚實際帶看狀況而未能即時主動對屋主回報，造成屋主對於開發經紀人產生銷售態度消極的負面觀感。

是以，本案發明人在觀察到上述缺失後，認為習知的房地產物件的管理系統仍有進一步改良之必要，而遂有本發明之產生。

本發明之主要目的係在提供一種房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其係能提供房地產經紀人系統化集中管理各房地產物件的預約帶看事件，特別是集中多位銷售經紀人於一特定時間參觀該房地產物件的集中預約帶看事件，的進度、狀況及評價，可以簡化房地產經紀人的事件訊息管理成本，並且重點追蹤成交意願較高的潛在買家。

本發明之另一目的係在提供一種房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其係能對屋主回報其所委託之房地產物件的預約帶看事件的進度及評價，確實呈現房地產經紀人對屋主所委託的銷售之處理態度及最新狀況。

本發明之又一目的係在提供一種房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其係能讓一房地產經紀人對已合作預約帶看事件的另一房地產經紀人評價，以供下次合作意願之參考。

為達上述目的，本發明所提供之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其係包含有：一資料庫模組，儲存有至少一房地產物件的一房地產物件基本資料及一房地產物件約看邀請訊息，該房地產物件基本資料至少包括房地產物件名稱及屋主資料，該房地產物件約看邀請訊息包括集中帶看邀請訊息；一預約帶看模組，耦接該資料庫模組，針對該房地產物件約看邀請訊息接收至少一筆預約資料並將該預約資料儲存於該資料庫模組，該預約資料包括預約日期、預約時間及預約者姓名；一出席確認模組，耦接該資料庫模組，針對該預約資料接收一出席確認資料並將該出席確認資料儲存於該資料庫模組，該出席確認資料包括一出席紀錄，該出席紀錄選自定位紀錄、數位條碼掃描紀錄、簽到紀錄及點名紀錄的其中之一或其組合；一意見反饋模組，耦接該資料庫模組，針對該預約資料接收一意見反饋資料並將該意見反饋資料儲存於該資料庫模組，該意見反饋資料包括一房地產物件約看結果；一顯示模組，耦接該資料庫模組、該預約帶看模組、該出席確認模組及該意見反饋模組，以將該房地產物件基本資料、該房地產物件約看邀請訊息、該預約資料、該出席確認資料及該意見反饋資料的至少其中之一轉換為一介面資料顯示；及一房地產仲介服務平台，耦接該資料庫模組、該預約帶看模組、該出席確認模組、該意見反饋模組及該顯示模組，該房地產仲介服務平台係用於資料傳輸環境中，並設有複數房地產經紀人帳戶，使用者透過該等房地產經紀人帳戶訪問該資料庫模組、該預約帶看模組、該出席確認模組、該意見反饋模組及該顯示模組，以讀取及編輯該預約資料、該出席確認資料及該意見反饋資料的至少其中之一。

較佳地，該房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，更包含有：一意見回報模組，耦接該資料庫模組、該顯示模組及該房地產仲介服務平台，該意見回報模組將該預約資料及該屋主資料配對，並將該預約資料、該出席確認資料及該意見反饋資料的至少其中之一透過該房地產仲介服務平台傳送至屋主的一通訊裝置。

較佳地，該房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，更包含有：一選擇回報模組，耦接該資料庫模組、該意見回報模組、該顯示模組及該房地產仲介服務平台，該選擇回報模組選擇該預約資料、該出席確認資料及該意見反饋資料的至少其中之一，並將所選擇的資料傳送至該意見回報模組。

較佳地，其中，該預約資料更包括選自一房地產物件地址、一邀約者姓名、一邀約者電話、一客戶姓名及一客戶電話的至少其中之一。

較佳地，其中，該出席確認模組包括以下單元的至少其中之一：一定位單元，用以定位預約者的位置，以產生該定位紀錄；一數位條碼掃描單元，用以掃描一數位條碼，以產生訪問該數位條碼的該數位條碼掃描紀錄；一簽到單元，用以儲存預約者的簽名，以產生一簽到紀錄；及一點名單元，用以儲存來自邀約者的點名紀錄。

較佳地，其中，該意見反饋模組包括：一意見輸入單元，接收文字訊息的評價輸入；及一評分單元，接收評分的選擇。

較佳地，其中，該意見反饋資料更包括一邀約者評價及一房屋性能評分的至少其中之一。

較佳地，該房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，更包含有：一預約者出席評分模組，耦接該資料庫模組、該顯示模組及該房地產仲介服務平台，該預約者評分模組根據該出席確認資料對預約者評分，以產生一預約者出席評分資料，該預約者出席評分資料歸戶至該預約者所屬之房地產經紀人帳戶並儲存至該資料庫模組；其中，當一個該房地產經紀人帳戶在一預定期間內收到超過一預定數量的低於一預定評分的該預約者出席評分資料時，該預約帶看模組在一設定期間內拒絕接收來自該房地產經紀人帳戶的該預約資料。

較佳地，該房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，更包含有：一電子裝置，包括一服務軟體模組，該電子裝置透過該服務軟體模組連結該房地產仲介服務平台，並連結至少一個該房地產經紀人帳戶。

較佳地，其中，該電子裝置係選自桌上型電腦、筆記型電腦、平板電腦及智慧型手機的其中之一。

本發明所提供之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，藉由該預約帶看模組，能夠系統化管理預約參觀該房地產物件的該預約資料；並藉由該出席確認模組及該意見反饋模組，能夠掌握實際看屋的出席狀況及潛在買家態度，以利後續對屋主的回報、條件調整的溝通，從而及時推動並且媒合潛在買家。同時，經紀人間也可以參考該出席確認資料及該意見反饋資料，作為彼此下次合作的意願及可能性依據。

請參閱圖1及圖2，係為本發明之一較佳實施例之系統方塊示意圖及系統架構之使用示意圖，揭露有一種房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100。本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100，其係包含有：

一資料庫模組10，儲存有至少一房地產物件的一房地產物件基本資料11及一房地產物件約看邀請訊息12，該房地產物件基本資料11至少包括房地產物件名稱及屋主資料，該房地產物件約看邀請訊息12包括集中帶看邀請訊息。

該房地產物件名稱為該房地產物件之社區名稱或使用者自定義之名稱；該屋主資料包括例如屋主之姓名及聯絡方式，例如電話、電子郵件、社交軟體通訊方式如Line、facebook、whatsapp、微信等。在本實施例中，使用者為一開發經紀人或其主管，該房地產物件名稱為開發經紀人或其主管對該房地產物件自定義之名稱，該屋主資料包括屋主及聯絡電話。

在另一較佳實施例中，該房地產物件基本資料11可以進一步包括房地產物件的地址、格局、坪數、用途、屋齡、附近設施、公設比、公設內容、專屬停車位、鄰近之大眾交通運輸站等的資訊。

該房地產物件約看邀請訊息12為使用者(開發經紀人或其主管)儲存在該資料庫模組10之邀請參觀該房地產物件之邀約訊息，該房地產物件約看邀請訊息12為集中邀請兩位以上的銷售經紀人於一特定時間參觀該房地產物件之集中帶看邀請訊息，或者為個別邀請一位銷售經紀人參觀該房地產物件之個別帶看邀請訊息，以供手上可能有潛在客戶的銷售經紀人對該房地產物件約看邀請訊息12進行預約參觀或帶看。銷售經紀人可以選擇獨自參觀該房地產物件或者選擇攜帶一位或一位以上的客戶參觀該房地產物件。該房地產物件約看邀請訊息12包括該房地產物件基本資料11的部分資料及邀請內容說明。在本實施例中，該房地產物件約看邀請訊息12為集中帶看邀請訊息，係由該房地產物件所屬之開發經紀人儲存在該資料庫模組10。

一預約帶看模組20，耦接該資料庫模組10，針對該房地產物件約看邀請訊息12接收至少一筆預約資料21並將該預約資料21儲存於該資料庫模組10。在本實施例中，該預約資料21包括預約日期、預約時間及預約者(銷售經紀人)姓名。

在另一較佳實施例中，該預約資料21更包括選自一房地產物件地址、一邀約者(開發經紀人或其主管)姓名、一邀約者電話、一客戶姓名及一客戶電話的至少其中之一。

一出席確認模組30，耦接該資料庫模組10，針對該預約資料21接收一出席確認資料31並將該出席確認資料31儲存於該資料庫模組10，該出席確認資料31包括一出席紀錄，該出席紀錄選自定位紀錄、數位條碼掃描紀錄、簽到紀錄及點名紀錄的其中之一或其組合。

在本實施例中，該出席確認模組30包括以下單元的至少其中之一：一定位單元32，用以定位預約者的位置，以產生該定位紀錄；一數位條碼掃描單元33，用以掃描一數位條碼，以產生訪問該數位條碼的該數位條碼掃描紀錄；一簽到單元34，用以儲存預約者的簽名，以產生一簽到紀錄；及一點名單元35，用以儲存來自邀約者的點名紀錄。該定位單元32例如為GPS，由預約者抵達預約之該房地產物件時主動以定位位置進行打卡，該定位紀錄內容包括例如定位之位置、時間、裝置等；該數位條碼掃描單元33例如為一維條碼或二維條碼掃描裝置，由預約者抵達預約之該房地產物件時，透過主動掃描設置於該房地產物件之數位條碼以進行打卡，該數位條碼掃描紀錄內容包括例如掃描之時間、裝置等；該簽到單元34例如為一為觸控手寫屏幕或一手寫板，由預約者於抵達預約之該房地產物件時，主動開啟該簽到單元34簽名確認，或由邀約者開啟該簽到單元34以供預約者簽名確認，該簽到紀錄包括例如預約者簽名、簽名時間等；該點名單元35例如為電子裝置400之點名介面，由邀約者根據預約者的實際出席狀況，進行出席點名，該點名紀錄包括例如邀約者紀錄的出席狀況，如準時出席、未出席、遲到等。

一意見反饋模組40，耦接該資料庫模組10，針對該預約資料21接收一意見反饋資料41並將該意見反饋資料41儲存於該資料庫模組10，該意見反饋資料41包括一房地產物件約看結果。該房地產物件約看結果為評價或評分；在此，評價指以任意文字訊息產生之文字內容，評分指對於已預先設定之文字、數字或其組合之多項內容進行選擇。

在本實施例中，該意見反饋模組40包括：一意見輸入單元42，接收文字訊息的評價輸入；及一評分單元43，接收評分的選擇。在本實施例中，該房地產物件約看結果為該預約者及其客戶在參觀該房地產物件後，該預約者透過該意見輸入單元42輸入對該房地產物件的文字評價，並透過該評分單元43評估並選擇其客戶購買該房地產物件的可能性。

在另一較佳實施例中，該意見反饋資料41更包括一邀約者評價及一房屋性能評分的至少其中之一。該邀約者評價為該預約者及其客戶對邀約者於預約帶看事件之表現進行評價，該房屋性能評分為該預約者及其客戶對該房地產物件本身條件之評分。

一意見回報模組50，耦接該資料庫模組10，該意見回報模組50將該預約資料21及該屋主資料配對，並將該預約資料21、該出席確認資料31及該意見反饋資料41的至少其中之一傳送至屋主的一通訊裝置200。屋主的該通訊裝置200係選自桌上型電腦、筆記型電腦、平板電腦及智慧型手機的其中之一。本實施例，如圖1所示，包括該意見回報模組50；但在一未圖示的實施例中，可以不包括該意見回報模組50。

一選擇回報模組60，耦接該資料庫模組10及該意見回報模組50，該選擇回報模組60選擇該預約資料21、該出席確認資料31及該意見反饋資料41的至少其中之一，並將所選擇的資料傳送至該意見回報模組50。本實施例，如圖1所示，包括該選擇回報模組60；但在一未圖示的實施例中，可以不包括該選擇回報模組60。

一預約者出席評分模組70，耦接該資料庫模組10，該預約者評分模組根據該出席確認資料31對預約者評分，以產生一預約者出席評分資料71，該預約者出席評分資料71儲存至該資料庫模組10。本實施例，如圖1所示，包括該預約者出席評分模組70；但在一未圖示的實施例中，可以不包括該預約者出席評分模組70。

一顯示模組80，耦接該資料庫模組10、該預約帶看模組20、該出席確認模組30及該意見反饋模組40，以將該房地產物件基本資料11、該房地產物件約看邀請訊息12、該預約資料21、該出席確認資料31及該意見反饋資料41的至少其中之一轉換為一介面資料顯示。

在本實施例中，即在本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100包括該意見回報模組50、該選擇回報模組60及該預約者出席評分模組70的情況下，該顯示模組80除了耦接該資料庫模組10、該預約帶看模組20、該出席確認模組30、該意見反饋模組40之外，更耦接該意見回報模組50、該選擇回報模組60及該預約者出席評分模組70。

一房地產仲介服務平台90，耦接該資料庫模組10、該預約帶看模組20、該出席確認模組30、該意見反饋模組40及該顯示模組80，該房地產仲介服務平台90係用於資料傳輸環境中，該房地產仲介服務平台90設有複數房地產經紀人帳戶92，使用者透過該等房地產經紀人帳戶92訪問該資料庫模組10、該預約帶看模組20、該出席確認模組30、該意見反饋模組40及該顯示模組80，以讀取及編輯該預約資料21、該出席確認資料31及該意見反饋資料41的至少其中之一。

在本實施例中，即在本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100包括該意見回報模組50、該選擇回報模組60及該預約者出席評分模組70的情況下，該房地產仲介服務平台90除了耦接該資料庫模組10、該預約帶看模組20、該出席確認模組30、該意見反饋模組40及該顯示模組80之外，更耦接該意見回報模組50、該選擇回報模組60、該預約者出席評分模組70，使用者透過該等房地產經紀人帳戶92訪問該意見回報模組50、該選擇回報模組60及該顯示模組80，並將該預約資料21、該出席確認資料31及該意見反饋資料41的至少其中之一傳送至屋主的該通訊裝置200。另外，在本實施例中，如圖2所示，該房地產仲介服務平台90及上述該等模組可連接或配置於一伺服器300。

值得注意的是，在本實施例中，該預約者出席評分資料71還歸戶至該預約者所屬之房地產經紀人帳戶92。當一個該房地產經紀人帳戶92在一預定期間內收到超過一預定數量的低於一預定評分的該預約者出席評分資料71時，該預約帶看模組20在一設定期間內拒絕接收來自該房地產經紀人帳戶92的該預約資料21。

另外，本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100，還包含一電子裝置400，包括一服務軟體模組401，該電子裝置400透過該服務軟體模組401連結該房地產仲介服務平台90，並連結至少一個該房地產經紀人帳戶92。該電子裝置400係選自桌上型電腦410、筆記型電腦420、平板電腦430及智慧型手機440的其中之一。在本實施例中，如圖1所示，該電子裝置400以一智慧型手機作為示範，而該服務軟體模組401例如為手機應用程式。

值得一提的是，除上述所提之連接方式以外，該等模組之間亦可彼此耦接。

為供進一步瞭解本發明構造特徵、運用技術手段及所預期達成之功效，茲將本發明使用方式加以敘述，相信當可由此而對本發明有更深入且具體之瞭解，如下所述：

請繼續參閱圖1及圖2，係本發明之一較佳實施例之系統方塊示意圖及系統架構之使用示意圖，並搭配圖3至圖7所示，係為本發明一較佳實施例之介面使用示意圖。

如圖1、圖2所示，本發明於使用狀態時，現實之房地產經紀人係能利用該電子裝置400之該服務軟體模組401，如手機的應用程式，以網路連接至該伺服器300，從而連接至該房地產仲介服務平台90，並登入該房地產經紀人帳戶92。因此，該房地產經紀人能透過該房地產經紀人帳戶92訪問該資料庫模組10、該預約帶看模組20、該出席確認模組30、該意見反饋模組40、該意見回報模組50、該選擇回報模組60。

該房地產經紀人帳戶92包括該房地產經紀人的基本資料。該房地產經紀人利用該房地產經紀人帳戶92在各模組中對資料進行變更或儲存時，該房地產經紀人帳戶92亦作為附屬資料主動隨著變更或儲存的資料儲存於該資料庫模組10中。

實際應用而言，本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100可以用於多位房地產經紀人之間。在本實施例中，以開發經紀人與銷售經紀人之間的使用作為示例。圖3至圖7係用以說明一開發經紀人或一銷售經紀人利用其房地產經紀人帳戶92訪問各模組所產生之介面使用示意圖。

圖3顯示該預約帶看模組20針對一房地產物件(烏日正30米路)接收該預約資料21之介面使用示意圖。在本實施例中，該預約資料21係一銷售經紀人(預約者)針對由一開發經紀人(邀約者)所儲存之該房地產物件約看邀請訊息12(集中帶看邀請訊息)作出的回覆。如圖3所示，該預約資料21包括預約日期(2018/3/22(五))、預約時間(10:30~11:00)、客戶姓名(鄭小姐，銷售經紀人的潛在買家)及備註；雖然未出現於圖示中，但該預約資料21還包括預約者姓名，即該銷售經紀人的姓名，如上所述，預約者姓名係在銷售經紀人以其所屬之房地產經紀人帳戶92登入時主動默認儲存。當該銷售經紀人不攜客戶而獨自預約參觀時，客戶(姓名)欄位可以不填寫。

在一未圖示的實施例中，該預約資料21更包括房地產物件地址、一邀約者姓名、一邀約者電話及一客戶電話的至少其中之一。該邀約者基本上為該房地產物件的屋主所委託賣房的該開發經紀人或該開發經紀人的上級主管，例如店長。

圖4顯示該出席確認模組30針對該預約資料21接收出席確認資料31之介面使用示意圖。在本實施例中，該出席確認資料31係該邀約者(開發經紀人)於預約帶看事件當下或之後對該預約資料21作出的出席確認回覆。在本實施例中，該出席確認資料31包括出席紀錄及出席狀況，如圖4所示，該介面除了該出席確認資料31外，還包括房地產物件名稱(烏日正30米路)、該預約資料21中的預約日期、預約時間、客戶姓名及出席狀況。

在本實施例中，該出席確認資料31的出席紀錄為簽到紀錄，該簽到紀錄為該邀約者(開發經紀人)在該預約者(銷售經紀人)及其客戶出席預約帶看事件的當下，開啟該簽到單元34，供該預約者(銷售經紀人)或其客戶)簽名，所產生之出席紀錄。在本實施例中，如圖4所示，該出席狀況係由該邀約者(開發經紀人)比對該出席紀錄後手動所做出之選擇，例如「準時出席」、「遲到」、「未出席」的其中之一。

但是，在一較佳實施例中，該出席狀況可以由該出席確認模組30自動將該出席紀錄所記錄的內容與該預約帶看模組20所儲存的該預約資料21自動進行比對，而將比對結果自動轉存為例如「準時出席」、「遲到」、「未出席」等內容。

圖5顯示該意見反饋模組40針對該預約資料21接收該意見反饋資料41之介面使用示意圖。該意見反饋資料41為該預約者(銷售經紀人)或其客戶在預約帶看事件結束後，對該房地產物件的預約帶看事件的評價，該評價基本上係由銷售經紀人根據客戶意見所作出，但在銷售經紀人獨自參觀時，根據銷售經紀人本人意見作出。該意見反饋資料41包括一房地產物件約看結果，如圖5所示，該房地產物件約看結果例如為「有望」、「無望」、「二看」、「買方取消」，分別代表潛在買家有購買意願、無購買意願、有購買意願但尚在猶豫，希望慎重考慮、買方有事臨時不能出席。該意見反饋資料41供該開發經紀人、其主管或者屋主了解潛在買家對該房地產物件的評價。在本實施例中，該銷售經紀人認為潛在買家對於該房地產物件的成交可能性大，故將該房地產物件約看結果選擇為「有望」。

圖6顯示該意見回報模組50將該預約資料21、該出席確認資料31及該意見反饋資料41的至少其中之一傳送至屋主的一通訊裝置200時，所呈現的介面。在本實施例中，如圖6所示，屋主接收的資料包括該預約資料21(預約日期、預約時間、預約者姓名)及該意見反饋資料41(該房地產物件約看結果，例如為「有望買方」、「買方不喜歡」…等)，以供屋主跟進該房地產物件的預約帶看進度並評估成交可能。

圖7顯示歸戶至該銷售經紀人的該房地產經紀人帳戶92的該預約者出席評分資料71之介面使用示意圖。該預約者出席評分資料71可以由該預約者評分模組根據該出席確認資料31對預約者(即該銷售經紀人)自動評分，或者由該邀約者根據該出席確認資料31並透過該後該預約者評分模組手動評分。

在本實施例中，評分範圍以1到10的分數作為示例。當一個該房地產經紀人帳戶92在一預定期間內收到超過一預定數量的低於一預定評分的該預約者出席評分資料71時，該預約帶看模組20在一設定期間內拒絕接收來自該房地產經紀人帳戶92的該預約資料21。例如，開發經紀人(邀約者)可以針對該房地產物件約看邀請訊息12設定為僅供信譽良好的銷售經紀人(預約者)帶看。例如開發經紀人將信譽良好的銷售經紀人定義並設定為一個月內沒有收到超過三筆以上低於5分的該房地產經紀人帳戶92。在本實施例中，如果圖示的該房地產經紀人帳戶92的所有人王大衛在2018年4月21日前再收到一筆低於5分的評分，則本發明之該預約帶看模組20會在一設定期間(例如一個月內)內拒絕接收來自該房地產經紀人帳戶92的對該房地產物件的該預約資料21。

茲，再將本發明之特徵及其可達成之預期功效陳述如下：

本發明所提供之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100，能夠系統化管理參觀、帶看該房地產物件的該預約資料21；並能夠掌握實際集中帶看的出席狀況及潛在買家態度。

本發明係具有以下實施功效及技術功效：

其一，本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100，藉由該預約帶看模組20，能夠系統化管理參觀、帶看該房地產物件的該預約資料21，供使用者隨時查看、管理該房地產物件的一筆或多筆該預約資料21。

其二，本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100，藉由該出席確認模組30及該意見反饋模組40，能夠掌握實際帶看的出席狀況及潛在買家態度。

其三，本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100，藉由該意見回報模組50，隨時對屋主回報實際看屋的出席狀況及潛在買家態度。

其四，本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100，藉由該選擇回報模組60，篩選對屋主回報的資訊內容。

其五，本發明之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統100，藉由該預約者出席評分模組70，對預約者評分，從而作為經紀人間下次聯賣或其他合作的意願的參考。

綜上所述，本發明在同類產品中實有其極佳之進步實用性，同時遍查國內外關於此類結構之技術資料，文獻中亦未發現有相同的構造存在在先，是以，本發明實已具備發明專利要件，爰依法提出申請。

惟，以上所述者，僅係本創作之較佳可行實施例而已。實施例之間若無明顯相斥的情況，其特徵可彼此結合替換應用。並且，舉凡應用本創作說明書及申請專利範圍所為之等效結構變化，理應包含在本創作之專利範圍內。

100:房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統10:資料庫模組11:房地產物件基本資料12:房地產物件約看邀請訊息20:預約帶看模組21:預約資料30:出席確認模組31:出席確認資料32:定位單元33:數位條碼掃描單元34:簽到單元35:點名單元40:意見反饋模組41:意見反饋資料42:意見輸入單元43:評分單元50:意見回報模組60:選擇回報模組70:預約者出席評分模組71:預約者出席評分資料80:顯示模組90:房地產仲介服務平台92:房地產經紀人帳戶200:通訊裝置300:伺服器400:電子裝置401:服務軟體模組410:桌上型電腦420:筆記型電腦430:平板電腦440:智慧型手機

圖1係本發明之一較佳實施例之系統方塊示意圖。 圖2係本發明之一較佳實施例之系統架構之使用示意圖。 圖3係本發明之一較佳實施例之介面使用示意圖。 圖4係本發明之一較佳實施例之介面使用示意圖。 圖5係本發明之一較佳實施例之介面使用示意圖。 圖6係本發明之一較佳實施例之介面使用示意圖。 圖7係本發明之一較佳實施例之介面使用示意圖。

100:房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統

10:資料庫模組

11:房地產物件基本資料

12:房地產物件約看邀請訊息

20:預約帶看模組

21:預約資料

30:出席確認模組

31:出席確認資料

32:定位單元

33:數位條碼掃描單元

34:簽到單元

35:點名單元

40:意見反饋模組

41:意見反饋資料

42:意見輸入單元

43:評分單元

50:意見回報模組

60:選擇回報模組

70:預約者出席評分模組

71:預約者出席評分資料

80:顯示模組

90:房地產仲介服務平台

92:房地產經紀人帳戶

200:通訊裝置

400:電子裝置

401:服務軟體模組

Claims (10)

1. 一種房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其係包含有： 一資料庫模組，儲存有至少一房地產物件的一房地產物件基本資料及一房地產物件約看邀請訊息，該房地產物件基本資料至少包括房地產物件名稱及屋主資料，該房地產物件約看邀請訊息包括集中帶看邀請訊息； 一預約帶看模組，耦接該資料庫模組，針對該房地產物件約看邀請訊息接收至少一筆預約資料並將該預約資料儲存於該資料庫模組，該預約資料包括預約日期、預約時間及預約者姓名； 一出席確認模組，耦接該資料庫模組，針對該預約資料接收一出席確認資料並將該出席確認資料儲存於該資料庫模組，該出席確認資料包括一出席紀錄，該出席紀錄選自定位紀錄、數位條碼掃描紀錄、簽到紀錄及點名紀錄的其中之一或其組合； 一意見反饋模組，耦接該資料庫模組，針對該預約資料接收一意見反饋資料並將該意見反饋資料儲存於該資料庫模組，該意見反饋資料包括一房地產物件約看結果； 一顯示模組，耦接該資料庫模組、該預約帶看模組、該出席確認模組及該意見反饋模組，以將該房地產物件基本資料、該房地產物件約看邀請訊息、該預約資料、該出席確認資料及該意見反饋資料的至少其中之一轉換為一介面資料顯示；及 一房地產仲介服務平台，耦接該資料庫模組、該預約帶看模組、該出席確認模組、該意見反饋模組及該顯示模組，該房地產仲介服務平台係用於資料傳輸環境中，並設有複數房地產經紀人帳戶，使用者透過該等房地產經紀人帳戶訪問該資料庫模組、該預約帶看模組、該出席確認模組、該意見反饋模組及該顯示模組，以讀取及編輯該預約資料、該出席確認資料及該意見反饋資料的至少其中之一。
2. 依據申請專利範圍第1項所述之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，更包含有： 一意見回報模組，耦接該資料庫模組、該顯示模組及該房地產仲介服務平台，該意見回報模組將該預約資料及該屋主資料配對，並將該預約資料、該出席確認資料及該意見反饋資料的至少其中之一透過該房地產仲介服務平台傳送至屋主的一通訊裝置。
3. 依據申請專利範圍第2項所述之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，更包含有： 一選擇回報模組，耦接該資料庫模組、該意見回報模組、該顯示模組及該房地產仲介服務平台，該選擇回報模組選擇該預約資料、該出席確認資料及該意見反饋資料的至少其中之一，並將所選擇的資料傳送至該意見回報模組。
4. 依據申請專利範圍第1項所述之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其中，該預約資料更包括選自一房地產物件地址、一邀約者姓名、一邀約者電話、一客戶姓名及一客戶電話的至少其中之一。
5. 依據申請專利範圍第1項所述之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其中，該出席確認模組包括以下單元的至少其中之一： 一定位單元，用以定位預約者的位置，以產生該定位紀錄； 一數位條碼掃描單元，用以掃描一數位條碼，以產生訪問該數位條碼的該數位條碼掃描紀錄； 一簽到單元，用以儲存預約者的簽名，以產生一簽到紀錄；及 一點名單元，用以儲存來自邀約者的點名紀錄。
6. 依據申請專利範圍第1項所述之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其中，該意見反饋模組包括： 一意見輸入單元，接收文字訊息的評價輸入；及 一評分單元，接收評分的選擇。
7. 依據申請專利範圍第1項所述之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其中，該意見反饋資料更包括一邀約者評價及一房屋性能評分的至少其中之一。
8. 依據申請專利範圍第1項所述之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，更包含有： 一預約者出席評分模組，耦接該資料庫模組、該顯示模組及該房地產仲介服務平台，該預約者評分模組根據該出席確認資料對預約者評分，以產生一預約者出席評分資料，該預約者出席評分資料歸戶至該預約者所屬之房地產經紀人帳戶並儲存至該資料庫模組； 其中，當一個該房地產經紀人帳戶在一預定期間內收到超過一預定數量的低於一預定評分的該預約者出席評分資料時，該預約帶看模組在一設定期間內拒絕接收來自該房地產經紀人帳戶的該預約資料。
9. 依據申請專利範圍第1項所述之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，更包含有： 一電子裝置，包括一服務軟體模組，該電子裝置透過該服務軟體模組連結該房地產仲介服務平台，並連結至少一個該房地產經紀人帳戶。
10. 依據申請專利範圍第9項所述之房地產物件帶看的確認及回覆的管理系統，其中，該電子裝置係選自桌上型電腦、筆記型電腦、平板電腦及智慧型手機的其中之一。

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