KR20060049153A

KR20060049153A - Joint Loan Brokerage Method and Device Thereof

Info

Publication number: KR20060049153A
Application number: KR1020050100033A
Authority: KR
Inventors: 홍범기
Original assignee: 홍범기
Priority date: 2004-10-25
Filing date: 2005-10-24
Publication date: 2006-05-18
Also published as: KR20040097084A

Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 공동대출 중개 방법 및 그 장치에 관한 것으로, 본 발명에 따른 공동대출 중개 방법은, 인터넷을 통해 대출 수요자 단말 및 대출 공급자 단말과 연결되는 대출 중개자가 운영하는 컴퓨터 시스템에서 공동대출 중개 서비스를 제공하는 방법에 있어서, (a) 대출 수요자 단말 및 대출 공급자 단말을 통해 서비스에 가입한 대출 수요자 및 대출 공급자에 대한 정보를 데이터베이스에 저장하는 단계; (b) 인터넷상에 공개한 여러건의 대출신청과 대출공급자의 공동 대출금을 연결하여 대출계약을 성립시키는 단계; (c) 담보의 종류별로 정해진 현금담보를 자금보관 은행에 보관시키고 대출원리금이 계약된 날자에 입금되지 아니할 경우에 현금담보를 자동적으로 대출원리금으로 전환시켜 연체를 방지하는 단계; (d) 일정한 기간 단위로 총대출금에 대한 수익률을 산출하여 정해진 기간동안 배당률로 사용토록 인터넷상에 공고하고 모든 대출금에 대하여 기간별로 동일하게 정해진 배당률로 배당금을 산출하여 지급토록하는 단계; 및 (e) 대출 계약이 종료되면 프로그램에 의하여 선정된 대출 공급자에게 상기 대출 계약의 대출금 해당액을 반환토록하는 단계를 포함하는것을 특징으로 한다.The present invention relates to a joint loan brokering method and apparatus using the Internet, the joint loan brokering method according to the present invention, a joint loan in a computer system operated by a loan broker connected to the loan consumer terminal and the loan provider terminal over the Internet A method for providing an intermediary service, the method comprising: (a) storing information on a loan demander and a loan provider who subscribed to a service through a loan demander terminal and a loan provider terminal in a database; (b) establishing a loan contract by connecting several loan applications published on the Internet with a common loan of a loan provider; (c) keeping the cash collateral designated by the type of collateral in the fund keeping bank and automatically converting the cash collateral to the loan principal when the loan principal is not deposited on the contracted date to prevent delinquency; (d) calculating a rate of return on total loans on a regular basis and posting them on the Internet for use at a rate of dividends for a predetermined period, and calculating and paying dividends at the same rate for each loan as the period; And (e) returning the loan amount corresponding to the loan contract to a loan provider selected by the program when the loan contract is terminated.

이에 따라 자금수요자와 자금공급자를 인터넷을 통해 효율적으로 연결해주고 대출원리금을 대출공급자 공동으로 보호할수 있다.As a result, it is possible to effectively connect the fund consumers and the funds through the Internet, and protect the loan principle jointly with the lender.

Description

Co-financing brokerage method using internet and its device {omitted}

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 시스템의 개요도,1 is a schematic diagram of a joint loan intermediation system using the Internet according to an embodiment of the present invention,

도 2는 도 1에 도시된 대출 중개 장치(1)의 블록도,2 is a block diagram of the loan intermediary device 1 shown in FIG.

도 3은 도 2에 도시된 대출 중개 모듈(10)의 상세 블록도,3 is a detailed block diagram of the loan brokerage module 10 shown in FIG.

도 4는 도 2에 도시된 대출 관리 모듈(12)의 상세 블록도,4 is a detailed block diagram of the loan management module 12 shown in FIG.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 방법의 개요도,5 is a schematic diagram of a joint loan intermediation method using the Internet according to an embodiment of the present invention,

도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 방법의 흐름도,6 is a flow chart of a joint loan intermediation method using the Internet according to an embodiment of the present invention;

도 7은 본 발명의 일 실시예에 따라 인터넷에 공고되는 배당률 계산표의 일 예이다.7 is an example of a odds calculation table posted on the Internet according to an embodiment of the present invention.

〈도면의 주요부분에 대한 부호의 설명〉<Explanation of symbols for main parts of drawing>

1: 대출 중개 장치 2: 자금보관 은행 서버1: loan intermediary device 2: fund keeping bank server

3: 대출 수요자 단말 4: 대출 공급자 단말3: loan consumer terminal 4: loan provider terminal

10: 대출 중개 모듈 12: 대출 관리 모듈10: loan brokerage module 12: loan management module

본 발명은 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 방법 및 장치에 관한 것으로, 보다 상세하게는 자금 수요자와 자금 공급자를 인터넷을 통해 연결해주고 대출 원리금을 공동으로 보호하는 기능을 제공하는 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 방법 및 장치에 관한 것이다.The present invention relates to a joint loan brokering method and apparatus using the Internet, and more particularly, to a joint loan brokering method using the Internet that provides a function of connecting a fund demander and a fund provider through the Internet and jointly protecting a loan principle. Relates to a device.

금융 대출 방법으로는 고객이 직접 은행이나 기타 금융기관을 찾아가 대출 담당자와 상담을 거쳐 대출을 받는것이 일반적이다. 그러나 은행등의 금융기관은 부실 채권을 방지하고자 까다로운 담보 기준 및 대출 기준을 요구하기 때문에 담보력이 부족한 일반 수요자가 대출받기는 몹시 어렵다는 문제점이 있다.As a financial loan method, a customer usually visits a bank or other financial institution and consults with a loan officer to obtain a loan. However, financial institutions such as banks require difficult security standards and loan standards in order to prevent bad loans, so it is very difficult for general consumers who lack security to obtain loans.

또한, 대출 공급자 입장에서는 부실채권의 위험성을 줄이면서 안전하게 대출원리금을 받을수있는 방법이 필요하다. 그리고 주기적으로 필요한 자금을 지급받기 원하는 대출 공급자도 적지않다. 대출금을 보호하기 위한 안전장치로서 금융보험에 가입하는 방법이 있으나, 이는 금융 보험사가 당해 대출에 관련된 금융보험을 영업 대상으로 개설한 경우에만 이용 가능할 뿐, 금융 보험사가 당해 대출에 대한 금융보험을 영업 대상으로 설정하지 않은 경우에는 이용할수 없다는 문제점이 있고 보험료도 부담이 된다.In addition, loan providers need a way to secure loan principals while reducing the risk of bad debts. And many lenders want to be paid regularly. As a safeguard to protect loans, there is a method of joining financial insurance, but this is only available if the financial insurer opens the financial insurance related to the loan, and the financial insurance company operates the financial insurance for the loan. If it is not set as a target, there is a problem that it cannot be used, and the premium is burdensome.

한편, 최근 인터넷의 비약적인 발달로 인터넷 뱅킹을 이용하여 대출신청을 할 수 있게 되었으나, 이는 은행을 통해 일정한 조건에 자금을 대출하는 것일 뿐, 자금 수요자를 자금 공급자와 직접 연결시키는 방법은 아니다.On the other hand, the recent rapid development of the Internet has been able to apply for loans using the Internet banking, but this is not only a way to loan funds to certain conditions through the bank, it is not a way to directly connect the money buyers with the fund provider.

따라서 전술한 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 목적은 자금 수요자와 자금 공급자를 인터넷을 통해 효율적으로 연결해주고 대출 원리금을 공동으로 보호하는 기능을 제공하는 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 방법 및 장치를 제공하는 것이다.Accordingly, an object of the present invention to solve the above-mentioned problems is to provide a joint loan intermediation method and apparatus using the Internet that provides a function of efficiently connecting the money demander and the fund provider through the Internet and jointly protect the loan principle. .

본 발명에 따라 전술한 기술적 과제는, 인터넷을 통해 대출 수요자 단말 및 대출 공급자 단말과 연결되는 대출 중개자가 운영하는 컴퓨터 시스템에서 공동 대출 중개 서비스를 제공하는 방법에 있어서, (a) 대출 수요자 단말 및 대출 공급자 단말을 통해 서비스에 가입한 대출 수요자 및 대출 공급자에 대한 정보를 데이터베이스에 저장하는 단계; (b) 인터넷상에 공개한 여러건의 대출신청과 대출공급자의 공동 대출금을 연결하여 대출계약을 성립시키는 단계; (c) 담보의 종류별로 정해진 현금담보를 자금보관 은행에 보관시키고 대출원리금이 계약된 날자에 입금되지 아니할 경우에 자동적으로 현금담보를 대출 원리금으로 전환시켜 연체를 방지하는 단계; (d) 일정한 기간 단위로 총대출금에 대한 수익률을 산출하여 정해진 기간동안 배당률로 사용토록 인터넷상에 공고하고 모든 대출금에 대하여 기간별로 동일하게 정해진 배당률로 배당금을 산출하여 지급토록하는 단계; 및 (e) 대출 계약이 종료되면 프로그램에 의하여 선정된 대출 공급자에게 상기 대출 계약의 대출금 해당액을 반환토록 하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 대출 중개 방법에 의해 달성된다.According to the present invention, in the method for providing a joint loan brokerage service in a computer system operated by a loan broker connected to a loan consumer terminal and a loan provider terminal via the Internet, the method includes: (a) a loan consumer terminal and a loan; Storing information about loan demanders and loan providers subscribed to the service through the provider terminal in a database; (b) establishing a loan contract by connecting several loan applications published on the Internet with a common loan of a loan provider; (c) keeping the cash collateral designated by the type of collateral in the fund keeping bank and automatically converting the cash collateral to the loan principle when the loan principal is not deposited on the contracted date to prevent delinquency; (d) calculating a rate of return on total loans on a regular basis and posting them on the Internet for use at a rate of dividends for a predetermined period, and calculating and paying dividends at the same rate for each loan as the period; And (e) returning the loan amount corresponding to the loan contract to the loan provider selected by the program when the loan contract is terminated.

한편 본 발명의 다른 분야에 따르면 전술한 기술적 과제는, 인터넷을 통해 대출 수요자 단말 및 대출 공급자 단말과 연결되는 대출 중개자가 운영하는 컴퓨터 시스템에서 대출 중개 서비스를 제공하는 장치에 있어서, 대출 수요자 단말 및 대출 공급자 단말을 통해 서비스에 가입한 대출 수요자 및 대출 공급자에 대한 정보를 데이터베이스에 저장하고 인터넷상에 공개한 여러건의 대출신청과 대출 공급자의 공동 대출금을 연결하여 대출계약을 성립시키는 대출 중개 모듈; 및 컴퓨터 시스템에서 담보의 종류별로 정해진 현금 담보를 자금 보관은행에 보관시키고 대출원리금이 계약된 날자에 입금되지 아니할 경우에 현금담보를 자동적으로 대출 원리금으로 전환시키며 일정한 기간 단위로 총대출금에 대한 수익률을 산출하여 정해진 기간동안 배당률로 사용토록 인터넷상에 공고하고 모든 대출금에 대하여 기간별로 동일하게 정해진 배당률로 배당금을 산출하여 지급하며, 대출계약이 종료되면 프로그램에 의하여 선정된 대출 공급자에게 상기 대출계약의 대출금 해당액을 반환토록 하는 대출관리 모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 대출 중개 장치에 의해 달성된다.On the other hand, according to another field of the present invention, the above technical problem, in the apparatus for providing a loan intermediary service in a computer system operated by a loan broker connected to the loan consumer terminal and the loan provider terminal via the Internet, the loan consumer terminal and loan A loan brokering module that stores information about loan demanders and loan providers subscribed to the service through a provider terminal in a database and establishes a loan contract by connecting a plurality of loan applications published on the Internet and joint loans of a loan provider; And the computer system keeps the cash collateral designated by the type of collateral in the fund storage bank and automatically converts the cash collateral to the loan principle when the loan principal is not deposited on the contracted date and returns the return on the total loan on a regular basis. Calculate and announce on the Internet to use dividend rate for a fixed period and calculate and pay dividends at equal dividend rate for all loans, and when the loan contract is terminated, the loan of the loan contract to the loan provider selected by the program It is achieved by a loan brokerage device, characterized in that it comprises a loan management module to return the corresponding amount.

이하에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세히 설명한다. 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 또한, 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할것이다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings will be described a preferred embodiment of the present invention; In the following description of the present invention, if it is determined that detailed descriptions of related well-known functions or configurations may unnecessarily obscure the subject matter of the present invention, the detailed description thereof will be omitted. In addition, terms to be described later are terms defined in consideration of functions in the present invention, and may vary according to a user's or operator's intention or custom. Therefore, the definition should be made based on the contents throughout the specification.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 시스템의 개요도이다.1 is a schematic diagram of a joint loan intermediation system using the Internet according to an embodiment of the present invention.

도 1을 참조하면, 공동 대출 중개 시스템은 대출 중개 장치(1), 자금보관 은행 서버(2), 대출 수요자 단말(3) 및 대출 공급자 단말(4)로 구성된다. 대출 중개 장치(1)는 대출 수요자 단말(3), 대출 공급자 단말(4) 및 자금보관 은행 서버(2)와 인터넷(5)을 통해 연결되며 대출 중개자가 운용하는 공동대출 중개 서비스를 제공한다.Referring to Figure 1, the joint loan intermediation system is composed of a loan intermediary device (1), a money storage bank server (2), a loan consumer terminal (3) and a loan provider terminal (4). The loan intermediary device 1 is connected to the loan consumer terminal 3, the loan provider terminal 4 and the money storage bank server 2 and the Internet (5) and provides a joint loan brokerage service operated by the loan broker.

즉, 대출 중개 장치(1)는 대출 수요자의 대출신청과 대출 공급자의 공동 대출금을 연결하여 대출 계약을 성사시키고 담보의 종류별로 정해진 현금담보를 자금보관 은행에 보관시키고 대출원리금의 연체를 방지하며 모든 대출금에 대하여 기간별로 동일하게 정해진 배당률로 배당금을 산출하여 지급함으로써 대출 원리금을 대출 공급자가 공동으로 보호하는 인터넷을이용한 공동대출 중개서비스를 제공한다.That is, the loan intermediary device 1 connects the loan application of the borrower with the common loan of the lender to conclude the loan contract, keeps the cash collateral designated by the type of the collateral in the bank, and prevents the overdue of the loan principal. By providing dividends and paying dividends at the same rate set for each loan period, we provide a joint loan brokerage service using the Internet that protects the loan principle jointly by the lender.

대출 수요자 단말(3)은 대출 수요자가 전자적으로 대출 신청을 하고 대출 중개 장치(1)에 의하여 인터넷상에 대출 신청 명세서가 작성되어 공개됨으로서 대출 공급자의 공동 대출금과 연결되어 대출 계약을 성립시키도록 대출 중개 장치(1)와 인터넷(5)으로 연결된다.The loan consumer terminal 3 loans the loan consumer electronically to apply for a loan and a loan application statement is made and published on the Internet by the loan intermediation device 1 so as to establish a loan contract in connection with the common loan of the loan provider. It is connected to the intermediate apparatus 1 and the Internet 5.

대출 공급자 단말(4)은 대출 중개 장치(1)에서 인터넷(5)을 통해 모집하는 공동 대출금에 대출 공급을 신청하여 자금 보관 은행으로 대출금을 입금하고 대출금 반환 순위 번호를 받으며 대출금에 대하여는 기간별로 동일하게 정해진 배당률로 배당금을 지급받고 대출금 반환 순위 번호에 따라 대출금을 반환 받도록 대출 중개장치(1)와 인터넷(5)으로 연결된다. 이 때, 대출 수요자 단말(3)이나 대출 공급자 단말(4)은 유선 또는 무선으로 인터넷(5)에 연결되는 퍼스널 컴퓨터나 노트북은 물론, 핸드폰, 핸드 헬드 피씨, PDA 등의 인터넷 접속 기능을 제공하는 개인 휴대 단말을 망라한다.The loan provider terminal 4 applies loan supply to the loan loans that are recruited through the Internet 5 from the loan intermediation device 1, deposits the loans to the money storage bank, receives the loan return ranking number, and the loans are the same for each period. It is connected to the loan intermediary device 1 and the Internet 5 to receive a dividend at a predetermined dividend rate and to receive the loan money according to the loan return ranking number. At this time, the loan consumer terminal 3 or the loan provider terminal 4 provides Internet access functions such as a mobile phone, a handheld PC, a PDA, as well as a personal computer or a laptop connected to the Internet 5 by wire or wirelessly. It covers a personal mobile terminal.

자금보관 은행 서버(2)는 대출 중개 장치(1)의 요청에 따라, 대출 공급자들로부터 공동 대출금을 입금 받고 대출 수요자들로부터 현금 담보와 대출 원리금을 받으며 법원의 강제집행 배당금등을 받아서 자금을 보관하고 상기 자금으로 대출 공급자들에게 배당금을 지급하고 대출금을 반환하며 강제집행등에 필요한 비용을 지급한다.At the request of the loan intermediation device 1, the money keeping bank server 2 receives the joint loans from the lenders, receives the cash collateral and loan principle from the loan demanders, receives the court's forced dividends, and stores the funds. The funds are used to pay dividends to loan providers, return the loans, and pay the necessary expenses for enforcement.

도 2를 참조하면, 대출 중개 장치(1)는 대출 중개 모듈(10), 대출관리 모듈(12) 및 데이터베이스(14 내지 24)를 구비한다.Referring to FIG. 2, the loan brokering device 1 includes a loan brokerage module 10, a loan management module 12, and databases 14 to 24.

대출 중개 모듈(10)은, 대출 수요자의 대출 신청과 대출공급자의 공동 대출금을 연결하여 대출계약이 성사되도록 중개한다. 즉, 대출중개 모듈(10)은 대출 수요자 단말(3) 및 대출 공급자 단말(4)을 통해 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 서비스에 가입한 대출 수요자 및 대출 공급자에 대한 정보를 데이터베이스(14, 16)에 저장하고, 인터넷상에 공개한 대출 신청과 대출 공급자의 공동 대출금을 연결시켜서 대출 계약을 성립시키고 대출계약에 대한 정보를 데이터베이스(18)에 저장한다.The loan brokerage module 10 connects the loan request of the borrower and the common loan of the loan provider to broker the loan contract. That is, the loan brokerage module 10 may store information about the loan demander and the loan provider who subscribed to the joint loan brokerage service using the Internet through the loan demander terminal 3 and the loan provider terminal 4 to the databases 14 and 16. The loan application is linked to the loan application published on the Internet and the common loan of the loan provider to establish a loan contract and store information about the loan contract in the database 18.

대출관리 모듈(12)은, 대출 계약에서 규정한 현금 담보를 자금보관 은행에 보관시키고 현금담보에 관한 정보를 데이터베이스(20)에 저장하여 대출 원리금이 계약된 날자에 입금되지 아니할 경우 자동적으로 현금담보를 대출 원리금으로 전환 시키며 일정한 기간 단위로 총대출금에 대한 수익률을 산출하여 정해진 기간에 배당률로 사용토록 인터넷상에 공고하고 배당에 관한 정보를 데이터베이스(22)에 저장하며 모든 대출금에 대하여 기간별로 동일하게 정해진 배당률로 배당금을 산출하여 지급토록하고 대출상환에 관한 정보를 데이터베이스(24)에 저장하며 대출계약이 종료되면 프로그램에 의하여 선정된 대출 공급자에게 상기 대출계약의 대출금 해당액을 반환토록한다.The loan management module 12 stores the cash collateral prescribed in the loan contract in the money storage bank and stores the information about the cash collateral in the database 20 so that the cash collateral is automatically deposited if the loan principle is not deposited on the contracted date. Is converted into a loan principle, calculates the rate of return for total loans on a regular basis, publishes it on the Internet to be used as a dividend rate in a fixed period, and stores information about dividends in the database 22 and equally for all loans by period. Dividends are calculated and paid at a predetermined dividend rate, information about loan repayment is stored in the database 24, and when the loan contract is terminated, the loan amount of the loan contract is returned to the loan provider selected by the program.

도 3은 도 2에 도시된 대출중개 모듈(10)의 상세 블록도이다.3 is a detailed block diagram of the loan brokerage module 10 shown in FIG.

도 3을 참조하면, 대출 중개 모듈(10)은 대출신청 평가모듈(102), 대출 공급자 결정 모듈(104) 및 대출계약 체결 모듈(106)을 구비한다. 대출 신청 평가모듈(102)은 대출 수요자 단말을 통해 대출 수요자가 전자적으로 대출 신청을 접수하면, 대출 수요자 가 입력한 대출신청 및 담보에 대한 정보를 기초로 해당 대출신청을 평가한다. 대출 공급자 결정 모듈(104)은 대출 신청 명세서를 인터넷에 공개하여 모집하는 공동 대출금에 대한 대출신청을 받고 대출 공급자별 대출금을 결정한다. 대출계약 체결 모듈(106)은 전자적으로 대출 계약서를 작성하고 대출 수요자의 동의를 구하여 대출계약을 체결한다.Referring to FIG. 3, the loan brokerage module 10 includes a loan application evaluation module 102, a loan supplier determination module 104, and a loan contract conclusion module 106. The loan application evaluation module 102 evaluates the loan application on the basis of the information on the loan application and collateral input by the loan consumer when the loan demander receives the loan request electronically through the loan demander terminal. Loan provider determination module 104 receives a loan application for the joint loan to open the loan application statement on the Internet to determine the loan for each loan provider. The loan contract conclusion module 106 electronically prepares a loan contract and obtains the loan consumer's consent to conclude the loan contract.

보다 구체적으로 살펴보면, 대출 중개 모듈(10)은대출의 중개와 공동 대출의 대행및 관리에 관한 사항을 규정한 금융거래 약관을 인터넷을 통해 공시하고 상기 공시된 금융거래 약관을 확인한 대출 수요자및 대출 공급자로부터 상기 단말(3,4)을 통해 가입신청을 받고 대출 수요자및 대출 공급자에 대한 정보를 데이터베이스에 저장하며 대출 수요자 단말로부터 전자적 문서로서 대출 신청서를 수신하고 담 보에 관한 정보와 담보에 대한 조사 정보를 입력받아 미리 정한 평가항목 및 평가표에 의하여 담보 및 대출신청에 대한 평가를 하며, 담보 및 대출신청에 대한 평가 결과에 따라 프로그램에 의해 대출액과 대출 이자율을 산출하고 인터넷을 통하여 표준화하여 공개한 전자적 문서로서 공동 대출의 대행자가 기재된 대출계약서에 대출액, 대출만기, 대출이자율등을 기재하여 대출 수요자의 동의를 받고 대출액, 대출만기, 대출이자율, 담보명세, 담보 및 대출신청에 대한 평가결과에 관한 정보를 기재한 전자적 문서로서 대출신청 명세서를 작성하여 인터넷을 통해 공개하고 공개된 여러건의 대출 신청 명세서상에 기재된 대출액의 합계액 만큼 공동 대출금을 모집하고 대출자 단말을 통해 대출 공급을 신청한 다수의 대출 공급자들에 대하여 프로그램에 의하여 대출공급자별 대출금을 결정하며 상기 공동 대출금과 대출신청을 연결하여 대출 계약을 체결한다.In more detail, the loan brokering module 10 discloses the financial transaction terms and conditions on the Internet through the intermediation of loans and agency and management of joint loans, and the loan demander and loan provider who confirmed the financial transaction terms disclosed above. Receive application for subscription through the terminal (3,4) from the bank and store information about the loan demander and the loan provider in the database, receive the loan application as an electronic document from the loan demander terminal, survey information about the security and collateral An electronic document that evaluates collateral and loan applications based on pre-determined evaluation items and evaluation tables, calculates loan amount and interest rate by the program according to the evaluation result of collateral and loan application, and standardizes it through the Internet. Loan amount, loan maturity, loan This is an electronic document that contains information on loan amount, loan maturity, loan interest rate, mortgage specification, mortgage, and evaluation results for loan application, with the interest rate of the borrower written down the interest rate. The loans are collected by the total amount of the loans on the various loan application statements, and the loans are determined by the lenders by the program for the plurality of loan suppliers who apply for loan supply through the lender terminal. The loan application is linked to the loan agreement.

도 4는 도 2에 도시된 대출관리 모듈(12)의 상세 블록도이다.4 is a detailed block diagram of the loan management module 12 shown in FIG.

도 4를 참조하면, 대출관리 모듈(12)은 대출원리금 관리 모듈(122) 및 대출 배당금 관리 모듈(124)을 구비한다.Referring to FIG. 4, the loan management module 12 includes a loan principle management module 122 and a loan dividend management module 124.

대출 원리금 관리 모듈(122)은 컴퓨터 시스템에서 대출 계약별로 현금담보에 대한 정보와 해당 대출계약의 대출이자와 대출원금을 입금할 날자와 입금할 금액을 미리 데이터베이스에 저장하고 대출원리금이 계약된 날자에 제대로 입금되지 아니할 경우에는 자동적으로 부족액이 현금담보에서 대출원리금으로 전환되도록 하고 대출 수요자로부터 대출원리금을 전부 상환받거나 법원의 강제집행 배당금을 전부 지금받으면 해당 대출계약에 대출종료를 입력하고 프로그램에 의하여 선정된 대출 공급자에게 상기 대출계약의 대출금 해당액을 반환하도록 자금보관 은행서버로 통보한다.The loan principle management module 122 stores information on cash collateral for each loan contract in the computer system, the date of depositing the loan interest and the loan principal of the loan contract, and the amount to be deposited in the database in advance, on the date that the loan principal is contracted. If the deposit is not properly made, the deficit is automatically converted from cash collateral to loan principal. If the loan principal is repaid in full or the court enforces dividends now, the loan is terminated in the loan contract and selected by the program. Notified loan provider to the funds storage bank server to return the loan amount corresponding to the loan agreement.

대출 배당금 관리 모듈(124)은 대출 중개 개시일로부터 연속적으로 배당률 계산 단위기간을 설정하고 각 배당률 계산 단위별로 동기간중 입력된 총수입금에서 총지출금을 차감한 금액을 총대출금 잔고로 나눈 비율을 계산하여 배당률을 산출하고 상기 배당률을 산출한 내역과 적용할 시기를 인터넷을 통해 공고하며 모든 대출 공급자들의 대출금에 대하여 기간별로 동일하게 정해진 배당률을 적용하여 배당금액을 산출하고 이를 지급하도록 자금보관 은행 서버로 통보한다.The loan dividend management module 124 sets the period of the dividend calculation unit consecutively from the start date of the loan brokerage and calculates the ratio of the total amount of the total income received by subtracting the total payments divided by the total loan balance for each dividend rate calculation unit. Calculate the dividend rate and the timing of applying the dividend rate through the Internet, and notify the fund keeping bank server to calculate the dividend amount and pay the dividend rate by applying the same dividend rate for all loan providers. .

상기와같은 대출 배당금 지급은 대출원리금에 대한 위험부담을 모든 대출 공급자들에게 분산시킴으로서 대출 공급자들이 공동으로 대출원리금을 보호할 수 있게한다.Loan dividend payments like this distribute the risk of loan principals to all loan providers so that loan providers can jointly protect loan principals.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 방법의 개요도이고, 도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 방법의 흐름도 이다.5 is a schematic diagram of a joint loan brokerage method using the Internet according to an embodiment of the present invention, Figure 6 is a flow chart of a joint loan brokerage method using the Internet according to an embodiment of the present invention.

도 5및 도 6을 참조하여 설명한다.This will be described with reference to FIGS. 5 and 6.

대출중개장치(1)가 대출의 중개와 공동 대출의 대행및 관리에 관한 사항을 규정한 금융거래 약관을 인터넷을 통해 공시하고, 대출수요자 및 대출 공급자로부터 각 단말(3,4)을 통해 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 서비스에 대한 가입신청을 접수하며 서비스에 가입한 대출 수요자및 대출 공급자에게는 각각 아이디(ID)가 부여된다.(S200 금융거래 약관가입)The loan intermediary device (1) discloses the financial transaction terms that define matters concerning the brokerage of brokers and the management and management of the joint loans through the Internet, and the present invention through each terminal (3,4) from the borrower and the loan supplier Application for subscription to the joint loan intermediation service using the Internet according to the agreement, and the ID (ID) is given to the loan consumers and loan providers subscribed to the service.

또한 서비스에 가입한 대출 수요자 및 대출 공급자에 대한 정보는 해당 데이터베이스에 저장된다.In addition, information about loan consumers and loan providers who have subscribed to the service is stored in the database.

한편, 서비스에 가입한 대출 수요자의 단말(3)을 통해 대출 신청서를 수신하여 대출번호를 부여하고 담보에 관한 정보를 입력받는다. 담보감정을 위해 필요한 서류 및 비용을 온라인 또는 오프라인으로 받아 대출신청 및 담보에 대한 평가에 착수하는데 담보에 대한 평가는 감정 평가사 등 전문 감정인을 통해 담보조사 및 평가를 수행하게 하고 그 정보를 대출중개 장치(1)에 입력하도록 하며 프로그램으로 미리 정한 평가항목 및 평가표에 따라 대출신청 및 담보에 대한 평가를 수행한다. (S202 대출신청및 담보에 대한 평가)On the other hand, through the terminal 3 of the loan consumer subscribed to the service receives a loan application, give a loan number and receive information on the security. Receive the documents and expenses necessary for the appraisal of collateral online or offline and start the loan application and the appraisal of the collateral.The appraisal of the collateral is carried out by a professional appraiser such as an appraiser, and the information is transferred to the loan intermediary device. (1) Enter and evaluate the loan application and collateral according to the evaluation items and evaluation table previously determined by the program. (S202 Loan Application and Evaluation of Collateral)

다음 단계에는 담보및 대출신청에 대한 평가결과에 따라 프로그램에의해 대출액과 대출이자율을 결정한다(S204 대출액및이자율결정)In the next step, the loan amount and the interest rate of the loan are determined by the program according to the evaluation result of the collateral and loan application (S204 loan amount and interest rate determination)

인터넷을 통하여 표준화하여 공개한 전자적문서로서 대출중개 장치(1)의 운영자를 공동 대출의 대행자로 기재한 대출계약서에 대출액, 대출만기, 대출이자율등을 기재하여 대출수요자의 동의를 받는다. (S206 대출계약동의)As an electronic document standardized and published through the Internet, loan amount, loan expiration date, loan interest rate, etc. are written in the loan agreement in which the operator of the loan intermediation device 1 is listed as the agent of the joint loan. (S206 loan agreement agreement)

여기서는 공동 대출의 대행자를 운영자로 정하였으나 은행이나 신탁회사등 공신력있는 기관을 계약에 의하여 대행자로 활용할수도 있다. 대출계약에 있어서 운영자를 공동 대출의 대행자로 하는이유는 추후 상기 대출계약이 부실화되어 강제집행을 하게될 경우 제반절차를 운영자 명의로 간편하게 수행할수있기 때문이다.In this case, the agent of the joint loan is designated as the operator, but a credible institution such as a bank or a trust company can be used as an agent by contract. The reason why the operator is the agent of the joint loan in the loan contract is that the whole procedure can be easily performed in the name of the operator if the loan contract becomes insolvent in the future.

대출 계약동의를 마친 대출 신청에 대하여 대출액, 대출만기, 대출이자율, 담보명세, 담보및 대출신청에 대한 평가결과를 기재한 전자적 문서로서 대출신청 명세서를 작성하여 인터넷에 공개하고 공개된 여러건 의 대출신청 명세서상에 기재된 대출액의 합계액 만큼 공동 대출금을 모집한다. (S208 공동 대출금 모집)An electronic document that describes loan results, loan maturity, loan interest rate, mortgage details, collateral, and evaluation results of the loan application after the loan agreement is completed. We raise joint loans by the total amount of loan listed on application statement. (S208 joint loan offer)

인터넷을 통해 공개된 다수의 대출신청 명세서들을 보고 대출금공급자 단말를 통해 대출 공급을 신청한 다수의 대출공급자들에 대하여 프로그램에 의하여 대출공급자별 대출금을 결정하고 대출공급자 단말로 상기 대출금을 자금보관 은행으로 입금토록 통보한다.(S210 대출공급자별 대출금 결정)Based on the various loan application statements published through the Internet, the loan provider by loan program is determined by the program for the multiple loan suppliers who apply for loan supply through the loan provider terminal and deposit the loans to the bank of the fund holder at the loan provider terminal. Notify (S210 Loan Determination by Loan Provider)

자금보관 은행서버로부터 대출금이 입금되었다는 통보가 오면 대출공급자별 대출금에 대하여 프로그램에 의하여 대출금 반환순위 번호와 배당 계산일자를 부여한다. (S212 대출금 반환순위번호부여)When notifying that the loan has been received from the bank, the program will assign the loan return rank number and the dividend calculation date to the loan by loan provider. (S212 Loan Return Rank Number)

보통 대출금 반환순위 번호는 대출금 입금순서에 의해 부여되고 배당 계산일자는 상기 대출금 입금 일자로부터 1개월 단위로 정하는데 설계에 따라 다르게 정할수도 있다.Usually the loan return order number is given by the loan payment order, and the dividend calculation date is set in one month unit from the loan payment date, which may be different depending on the design.

대출중개 장치(1)는 상기 공동 대출금과 상기 대출신청을 연결하여 대출계약을 체결하고 이에대한 정보를 데이터베이스에 저장한다.(S214 대출 계약체결)The loan intermediary device 1 connects the joint loan and the loan application to conclude a loan contract and stores information on the database in the database. (S214 loan contract conclusion)

대출중개 장치(1)는 대출계약에 의거하여 담보설정을 요청함과 동시에 담보의 종류별로 미리 정해진 기준에 따라 대출 계약에서 대출 수요자가 제공토록 규정한 현금담보액을 대출금에서 공제하여 보관하고 나머지 대출금을 대출수요자에게 지급할것을 자금보관 은행서버(2)로통보한다.(S216현금담보액보관과 대출금지급)The loan intermediary device (1) requests the security setting based on the loan contract, and at the same time, deducts from the loan the cash collateral prescribed by the loan demander in the loan contract according to a predetermined criterion for each type of collateral, and stores the remaining loan. Notify the loan consumer to the bank for deposit of funds (2) (S216 cash reserve and loan payment)

현금담보액은 제공되는 물적담보가 특수하여 별도로 현금담보가 필요하다고 판단되는 대출에 대하여 추가적으로 요구하는 담보금액으로서 대출만기까지의 총이 자 범위내에서 담보종류별로 미리정하여 인터넷에 공시되어있다.Cash collateral is an additional collateral amount required for loans that are deemed to require separate cash collateral due to the special physical collateral provided.

대출중개 장치(1)는 대출계약별로 대출이자와 대출원금을 입금할 날자와 입금금액을 데이터베이스에 저장하고 대출원리금이 입금할 날자에 제대로 입금되지 아니할 경우에는 자동적으로 부족한 금액을 현금담보에서 대출원리금으로 전환시킨다.(S218 현금담보의 대출원리금 전환)The loan intermediary device (1) stores in the database the date and amount of the loan interest and loan principal for each loan contract. If the loan principle is not properly deposited on the date of the deposit, the loan principal is automatically saved from the cash collateral. (S218 loan principal conversion of cash collateral)

이와같은 현금담보의 기능은 연체이자의 발생을 막고 대출계약을 지속시켜주는 역할을 한다.This function of cash collateral prevents overdue interest and keeps loan agreements.

대출중개 장치(1)는 대출중개 개시일로부터 연속적으로 배당률 계산단위 기간을 설정하고 각 배당률 계산 단위기간별로 동기간중 입력된 총수입금에서 총지출금을 차감한 금액을 총대출금 잔고로 나눈 비율을 계산하여 배당률을 산출하고 상기 배당률을 산출한 내역과 적용할 적용시기를 인터넷을 통해 공고한다. (S220 배당률산출내역과 적용시기 공고)The loan brokerage device 1 continuously establishes a period for calculating the dividend rate from the beginning of the loan brokerage period and calculates the ratio of the total amount of money received after deducting the total expenditures divided by the total loan balance for each period of the dividend rate calculation period. Calculates the odds and announces the timing of application. (S220 odds calculation and application timing announcement)

배당률 계산 단위기간은 중단없이 연속되어 있고 각 배당률 계산 단위기간별 배당률은 보통 차기 배당율 계산 단위기간에 적용되도록 미리 정해놓기 때문에 각 배당률 계산 단위에서 발생한 모든 수익은 일정한 간격을 두고 그대로 실제배당으로 연결되는 구조를 가지고 있다.Dividend rate calculation unit periods are continuous without interruption, and each dividend rate calculation period is usually set to apply to the next dividend rate calculation unit period. Therefore, all profits generated by each dividend rate calculation unit are connected to actual dividends at regular intervals. Have

대출중개 장치(1)는 모든 대출공급자들의 대출금에 대하여 기간별로 동일하게 정해진 배당률을 적용하여 배당금액을 산출하고 이를 지급토록 자금보관 은행서버(2)로 통보한다. (S222 배당금액지급) The loan intermediation device 1 calculates a dividend amount by applying a dividend rate equally set for each loan supplier's loans and notifies the money storage bank server 2 to pay it. (S222 dividend payment)

대출수요자로부터 대출원리금을 전부상환받거나 법원의 강제집행배당금을 전 부 지급받으면 대출중개 장치(1)는 해당되는 대출계약에 대출종료를 입력한다 (S224 대출종료입력)When the loan principal is fully repaid from the loan consumer or the council's forced execution dividend is paid in full, the loan brokerage device 1 inputs the loan termination to the corresponding loan contract (S224 loan termination input).

대출 종료된 여러건의 대출계약에 대하여 대출액 합계금을 산출하고 대출금 반환순위 번호를 기초로하여 프로그램에 의하여 상기 합계금에 해당하는 대출 공급자별 대출금 반환금을 산출하여 자금보관 은행으로 하여금 지급토록 통보한다. (S226 대출금반환)Calculate the total loan amount for the multiple loan agreements that have been terminated and calculate the loan return amount for each loan provider corresponding to the total amount by the program based on the loan return rank number and notify the depository bank to pay it. (S226 Loan Return)

대출종료된 대출계약에서 대출원리금을 전부상환 받았거나 대출원리금 일부를 받지 못했거나를 불문하고 상기 대출금 반환금은 자금보관 은행에 보관된 자금에서 독립적으로 출금되므로 대출 공급자들은 아무런 손실없이 대출금을 전액 반환 받을수있다.Regardless of whether the loan principal has been fully repaid or not received a portion of the loan principal in the loan agreement that has been terminated, the loan returns are withdrawn independently from the funds kept in the bank, so the lender can receive the loan in full without any loss. have.

도 7을 참조하면, 배당률 계산 단위기간은 2005년 10월 1일부터 10월 31일까지 한달간이고 이 기간중에 전기에서 이월된 수익금(A)이 192,307,500원이 있고 이 기간중에 정상이자로 수입된 금액(B)이 33,769,216,000원 연체이자등의 수입금(C)이 19,570,000원이 있으며 대출 수요자들로부터 대출금 상환을받는 금액(D)이 212,329,000,000원 법원의 강제집행에 의해 배당받은 수입금(E)으로 1,325,793,500원이 입금되었는데 이 기간중에 강제집행비등으로 지출된 금액(F)이 11,500,000원이 발생했고 대출계약이 종료되어 대출 공급자에게 지급한 대출 반환금(G)이 213,675,000,000원이 발생되었는데 A+B+C+D+E-E-F로 산출된 수익금을 이 기간중의 총대출금 잔고(H) 3,846,152,000,000원으로 나누어 비율을 계산하면 0.00882684.....인데 운용상의 편의를 위하여 소수점이하 4자리 미만을 절사한 0.0088을 배당률(Q)로 산출하고 대신에 A+B+C+D+E-E-F로 산출된 금액과 배당률에 해당하는 금액(QXH)과의 차액 103,249,400원은 차기 이월 수익금(R)으로 표시하여 차기 배당률 계산 단위기간에 반영되도록 하고 있다. 그리고 이 기간중에 산출된 배당률 0.0088은 2005년 11월 1일부터 11월30일까지 적용되는 배당률로 사용토록 배당률 적용기간을 명시하고 있다. 따라서 이 표에 따르면 각 배당 계산 단위기간중에 발생된 모든 수익사항은 한달간격으로 빠짐없이 실제배당에 반영토록되어 있음을 알수있다.Referring to FIG. 7, the period for calculating the dividend rate is one month from October 1, 2005 to October 31, during which the proceeds (A) carried over from the previous period are 192,307,500 and the amount imported at the normal interest during this period. (B) The income of delinquent interest such as 33,769,216,000 won (C) is 19,570,000 won, and the amount of repayment of loan from borrowers (D) is 212,329,000,000 won (E). During the period, the amount (F) spent on forced execution costs was ￦ 11,500,000, and the loan contract (G) paid to the loan provider was 213,675,000,000 won after the loan contract was terminated. A + B + C + D + If the ratio calculated by dividing the proceeds from the EEF by the total loan balance (H) of 3,846,152,000,000 during this period is 0.00882684 ..... The difference between the amount calculated by the rate (Q) and A + B + C + D + EEF and the amount (QXH) corresponding to the dividend rate is ￦ 103,249,400, which is expressed as the next carryover (R). It is reflected in the period. Dividend rate 0.0088 calculated during this period specifies the period of application of dividends for use as a dividend rate from November 1 to November 30, 2005. Therefore, according to this table, all profits generated during each dividend calculation period are reflected in the actual dividend every month.

한편, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 대출 중개 방법은 컴퓨터 프로그램으로 작성 가능하다. 상기 프로그램을 구성하는 코드들 및 코드 세그먼트들은 당해 분야의 컴퓨터 프로그래머에 의하여 용이하게 추론될 수 있다. 또한, 상기 프로그램은 컴퓨터가 읽을 수있는 정보저장매체(Computer readable media)에 저장되고, 컴퓨터에 의하여 읽혀지고 실행됨으로써 인터넷을 이용한 공동 대출 중개 방법을 구현한다. 상기 정보저장 매체는 자기 기록매체, 광 기록매체, 및 캐리어 웨이브 매체를 포함한다.On the other hand, loan intermediation method using the Internet according to the present invention can be created by a computer program. Codes and code segments constituting the program can be easily inferred by a computer programmer in the art. In addition, the program is stored in a computer readable media (computer readable media), and read and executed by a computer to implement a joint loan brokerage method using the Internet. The information storage medium includes a magnetic recording medium, an optical recording medium, and a carrier wave medium.

전술한 바와 같이 본 발명에 의하면, 자금 수요자와 자금 공급자를 인터넷을 통해 연결해주고 모든 대출 공급자들에게 기간별로 배당금을 지급하고 대출공급자 공동으로 대출 원리금을 보호하는 기능을 제공하는 인터넷을 이용한 공동 대출 중 개 방법 및 장치가 제공된다.As described above, according to the present invention, a joint loan using the Internet that connects the money demander and the fund provider through the Internet, pays dividends to all loan providers over a period of time, and provides a loan provider joint protection function. Dog methods and apparatus are provided.

즉, 대출 중개 장치가 인터넷에 여러건의 대출 명세서를 공개하고 공개된 여러건의 대출명세서상에 기재된 대출액의 합계금을 대출 공급자들로부터 공동 대출금으로 모집하여 대출 계약을 성사시킴으로서 인터넷을 통해 자금공급자와 자금수요자를 효율적으로 연결시키고 담보 종류별로 현금담보를 제공케하여 대출원리금의 입금 지연에 대비하며 모든 대출금에 대하여 기간별로 동일하게 정해진 배당률로 배당금액을 지급하고 모든 대출 공급자에게 손실없이 대출금 반환을 보장함으로서 대출 공급자들에게 주기적으로 필요한 자금을 공급하고 대출 공급자 공동으로 대출원리금을 보호할수있게 한다.In other words, the loan intermediary device publishes several loan statements on the Internet and collects the total amount of the loans on the open loan statements from the lenders as joint loans to make a loan agreement, thereby completing the loan agreement and funding through the Internet. By effectively connecting consumers and providing cash collateral for each type of collateral, it prepares for delays in depositing loan principals, pays dividends at equally-divided rates for all loans, and guarantees loans to all lenders without loss. Provide loan providers with the necessary funds periodically and jointly secure loan principals.

이제까지 본 발명에 대하여 그 바람직한 실시예들을 중심으로 살펴보았다. 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진자는 본 발명이 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 변형된 형태로 구현될 수 있음을 이해할수 있을것이다. 그러므로 개시된 실시예들은 한정적인 관점이 아니라 설명적인 관점에서 고려되어야 한다. 본 발명의 범위는 전술한 설명이 아니라 특허청구범위에 나타나 있으며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 차이점은 본 발명에 포함된 것으로 해석되어야 할것이다.So far I looked at the center of the preferred embodiment for the present invention. Those skilled in the art will appreciate that the present invention can be implemented in a modified form without departing from the essential features of the present invention. Therefore, the disclosed embodiments should be considered in descriptive sense only and not for purposes of limitation. The scope of the present invention is shown in the appended claims rather than the foregoing description, and all differences within the scope will be construed as being included in the present invention.

Claims

In the method of providing a joint loan brokerage service in a computer system operated by a loan broker connected to a loan consumer terminal and a loan provider terminal through the Internet,

(a) storing information on loan demanders and loan providers subscribed to the service through the loan demand terminal and loan provider terminals in a database;

(b) establishing a loan agreement by connecting a plurality of loan applications published on the Internet with a common loan of a loan provider;

(c) keeping the cash collateral designated by the type of collateral in the fund keeping bank and automatically converting the cash collateral to the loan principle to prevent the delinquency if the loan principal is not deposited on the contracted date;

(d) calculating the rate of return for the total loans on a regular basis and posting them on the Internet to use the dividend rate for a predetermined period, and calculating and paying the dividends at the same dividend rate for each loan period; And

(e) returning the loan amount corresponding to the loan contract to the loan provider selected by the program when the loan contract is terminated.

The method of claim 1,

In step (a),

(a1) in the computer system, announcing financial transaction terms that specify matters on the agency and management of loan intermediation and joint loan through the Internet as an electronic document; And

(a2) receiving information on the loan demander and the loan provider through the terminal from the loan demander and the loan provider who have checked the published financial transaction terms and conditions through the loan demander terminal and the loan provider terminal and receiving an application for subscription to the service; ; And

(a3) a joint loan intermediation method comprising the step of storing information about the entered loan demander and loan provider in a database.

The method of claim 1,

In step (b),

(b1) receiving a loan application as an electronic document from the loan consumer terminal and receiving information about the security;

(b2) evaluating collateral and loan applications by receiving survey information on the collateral;

(b3) calculating a loan amount and a loan interest rate by a program according to an evaluation result of the security and loan application;

(b4) writing loan amount, loan maturity, loan interest rate, etc. in the loan agreement, which is an electronic document standardized and published through the Internet, and obtaining the loan consumer's consent;

(b5) preparing a loan application statement as an electronic document containing information on loan amount, loan maturity, loan interest rate, mortgage specification, mortgage and evaluation result of the loan application, and making a disclosure through the Internet;

(b6) recruiting joint loans by the total amount of the loans written on the published multiple loan applications;

(b7) determining loans for each loan provider by a program to a plurality of loan suppliers who have applied for loan supply in response to the joint loan recruitment, and notifying the loan provider terminal to deposit the loan to the fund keeping bank;

(b8) assigning a loan return ranking number by a program to the loan when the loan deposit notification is received from a bank for keeping money; And

(b9) a joint loan intermediation method comprising the step of concluding a loan contract online by connecting the loan and the loan application.

The method of claim 1,

In step (c),

(c1) in the computer system, deducting from the loan the cash collateral provided by the loan demander based on the loan contract, and notifying the money storage bank server to pay the remaining loan money to the loan demander;

(c2) storing information on the cash collateral in a database; And

and (c3) automatically converting the insufficient amount from the cash collateral to the loan principle when the loan principle is not deposited on the contracted date in the loan contract provided with the cash collateral.

The method of claim 1,

In step (d),

(d1) In the computer system, a dividend calculation unit period is set continuously from the start date of the loan brokerage, and the dividend rate is calculated by dividing the total expenditure by the total loan income divided by the total loan balance for the same period. Announcing the details of the odds calculation and the timing of application through the Internet; And

(d2) calculating the dividends by applying the same dividend rate as the period for all the loans of all the lender suppliers, and notifying the fund keeping bank to pay them.

The method of claim 1,

In step (e),

(e1) in the computer system, repaying all loan principals from the loan demander, or receiving all forced execution dividends of the court, and entering a loan termination in the loan contract;

(e2) calculating a total amount for the loan of the loan contract which has been terminated; And

(e3) determining a loan return for each loan provider corresponding to the total amount by the program, and informing the fund keeping bank to pay the loan.

An apparatus for providing a joint loan brokerage service in a computer system operated by a loan broker connected to a loan consumer terminal and a loan provider terminal through the Internet,

Through the loan consumer terminal and the loan provider terminal, information about the loan consumer and the loan provider who subscribed to the service is stored in a database, and a loan contract is established by connecting the loan application published on the Internet with the common loan of the loan provider. Loan brokerage module; And keep the cash collateral provided for in the loan contract in the fund storage bank, and if the loan principle is not deposited on the contracted date, it automatically converts the cash collateral from the loan principle to the loan principle and calculates the rate of return for the total loan on a regular basis. It is announced on the Internet to use dividends during the period, dividends are calculated and paid at the same dividend rate for all loans, and when the loan contract is terminated, the loan amount of the loan contract is returned to the loan provider selected by the program. Joint loan intermediary device comprising a loan management module.

The method of claim 7, wherein

The loan brokerage module,

The computer system discloses financial terms and conditions for electronic brokerage and management of loan brokerage and joint loans through the Internet as an electronic document, and the loans whose financial terms and conditions are disclosed through the loan consumer's terminal and the loan provider's terminal. Receives information about the loan demander and the loan provider from the consumer and the loan provider through the terminal, receives an application for subscription to the service, stores the information about the loan demander and the loan provider in the database;

Receive a loan application from the loan consumer terminal as an electronic document and receive information on collateral, receive survey information on the collateral, evaluate the collateral and loan application, and program according to the evaluation result of the collateral and loan application. Calculate loan amount and loan interest rate, and write loan amount, loan maturity, loan interest rate, etc. in the loan agreement, an electronic document standardized and publicized through the Internet, and get the loan buyer's consent, loan amount, loan maturity, loan interest rate, collateral detail, This is an electronic document containing information on the evaluation results of collaterals and loan applications. The statement of loan application is prepared and released through the Internet. For many lenders who have applied for loans through And it determines the specific loan program loan providers by co Loan Brokerage wherein signing the loan agreement online in conjunction with the joint loan and loan.

The method of claim 7, wherein

The loan management module,

In the computer system, the information on the cash collateral for each loan contract and the deposit date and amount of the loan are stored in the database in advance, and the cash collateral is automatically converted to the loan principal if the loan principle is not deposited on the contracted date. The dividend rate is calculated by setting the dividend rate calculation unit period continuously from the start date of the loan brokerage and calculating the ratio of the total income input minus total expenditure divided by total loan amount for each period of the dividend rate calculation unit period. And the period of application through the Internet, and dividends are calculated and paid to the loans of all lenders by the same period.If the loan contract is terminated, the loan amount of the loan agreement is applied to the loan provider selected by the program. To return Joint loan intermediary device, characterized in that.