KR102736706B1 - Auction real estate search and analysis result provision system - Google Patents
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Abstract
본 발명은 법원의 경매 대상이 되는 부동산 경매 물건에 대한 정보를 제공하고 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트를 제공할 수 있는 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템에 관한 것이다. 본 발명은 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 제공하고, 사용자로부터 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트 요청시 분석 리포트의 분석 비용 결제를 요청하여 분석 비용 결제 완료 후 분석 리포트를 제공하며, 부동산 경매 물건에 대한 촬영 영상을 제공하는 경매 부동산 관리 서버를 포함할 수 있다.The present invention relates to an auction real estate search and analysis result provision system that can provide information on real estate auction items that are subject to auction by a court and provide an analysis report on the real estate auction items. The present invention can include an auction real estate management server that provides basic auction information on real estate auction items, requests payment of an analysis cost for an analysis report when a user requests an analysis report on a real estate auction item, provides the analysis report after the analysis cost payment is completed, and provides a video clip of the real estate auction item.
Description
본 발명은 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 법원의 경매 대상이 되는 부동산 경매 물건에 대한 정보를 제공하고 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트를 제공할 수 있는 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템에 관한 것이다.The present invention relates to a system for providing results of auction real estate search and analysis, and more specifically, to a system for providing results of auction real estate search and analysis that can provide information on real estate auction items that are subject to auction by a court and provide analysis reports on real estate auction items.
일반적으로, 부동산은 우리가 삶을 살아감에 있어, 어떠한 형태로든 이용할 수밖에 없는 수단이며, 개인이 소유하고 있는 재산 중 가장 큰 비용을 차지하고 있는 재화임을 알 수 있다. 이와 같은 부동산은 거래시 당사자 의사의 합치에 따른 매매와 상속, 증여, 교환, 공용징수, 경매 등과 같은 방법과 절차를 통해 이루어지고 있다.In general, real estate is a means that we cannot help but use in some form in our lives, and it is a good that takes up the largest amount of money among the assets that individuals own. Such real estate is traded through methods and procedures such as sale, inheritance, donation, exchange, public expropriation, and auction according to the agreement of the parties at the time of transaction.
한편, 최근 노령화의 대비, 삶의 질 향상, 보다 많은 고수익 창출 등의 욕구가 확대되면서 재테크에 대한 관심 또한 증가하고 있으며, 이러한 요구에 부응 하고자 최근 부동산 경매가 새로운 재테크 수단으로 인기를 끌며 법원 경매에 참가하여 부동산을 취득하고자 하는 사례가 급증하고 있는 실정이다.Meanwhile, as the desire to prepare for the aging population, improve the quality of life, and generate more high income has expanded, interest in financial investment has also increased. In order to meet this demand, real estate auctions have recently become popular as a new means of financial investment, and the number of cases of participating in court auctions to acquire real estate is rapidly increasing.
예컨대, 경매를 통한 부동산의 취득은 일반적인 시세보다 비교적 저렴한 가격에 대지 또는 건물, 상가 등의 소유권을 취득할 수 있으므로 임대 수익이나 보유를 통한 높은 시세 차익을 얻을 수 있다는 장점이 있다.For example, acquiring real estate through auctions has the advantage of allowing one to acquire ownership of land, buildings, commercial properties, etc. at a relatively lower price than the general market price, so one can obtain rental income or high market price differences through holding.
그러나, 부동산 경매가 새로운 재테크 수단으로 인기를 끌며 많은 투자자들이 부동산 경매 입찰에 경쟁적으로 참가함에 따라 실질적인 감정 평가액보다 높은 가격에 경매 물건을 매수하는 사례나 부실한 권리 분석으로 인하여 경매 자금을 치루지 못해 결국에는 보증금을 몰수당하는 사례도 빈번하게 발생하고 있다.However, as real estate auctions are gaining popularity as a new means of financial investment and many investors are competitively participating in real estate auction bidding, there are frequent cases of purchasing auction items at prices higher than the actual appraised value or ultimately forfeiting deposits due to failure to pay auction funds due to poor rights analysis.
이에 경매 절차와 권리분석, 물권분석, 수익분석 등 전반에 걸쳐 전문지식 내지 노하우를 갖추고 있지 못한 일반인들의 경우에는 경매를 통해 수익을 내기 보다는 오히려 투자금을 상실하는 문제점을 갖고 있다.In this case, ordinary people who do not have specialized knowledge or know-how in auction procedures, rights analysis, property rights analysis, profit analysis, etc., have the problem of losing their investment rather than making a profit through auctions.
따라서 본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위해 도출된 것으로서, 본 발명은 법원의 경매 대상이 되는 부동산 경매 물건에 대한 정보를 제공하고 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트를 제공할 수 있는 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템을 제공하는데 그 목적이 있다.Accordingly, the present invention has been developed to solve the above-described problems, and the purpose of the present invention is to provide a system for providing auction real estate search and analysis results that can provide information on real estate auction items that are subject to auction by a court and provide an analysis report on the real estate auction items.
또한, 본 발명은 세분화된 부동산 경매 검색 조건을 통해 정확한 부동산 경매 물건에 대한 정보를 제공할 수 있는 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템을 제공하는데 다른 목적이 있다.In addition, another purpose of the present invention is to provide a system for providing auction real estate search and analysis results that can provide information on accurate real estate auction items through detailed real estate auction search conditions.
또한, 본 발명은 일정 주기마다 가장 인기 있는 부동산 경매 물건을 추천하고 부동산 경매 물건에 대한 촬영 영상을 제공하여 부동산 경매 물건에 대한 다양한 정보를 파악하는데 도움을 줄 수 있는 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템을 제공하는데 또 다른 목적이 있다.In addition, another purpose of the present invention is to provide a system for providing auction real estate search and analysis results that can help in understanding various information about real estate auction items by recommending the most popular real estate auction items at regular intervals and providing video footage of the real estate auction items.
본 발명의 다른 목적들은 이하에 서술되는 실시예를 통하여 더욱 명확해질 것이다.Other objects of the present invention will become more apparent through the embodiments described below.
본 발명의 일 측면에 따른 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템은 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 제공하고, 사용자로부터 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트 요청시 분석 리포트의 분석 비용 결제를 요청하여 분석 비용 결제 완료 후 분석 리포트를 제공하며, 부동산 경매 물건에 대한 촬영 영상을 제공하는 경매 부동산 관리 서버를 포함할 수 있다.A system for providing auction real estate search and analysis results according to one aspect of the present invention may include an auction real estate management server that provides basic auction information on real estate auction items, requests payment of an analysis cost for an analysis report when a user requests an analysis report on a real estate auction item, provides the analysis report after payment of the analysis cost, and provides a video clip of a real estate auction item.
또한, 경매 부동산 관리 서버는, 사용자 단말로부터 사용자 정보를 수집하는 사용자 정보 수집부, 법원 부동산 경매 서버로부터 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 수집하는 경매 정보 수집부, 전문가 단말로부터 부동산 경매 물건에 대한 기본 분석 리포트, 권리 분석 리포트 및 심층 분석 리포트를 포함하는 분석 리포트를 수신하는 리포트 수신부 및 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 제공하고, 사용자 단말의 사용자로부터 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트 요청을 수신하면 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용을 사용자 단말에 요청하고 분석 비용이 결제되면 사용자로부터 요청된 분석 리포트를 제공하며, 부동산 경매 물건에 대한 정적 영상 및 동적 영상을 포함하는 촬영 영상을 제공하는 경매 부동산 제공부를 포함할 수 있다.In addition, the auction real estate management server may include a user information collection unit that collects user information from a user terminal, an auction information collection unit that collects basic auction information on real estate auction items from a court real estate auction server, a report reception unit that receives an analysis report including a basic analysis report, a rights analysis report, and an in-depth analysis report on real estate auction items from an expert terminal, and an auction real estate provision unit that provides basic auction information on real estate auction items, requests an analysis cost according to the analysis type of the analysis report to the user terminal when a request for an analysis report on real estate auction items is received from a user of the user terminal, provides the analysis report requested by the user when the analysis cost is paid, and provides a captured video including a static image and a dynamic image on the real estate auction item.
또한, 경매 부동산 제공부는, 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 기초로 아래의 수학식에 따라 부동산 경매 물건 점수를 산출하고, 산출된 부동산 경매 물건 점수에 따라 사용자에게 부동산 경매 물건을 추천하며,In addition, the real estate auction provider calculates the real estate auction item score based on the basic auction information for the real estate auction item according to the mathematical formula below, and recommends real estate auction items to users based on the calculated real estate auction item score.
[수학식][Mathematical formula]
는 부동산 경매 물건 점수를 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 토지 면적을 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 건물 면적을 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 감정가를 의미하고, 은 부동산 경매 물건에 대한 최저가를 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 거래 횟수를 의미하고, 는 부동산 경매 물건의 착공일로부터 현재까지의 연식을 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 조회 횟수를 의미할 수 있다. refers to the real estate auction item score, refers to the land area for real estate auction items, refers to the building area for real estate auction items, refers to the appraised value of real estate auction items, means the lowest price for a real estate auction item, refers to the number of transactions for real estate auction items, It refers to the period from the commencement date of the real estate auction property to the present. can refer to the number of views for a real estate auction item.
본 발명의 실시예에 따른 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템은 다음과 같은 효과를 제공한다.The auction real estate search and analysis result provision system according to an embodiment of the present invention provides the following effects.
본 발명은 법원의 경매 대상이 되는 부동산 경매 물건에 대한 정보를 제공하고 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트를 제공할 수 있는 효과가 있다.The present invention has the effect of providing information on real estate auction items that are subject to auction by a court and providing an analysis report on the real estate auction items.
본 발명은 세분화된 부동산 경매 검색 조건을 통해 정확한 부동산 경매 물건에 대한 정보를 제공할 수 있는 효과가 있다.The present invention has the effect of providing accurate information on real estate auction items through detailed real estate auction search conditions.
본 발명은 일정 주기마다 가장 인기 있는 부동산 경매 물건을 추천하고 부동산 경매 물건에 대한 촬영 영상을 제공하여 부동산 경매 물건에 대한 다양한 정보를 파악하는데 도움을 줄 수 있는 효과가 있다.The present invention has the effect of recommending the most popular real estate auction items at regular intervals and providing video footage of the real estate auction items, thereby helping to obtain various information about the real estate auction items.
본 발명의 효과는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 효과들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.The effects of the present invention are not limited to those mentioned above, and other effects not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the description below.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템을 도시한 개략도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템의 경매 부동산 관리 서버를 설명하기 위한 블록도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템의 경매 부동산 관리 서버에서 경매 부동산을 관리하는 과정을 설명하기 위한 순서도이다.FIG. 1 is a schematic diagram illustrating a system for providing auction real estate search and analysis results according to one embodiment of the present invention.
FIG. 2 is a block diagram illustrating an auction real estate management server of an auction real estate search and analysis result providing system according to one embodiment of the present invention.
FIG. 3 is a flowchart for explaining a process of managing auction real estate in an auction real estate management server of an auction real estate search and analysis result providing system according to one embodiment of the present invention.
본 발명은 다양한 변환을 가할 수 있고 여러 가지 실시 예를 가질 수 있는 바, 특정 실시 예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에서 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변환, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다.The present invention can be modified in various ways and has various embodiments, and specific embodiments are illustrated in the drawings and described in detail in the detailed description. However, this is not intended to limit the present invention to specific embodiments, and it should be understood that it includes all modifications, equivalents, and substitutes included in the spirit and technical scope of the present invention. In describing the present invention, if it is determined that a specific description of a related known technology may obscure the gist of the present invention, the detailed description thereof will be omitted.
본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.The terminology used in this application is only used to describe specific embodiments and is not intended to limit the present invention. The singular expression includes the plural expression unless the context clearly indicates otherwise. In this application, it should be understood that the terms "comprises" or "has" and the like are intended to specify the presence of a feature, number, step, operation, component, part or combination thereof described in the specification, but do not exclude in advance the possibility of the presence or addition of one or more other features, numbers, steps, operations, components, parts or combinations thereof.
제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. The terms first, second, etc. may be used to describe various components, but the components should not be limited by the terms. The terms are used only to distinguish one component from another.
이하, 첨부한 도면들을 참조하여 본 발명에 따른 실시예들을 상세히 설명하기로 하며, 첨부 도면을 참조하여 설명함에 있어 도면 부호에 상관없이 동일하거나 대응하는 구성 요소는 동일한 참조번호를 부여하고 이에 대한 중복되는 설명은 생략하기로 한다.Hereinafter, embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the attached drawings. When describing with reference to the attached drawings, identical or corresponding components are given the same reference numerals regardless of the drawing symbols, and redundant descriptions thereof will be omitted.
이하 본 발명의 실시예들에 따른 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템에 대하여 도 1 내지 도 3을 참조하여 상세히 설명한다.Hereinafter, a system for providing auction real estate search and analysis results according to embodiments of the present invention will be described in detail with reference to FIGS. 1 to 3.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템을 도시한 개략도이다.FIG. 1 is a schematic diagram illustrating a system for providing auction real estate search and analysis results according to one embodiment of the present invention.
도 1을 참조하면, 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템은 경매 부동산 관리 서버(100)를 포함할 수 있다.Referring to FIG. 1, the auction real estate search and analysis result provision system may include an auction real estate management server (100).
경매 부동산 관리 서버(100)는 자체 서버이거나 클라우드 서버일 수도 있고 분산된 노드들의 p2p(peer-to-peer) 집합일 수 있다. 경매 부동산 관리 서버(100)는 프로세서 및 메모리를 포함할 수 있다. 프로세서는 프로그램을 실행하거나 경매 부동산 관리 서버(100)를 제어할 수 있다. 프로세서에 의해 실행되는 프로그램 코드는 메모리에 저장될 수 있다. 메모리는 본 발명과 관련된 정보들을 저장하거나 방법을 구현하기 위한 프로그램을 저장할 수 있다. 메모리는 휘발성 메모리거나 비휘발성 메모리일 수 있다.The auction real estate management server (100) may be its own server, a cloud server, or a peer-to-peer (p2p) collection of distributed nodes. The auction real estate management server (100) may include a processor and a memory. The processor may execute a program or control the auction real estate management server (100). The program code executed by the processor may be stored in the memory. The memory may store information related to the present invention or store a program for implementing a method. The memory may be a volatile memory or a nonvolatile memory.
경매 부동산 관리 서버(100)는 네트워크를 통해 사용자 단말(10), 법원 부동산 경매 서버(20) 및 전문가 단말(30)과 연결될 수 있다. 네트워크는 경매 부동산 관리 서버(100), 사용자 단말(10), 법원 부동산 경매 서버(20) 및 전문가 단말(30) 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조 또는 경매 부동산 관리 서버(100), 사용자 단말(10), 법원 부동산 경매 서버(20) 및 전문가 단말(30)를 연결하는 망(Network)을 의미할 수 있다. 네트워크는 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 3G, 4G, LTE, 5G, Wi-Fi 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.The auction real estate management server (100) can be connected to a user terminal (10), a court real estate auction server (20), and an expert terminal (30) via a network. The network may refer to a connection structure in which information can be exchanged between nodes of each of the auction real estate management server (100), the user terminal (10), the court real estate auction server (20), and the expert terminal (30), or a network connecting the auction real estate management server (100), the user terminal (10), the court real estate auction server (20), and the expert terminal (30). The network includes, but is not limited to, the Internet, a Local Area Network (LAN), a Wireless Local Area Network (Wireless LAN), a Wide Area Network (WAN), a Personal Area Network (PAN), 3G, 4G, LTE, 5G, Wi-Fi, etc.
경매 부동산 관리 서버(100)는 사용자 단말(10)로부터 사용자 정보를 수집하고 법원 부동산 경매 서버(20)로부터 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 수집하며 전문가 단말(30)로부터 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트를 수신할 수 있다.The auction real estate management server (100) can collect user information from a user terminal (10), collect basic auction information on real estate auction items from a court real estate auction server (20), and receive an analysis report on real estate auction items from an expert terminal (30).
경매 부동산 관리 서버(100)는 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 제공하고, 사용자로부터 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트 요청시 분석 리포트의 분석 비용 결제를 요청하여 분석 비용 결제 완료 후 분석 리포트를 제공하며, 부동산 경매 물건에 대한 촬영 영상을 제공할 수 있다.The auction real estate management server (100) provides basic auction information on real estate auction items, requests payment of an analysis cost for an analysis report when a user requests an analysis report on a real estate auction item, provides the analysis report after payment of the analysis cost, and can provide a video clip of a real estate auction item.
경매 부동산 관리 서버(100)는 부동산 경매 물건에 대해 다양한 검색 기능을 제공할 수 있다. 검색 기능은 경매물건 검색, 공매물 검색 및 지도 검색을 포함할 수 있다.The auction real estate management server (100) can provide various search functions for real estate auction items. The search functions can include auction item search, public sale item search, and map search.
경매 부동산 관리 서버(100)는 사용자 단말(10)에 정기적으로 부동산 경매 물건에 대한 정보를 제공할 수 있다. 부동산 경매 물건에 대한 정보는 SNS(Social Network Service), 메일, 문자 등을 통해 제공될 수 있다.The auction real estate management server (100) can regularly provide information on real estate auction items to the user terminal (10). Information on real estate auction items can be provided through SNS (Social Network Service), mail, text messages, etc.
사용자 단말(10)은 통신 가능한 데스크탑 컴퓨터(desktop computer), 랩탑 컴퓨터(laptop computer), 노트북(notebook), 스마트폰(smart phone), 태블릿 PC(tablet PC), 모바일폰(mobile phone), 스마트 워치(smart watch), 스마트 글래스(smart glass), e-book 리더기, PMP(portable multimedia player), 휴대용 게임기, 네비게이션(navigation) 장치, 디지털 카메라(digital camera), DMB(digital multimedia broadcasting) 재생기, 디지털 음성 녹음기(digital audio recorder), 디지털 음성 재생기(digital audio player), 디지털 동영상 녹화기(digital video recorder), 디지털 동영상 재생기(digital video player), PDA(Personal Digital Assistant) 등을 포함할 수 있다.The user terminal (10) may include a desktop computer, a laptop computer, a notebook, a smart phone, a tablet PC, a mobile phone, a smart watch, a smart glass, an e-book reader, a portable multimedia player (PMP), a portable game console, a navigation device, a digital camera, a digital multimedia broadcasting (DMB) player, a digital audio recorder, a digital audio player, a digital video recorder, a digital video player, a PDA (Personal Digital Assistant), etc. capable of communication.
사용자 단말(10)은 본 발명의 일 실시예에 따른 기능을 수행하기 위하여 컴퓨터가 가지는 연산 기능, 저장 기능, 참조 기능, 입출력 기능, 제어 기능 중 어느 하나 이상을 포함할 수 있다.The user terminal (10) may include at least one of a computational function, a storage function, a reference function, an input/output function, and a control function of a computer to perform a function according to one embodiment of the present invention.
사용자 단말(10)에는 어플리케이션 또는 웹사이트가 설치될 수 있다. 사용자 단말(10)은 어플리케이션 또는 웹사이트를 통해 경매 부동산 관리 서버(100)에 접속하여 각종 데이터를 송수신할 수 있다. 사용자 단말(10)은 부동산 경매 정보를 열람하고 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트를 얻고자 하는 사용자가 소유할 수 있으며, 사용자 정보를 경매 부동산 관리 서버(100)에 입력할 수 있다.An application or website may be installed on the user terminal (10). The user terminal (10) may connect to the auction real estate management server (100) through the application or website to transmit and receive various data. The user terminal (10) may be owned by a user who wishes to view real estate auction information and obtain analysis reports on real estate auction items, and may input user information into the auction real estate management server (100).
법원 부동산 경매 서버(20)는 대한민국 법원에서 관리하는 부동산 경매 관리 서버일 수 있다. 법원 부동산 경매 서버(20)는 경매 부동산 관리 서버(100)와 연계되어 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 제공할 수 있다. 법원 부동산 경매 서버(20)는 서울중앙지방법원, 서울동부지방법원, 서울서부지방법원, 서울남부지방법원, 서울북부지방법원, 의정부지방법원, 인천지방법원, 수원지방법원, 대전지방법원, 대구지방법원, 부산지방법원, 울산지방법원, 광주지방법원, 제주도지방법원 등에 입력되는 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 경매 부동산 관리 서버(100)에 제공할 수 있다.The court real estate auction server (20) may be a real estate auction management server managed by a court of the Republic of Korea. The court real estate auction server (20) may be linked to the auction real estate management server (100) to provide basic auction information on real estate auction items. The court real estate auction server (20) may provide basic auction information on real estate auction items entered into the Seoul Central District Court, Seoul Eastern District Court, Seoul Western District Court, Seoul Southern District Court, Seoul Northern District Court, Uijeongbu District Court, Incheon District Court, Suwon District Court, Daejeon District Court, Daegu District Court, Busan District Court, Ulsan District Court, Gwangju District Court, Jeju Island District Court, etc. to the auction real estate management server (100).
일 실시예에서, 경매 부동산 관리 서버(100)는 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보 제공에 따른 일정 수수료를 법원 부동산 경매 서버(20)로 지급할 수 있다.In one embodiment, the auction real estate management server (100) may pay a certain fee to the court real estate auction server (20) for providing basic auction information on real estate auction items.
전문가 단말(30)은 통신 가능한 데스크탑 컴퓨터(desktop computer), 랩탑 컴퓨터(laptop computer), 노트북(notebook), 스마트폰(smart phone), 태블릿 PC(tablet PC), 모바일폰(mobile phone), 스마트 워치(smart watch), 스마트 글래스(smart glass), e-book 리더기, PMP(portable multimedia player), 휴대용 게임기, 네비게이션(navigation) 장치, 디지털 카메라(digital camera), DMB(digital multimedia broadcasting) 재생기, 디지털 음성 녹음기(digital audio recorder), 디지털 음성 재생기(digital audio player), 디지털 동영상 녹화기(digital video recorder), 디지털 동영상 재생기(digital video player), PDA(Personal Digital Assistant) 등을 포함할 수 있다.The expert terminal (30) may include a desktop computer, a laptop computer, a notebook, a smart phone, a tablet PC, a mobile phone, a smart watch, a smart glass, an e-book reader, a portable multimedia player (PMP), a portable game console, a navigation device, a digital camera, a digital multimedia broadcasting (DMB) player, a digital audio recorder, a digital audio player, a digital video recorder, a digital video player, a PDA (Personal Digital Assistant), etc. capable of communication.
전문가 단말(30)은 본 발명의 일 실시예에 따른 기능을 수행하기 위하여 컴퓨터가 가지는 연산 기능, 저장 기능, 참조 기능, 입출력 기능, 제어 기능 중 어느 하나 이상을 포함할 수 있다.The expert terminal (30) may include at least one of the computational function, storage function, reference function, input/output function, and control function of a computer to perform a function according to one embodiment of the present invention.
전문가 단말(30)에는 어플리케이션 또는 웹사이트가 설치될 수 있다. 전문가 단말(30)은 어플리케이션 또는 웹사이트를 통해 경매 부동산 관리 서버(100)에 접속하여 각종 데이터를 송수신할 수 있다. 전문가 단말(30)은 부동산 경매 물건을 분석하여 분석 정보를 제공하는 부동산 전문가가 소유할 수 있으며, 분석 정보를 경매 부동산 관리 서버(100)에 입력할 수 있다.An application or website may be installed on the expert terminal (30). The expert terminal (30) may connect to the auction real estate management server (100) through the application or website to transmit and receive various data. The expert terminal (30) may be owned by a real estate expert who analyzes real estate auction items and provides analysis information, and may input the analysis information into the auction real estate management server (100).
전문가 단말(30)은 경매 부동산 관리 서버(100)로부터 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트의 의뢰가 있을 때 또는 일정 주기마다 결정되는 인기 있는 부동산 경매 물건에 대한 분석이 필요할 때 분석 정보를 입력할 수 있다.The expert terminal (30) can input analysis information when there is a request for an analysis report on a real estate auction item from the auction real estate management server (100) or when analysis is required on popular real estate auction items determined at regular intervals.
이하, 도 2를 참조하여 경매 부동산 관리 서버(100)에 대하여 상세히 설명한다.Hereinafter, the auction real estate management server (100) will be described in detail with reference to FIG. 2.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템의 경매 부동산 관리 서버를 설명하기 위한 블록도이다.FIG. 2 is a block diagram illustrating an auction real estate management server of an auction real estate search and analysis result providing system according to one embodiment of the present invention.
도 2를 참조하면, 부동산 관리 서버(100)는 사용자 정보 수집부(110), 경매 정보 수집부(120), 리포트 수신부(130) 및 경매 부동산 제공부(140)를 포함할 수 있다.Referring to FIG. 2, the real estate management server (100) may include a user information collection unit (110), an auction information collection unit (120), a report receiving unit (130), and an auction real estate providing unit (140).
사용자 정보 수집부(110)는 사용자 단말(10)로부터 사용자 정보를 수집할 수 있다. 사용자 정보 수집부(110)는 사용자 단말(10)의 사용자에 대한 인증을 완료한 후 사용자 단말(10)로부터 사용자 정보를 수집할 수 있다. 예를 들어 인증은 연락처를 통한 사용자 단말(10)의 인증, 생체 인증, 아이디/패스워드 입력을 통한 인증, 인증서를 통한 인증 등을 포함할 수 있다.The user information collection unit (110) can collect user information from the user terminal (10). The user information collection unit (110) can collect user information from the user terminal (10) after completing authentication of the user of the user terminal (10). For example, authentication can include authentication of the user terminal (10) through contact information, biometric authentication, authentication through ID/password input, authentication through a certificate, etc.
사용자 정보는 사용자에 의해 입력될 수 있고, 사용자 이름, 사용자 성별, 사용자 생년월일, 사용자 연락처, 사용자 이메일, 사용자 주소, GPS(Global Positioning System) 기반 사용자 단말(10)의 현재 위치 정보 및 회원가입 아이디 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 여기서 회원가입 아이디는 사용자가 경매 부동산 관리 서버(100)에 회원 가입을 통해 인증이 완료된 경우 생성될 수 있다.User information may be entered by the user and may include at least one of a user name, a user gender, a user date of birth, a user contact, a user email, a user address, current location information of a user terminal (10) based on a Global Positioning System (GPS), and a member registration ID. Here, the member registration ID may be created when the user completes authentication through member registration on the auction real estate management server (100).
사용자 정보 수집부(110)는 사용자 단말(10)로부터 부동산 경매 니즈 정보를 수집할 수 있다. 부동산 경매 니즈 정보는 사용자가 원하는 부동산 경매 물건 소재지, 토지 면적, 건물 면적, 감정가, 최저가, 물건 종류(아파트, 오피스텔, 숙박시설, 근린시설, 근린주택, 근린상가, 다가구/다세대, 주택, 창고, 주유소, 병원, 공장, 콘도, 펜션, 교육시설, 학교, 주차장, 종교시설 등) 등을 포함할 수 있다.The user information collection unit (110) can collect real estate auction need information from the user terminal (10). The real estate auction need information can include the location of the real estate auction property desired by the user, land area, building area, appraisal price, lowest price, property type (apartment, officetel, accommodation facility, neighborhood facility, neighborhood house, neighborhood store, multi-family/multi-generation, house, warehouse, gas station, hospital, factory, condo, pension, educational facility, school, parking lot, religious facility, etc.).
일 실시예에서, 사용자 정보 수집부(110)는 사용자 단말(10)에서 웹 사이트를 통해 검색한 부동산 경매 기록을 크롤링으로 수집하여 부동산 경매 니즈 정보를 획득할 수 있다. 여기서 사용자 정보 수집부(110)는 사용자 정보, 특히 사용자 연락처, 사용자 이메일, 사용자 주소, 회원가입 아이디 등을 기반으로 부동산 경매 기록을 수집할 수 있다. In one embodiment, the user information collection unit (110) can collect real estate auction records searched through a website from a user terminal (10) by crawling to obtain real estate auction need information. Here, the user information collection unit (110) can collect real estate auction records based on user information, particularly user contact information, user email, user address, and member registration ID.
사용자 정보 수집부(110)는 수집된 사용자 정보를 사용자 데이터베이스에 저장할 수 있다. 사용자 데이터베이스는 데이터베이스 관리 프로그램(DBMS)을 이용하여 컴퓨터 시스템의 저장공간(하드디스크 또는 메모리)에 구현된 일반적인 데이터 구조를 가질 수 가질 수 있다. 사용자 데이터베이스는 데이터의 검색(추출), 삭제, 편집, 추가 등을 자유롭게 행할 수 있는 데이터 저장 형태를 가질 수 있다. 사용자 데이터베이스는 오라클(Oracle), 인포믹스(Infomix), 사이베이스(Sybase), DB2와 같은 관계형 데이터베이스 관리 시스템(RDBMS)이나, 겜스톤(Gemston), 오리온(Orion), O2 등과 같은 객체 지향 데이터베이스 관리 시스템(OODBMS) 및 엑셀론(Excelon), 타미노(Tamino), 세카이주(Sekaiju) 등의 XML 전용 데이터베이스(XML Native Database)를 이용하여 본 개시의 일 실시예의 목적에 맞게 구현될 수 있고, 자신의 기능을 달성하기 위하여 적당한 필드(Field) 또는 엘리먼트들을 가질 수 있다.The user information collection unit (110) can store the collected user information in a user database. The user database can have a general data structure implemented in the storage space (hard disk or memory) of a computer system using a database management program (DBMS). The user database can have a data storage form that allows free searching (extracting), deleting, editing, adding, etc. of data. The user database can be implemented according to the purpose of one embodiment of the present disclosure using a relational database management system (RDBMS) such as Oracle, Informix, Sybase, and DB2, an object-oriented database management system (OODBMS) such as Gemston, Orion, and O2, and an XML native database such as Excelon, Tamino, and Sekaiju, and can have appropriate fields or elements to achieve its own function.
경매 정보 수집부(120)는 법원 부동산 경매 서버(20)로부터 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 수집할 수 있다. 경매 정보 수집부(120)는 법원 부동산 경매 서버(20)에 업로드되는 부동산 경매 물건에 대해 법원별, 일정별, 문건종류별, 지역별 부동산 경매 물건을 일정 주기로 모니터링하고 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 수집할 수 있다.The auction information collection unit (120) can collect basic auction information on real estate auction items from the court real estate auction server (20). The auction information collection unit (120) can monitor real estate auction items uploaded to the court real estate auction server (20) by court, schedule, document type, and region at regular intervals and collect basic auction information on real estate auction items.
경매 정보 수집부(120)는 수집된 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 부동산 데이터베이스에 저장할 수 있다. 부동산 데이터베이스는 데이터베이스 관리 프로그램(DBMS)을 이용하여 컴퓨터 시스템의 저장공간(하드디스크 또는 메모리)에 구현된 일반적인 데이터 구조를 가질 수 가질 수 있다. 부동산 데이터베이스는 데이터의 검색(추출), 삭제, 편집, 추가 등을 자유롭게 행할 수 있는 데이터 저장 형태를 가질 수 있다. 부동산 데이터베이스는 오라클(Oracle), 인포믹스(Infomix), 사이베이스(Sybase), DB2와 같은 관계형 데이터베이스 관리 시스템(RDBMS)이나, 겜스톤(Gemston), 오리온(Orion), O2 등과 같은 객체 지향 데이터베이스 관리 시스템(OODBMS) 및 엑셀론(Excelon), 타미노(Tamino), 세카이주(Sekaiju) 등의 XML 전용 데이터베이스(XML Native Database)를 이용하여 본 개시의 일 실시예의 목적에 맞게 구현될 수 있고, 자신의 기능을 달성하기 위하여 적당한 필드(Field) 또는 엘리먼트들을 가질 수 있다.The auction information collection unit (120) can store the basic auction information on the collected real estate auction items in a real estate database. The real estate database can have a general data structure implemented in the storage space (hard disk or memory) of a computer system using a database management program (DBMS). The real estate database can have a data storage form that allows free searching (extracting), deleting, editing, adding, etc. of data. The real estate database can be implemented according to the purpose of one embodiment of the present disclosure using a relational database management system (RDBMS) such as Oracle, Informix, Sybase, and DB2, an object-oriented database management system (OODBMS) such as Gemston, Orion, and O2, and an XML native database such as Excelon, Tamino, and Sekaiju, and can have appropriate fields or elements to achieve its own function.
리포트 수신부(130)는 전문가 단말(30)로부터 부동산 경매 물건에 대한 기본 분석 리포트, 권리 분석 리포트 및 심층 분석 리포트를 포함하는 분석 리포트를 수신할 수 있다. 분석 리포트는 유료로 제공될 수 있으며, 기본 분석 리포트, 권리 분석 리포트 및 심층 분석 리포트 순으로 분석 비용이 높아질 수 있다.The report receiving unit (130) can receive analysis reports including a basic analysis report, a rights analysis report, and an in-depth analysis report on real estate auction items from the expert terminal (30). The analysis reports can be provided for a fee, and the analysis cost can increase in the order of the basic analysis report, rights analysis report, and in-depth analysis report.
기본 분석 리포트는 부동산 경매 물건에 대한 전문가의 코멘트를 포함하고, 권리 분석 리포트는 부동산 경매 물건에 대한 권리 분석을 포함하며, 심층 분석 리포트는 부동산 경매 물건에 대한 권리 분석과 가치 분석을 포함할 수 있다.The basic analysis report may include expert comments on the real estate auction property, the rights analysis report may include rights analysis on the real estate auction property, and the in-depth analysis report may include rights analysis and value analysis on the real estate auction property.
리포트 수신부(130)는 사용자 단말(10)의 사용자로부터 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트 요청을 수신하면 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용이 결제된 후 전문가 단말(30)에 분석 리포트를 요청하거나, 일정 주기 단위로 전문가 단말(30)로부터 특정 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트를 제공받을 수 있다.When the report receiving unit (130) receives a request for an analysis report on a real estate auction item from a user of a user terminal (10), the unit may request an analysis report from an expert terminal (30) after an analysis cost according to the analysis type of the analysis report is paid, or may receive an analysis report on a specific real estate auction item from an expert terminal (30) at regular intervals.
리포트 수신부(130)는 기본 분석 리포트, 권리 분석 리포트 및 심층 분석 리포트 각각에 대한 리포트 양식을 저장하고 있고, 리포트 양식에 대응하는 내용을 전문가 단말(30)로부터 수신할 수 있다.The report receiving unit (130) stores report forms for each of the basic analysis report, rights analysis report, and in-depth analysis report, and can receive content corresponding to the report form from the expert terminal (30).
리포트 수신부(130)는 전문가 단말(30)로부터 수신된 분석 리포트에 대한 전문성을 평가할 수 있다. 리포트 수신부(130)는 전문가 단말(30)로부터 수신된 분석 리포트에 기본 분석 내용, 권리 분석 내용 및 심층 분석 내용이 적절하게 입력되었는지, 부동산 경매 물건의 현재 상태를 고려하여 분석되었는지, 부동산 경매 물건의 주변 입지를 고려하여 분석되었는지, 부동산 경매 물건의 감정가, 최저가 등을 고려하여 분석되었는지 등을 평가할 수 있다.The report receiving unit (130) can evaluate the expertise of the analysis report received from the expert terminal (30). The report receiving unit (130) can evaluate whether the basic analysis content, rights analysis content, and in-depth analysis content are appropriately entered in the analysis report received from the expert terminal (30), whether the analysis was conducted in consideration of the current status of the real estate auction item, whether the analysis was conducted in consideration of the surrounding location of the real estate auction item, and whether the analysis was conducted in consideration of the appraised value, lowest price, etc. of the real estate auction item.
리포트 수신부(130)는 전문가 단말(30)로부터 수신된 분석 리포트에 대한 평가 결과에 따라 분석 리포트에 대한 반려 여부를 결정할 수 있다.The report receiving unit (130) can decide whether to reject an analysis report based on the evaluation results of the analysis report received from the expert terminal (30).
일 실시예에서, 리포트 수신부(130)는 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용에 따라 전문가 단말(30)에 분석 리포트 비용을 지급할 수 있다. 여기서 분석 리포트 비용은 아래의 수학식을 기반으로 산출될 수 있다.In one embodiment, the report receiving unit (130) may pay the analysis report cost to the expert terminal (30) according to the analysis cost according to the analysis type of the analysis report. Here, the analysis report cost may be calculated based on the following mathematical formula.
[수학식][Mathematical formula]
는 분석 리포트 비용을 의미하고, 는 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용을 의미하고, 는 전문가의 경매 부동산 관리 서버(100) 가입 연수를 의미하고, 는 전문가가 분석한 분석 리포트에 대한 사용자의 평점 평균을 의미할 수 있다. 여기서 전문가가 분석한 분석 리포트에 대한 사용자의 평점 평균은 해당 전문가가 그 동안 제공했던 분석 리포트에 대한 사용자의 평점을 평균한 값을 의미할 수 있다. means the cost of the analysis report, refers to the analysis cost according to the analysis type of the analysis report, It means the subscription period of the professional auction real estate management server (100), may refer to the average user rating for analysis reports analyzed by experts. Here, the average user rating for analysis reports analyzed by experts may refer to the average user rating for analysis reports provided by the expert so far.
예를 들어, 분석 리포트의 분석 유형(기본 분석 리포트)에 따른 분석 비용이 5500이고, 전문가의 경매 부동산 관리 서버(100) 가입 연수가 3이고, 전문가가 분석한 분석 리포트에 대한 사용자의 평점 평균이 4일 때, 분석 리포트 비용은 1105일 수 있다.For example, when the analysis cost according to the analysis type (basic analysis report) of the analysis report is 5,500, the number of years of subscription to the expert's auction real estate management server (100) is 3, and the average user rating for the analysis report analyzed by the expert is 4, the analysis report cost may be 1,105.
리포트 수신부(130)는 전문가 단말(30)에 분석 리포트 비용으로서 1,105원을 지급할 수 있다.The report receiving unit (130) can pay 1,105 won as an analysis report cost to the expert terminal (30).
경매 부동산 제공부(140)는 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 제공할 수 있다. 경매 기본 정보는 경매 법원 정보, 경매 사건번호, 부동산 경매 물건의 매각기일, 부동산 경매 물건의 소재지, 부동산 경매 물건의 물건종류, 부동산 경매 물건의 토지 면적, 부동산 경매 물건의 건물 면적, 부동산 경매 물건의 채권자, 부동산 경매 물건의 채무자, 부동산 경매 물건의 소유자, 부동산 경매 물건의 감정가, 부동산 경매 물건의 최저가, 부동산 경매 물건의 보증금, 부동산 경매 물건의 입찰 정보, 부동산 경매 물건의 감정 평가 정보, 부동산 경매 물건의 거래 정보, 부동산 경매 물건의 인근 지역 분석, 부동산 경매 물건의 인근 매각 통계 등을 포함할 수 있다.The auction real estate provider (140) can provide basic auction information for real estate auction items. The auction basic information can include auction court information, auction case number, sale date of real estate auction items, location of real estate auction items, type of real estate auction items, land area of real estate auction items, building area of real estate auction items, creditor of real estate auction items, debtor of real estate auction items, owner of real estate auction items, appraised value of real estate auction items, lowest price of real estate auction items, deposit of real estate auction items, bidding information of real estate auction items, appraisal information of real estate auction items, transaction information of real estate auction items, analysis of nearby areas of real estate auction items, statistics on nearby sales of real estate auction items, etc.
경매 부동산 제공부(140)는 부동산 경매 물건에 대한 부동산 지도를 제공할 수 있다. 부동산 지도는 일반 지도, 로드뷰, 지적도, 위성 지도, 지도계획지도, 초중고 학구도 등을 포함할 수 있다.The real estate auction provider (140) can provide real estate maps for real estate auction items. The real estate maps can include general maps, road views, cadastral maps, satellite maps, map plan maps, elementary, middle, and high school district maps, etc.
경매 부동산 제공부(140)는 일정 기간동안 사용자가 많이 조회하거나 뉴스 등으로부터 이슈된 부동산 경매 물건을 리스트화하여 부동산 경매 물건을 추천할 수 있다.The real estate auction provider (140) can recommend real estate auction items by listing real estate auction items that have been frequently viewed by users or have been issues in the news, etc. over a certain period of time.
경매 부동산 제공부(140)는 사용자 단말(10)의 사용자로부터 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트 요청을 수신하면 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용을 사용자 단말(10)에 요청할 수 있다. 분석 리포트의 분석 유형은 기본 분석 리포트, 권리 분석 리포트 및 심층 분석 리포트 중 하나일 수 있으며, 기본 분석 리포트보다 권리 분석 리포트의 분석 비용이 높고 권리 분석 리포트보다 심층 분석 리포트의 분석 비용이 높을 수 있다.When the auction real estate provider (140) receives a request for an analysis report on a real estate auction item from a user of a user terminal (10), it can request the user terminal (10) for an analysis cost according to the analysis type of the analysis report. The analysis type of the analysis report can be one of a basic analysis report, a rights analysis report, and an in-depth analysis report, and the analysis cost of the rights analysis report can be higher than that of the basic analysis report, and the analysis cost of the in-depth analysis report can be higher than that of the rights analysis report.
경매 부동산 제공부(140)는 사용자 단말(10)에서 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용이 결제되면 사용자로부터 요청된 분석 리포트를 제공할 수 있다. 여기서 경매 부동산 제공부(140)는 요청된 분석 리포트의 입력에 대한 알람을 사용자 단말(10)에 제공할 수 있다.The auction real estate provider (140) can provide an analysis report requested by a user when the analysis cost according to the analysis type of the analysis report is paid at the user terminal (10). Here, the auction real estate provider (140) can provide an alarm for the input of the requested analysis report to the user terminal (10).
경매 부동산 제공부(140)는 부동산 경매 물건에 대한 정적 영상 및 동적 영상을 포함하는 촬영 영상을 제공할 수 있다. 즉, 경매 부동산 제공부(140)는 다각도로 촬영된 사진에 대응하는 정적 영상과 연속적으로 촬영된 동영상에 대응하는 동적 영상을 포함하는 촬영 영상을 사용자 단말(10)에 제공할 수 있다.The auction real estate provider (140) can provide a captured video including a static image and a dynamic image of a real estate auction item. That is, the auction real estate provider (140) can provide a captured video including a static image corresponding to a photograph taken from various angles and a dynamic image corresponding to a video shot continuously to the user terminal (10).
일 실시예에서, 경매 부동산 제공부(140)는 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 기초로 아래의 수학식에 따라 부동산 경매 물건 점수를 산출할 수 있다. 경매 부동산 제공부(140)는 산출된 부동산 경매 물건 점수에 따라 사용자에게 부동산 경매 물건을 추천할 수 있다.In one embodiment, the auction real estate provider (140) can calculate a real estate auction item score according to the mathematical formula below based on the basic auction information for the real estate auction item. The auction real estate provider (140) can recommend a real estate auction item to the user based on the calculated real estate auction item score.
[수학식][Mathematical formula]
는 부동산 경매 물건 점수를 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 토지 면적을 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 건물 면적을 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 감정가를 의미하고, 은 부동산 경매 물건에 대한 최저가를 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 거래 횟수를 의미하고, 는 부동산 경매 물건의 착공일로부터 현재까지의 연식을 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 조회 횟수를 의미할 수 있다. refers to the real estate auction item score, refers to the land area for real estate auction items, refers to the building area for real estate auction items, refers to the appraised value of real estate auction items, means the lowest price for a real estate auction item, refers to the number of transactions for real estate auction items, It refers to the period from the commencement date of the real estate auction property to the present. can refer to the number of views for a real estate auction item.
예를 들어, 부동산 경매 물건에 대한 토지 면적이 110이고, 부동산 경매 물건에 대한 건물 면적이 410이고, 부동산 경매 물건에 대한 감정가가 4773(백만원)이고, 부동산 경매 물건에 대한 최저가가 2338.5(백만원)이고, 부동산 경매 물건에 대한 거래 횟수가 5이고, 부동산 경매 물건의 착공일로부터 현재까지의 연식이 13이고, 부동산 경매 물건에 대한 조회 횟수가 44일 때, 부동산 경매 물건 점수는 85.35일 수 있다.For example, if the land area of a real estate auction property is 110, the building area of the real estate auction property is 410, the appraised value of the real estate auction property is 4773 (million won), the lowest price of the real estate auction property is 2338.5 (million won), the number of transactions of the real estate auction property is 5, the number of years from the commencement date of the real estate auction property to the present is 13, and the number of views of the real estate auction property is 44, the real estate auction property score could be 85.35.
경매 부동산 제공부(140)는 부동산 경매 물건 점수가 높은 순으로 사용자 단말(10)에 부동산 경매 물건을 추천하여 인기 있고 상태가 양호한 부동산 경매 물건을 사용자가 용이하게 조회해볼 수 있고, 해당 부동산 경매 물건에 대한 경매 입찰의 활성도를 향상시킬 수 있다.The real estate auction provider (140) recommends real estate auction items to the user terminal (10) in order of high real estate auction item scores, so that the user can easily search for popular real estate auction items that are in good condition, and can improve the activity of auction bidding for the relevant real estate auction items.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템의 경매 부동산 관리 서버에서 경매 부동산을 관리하는 과정을 설명하기 위한 순서도이다.FIG. 3 is a flowchart for explaining a process of managing auction real estate in an auction real estate management server of an auction real estate search and analysis result providing system according to one embodiment of the present invention.
도 3을 참조하면, 사용자 정보 수집부(110)는 사용자 단말(10)로부터 사용자 정보를 수집할 수 있다(단계 S310). 사용자 정보 수집부(110)는 수집된 사용자 정보를 사용자 데이터베이스에 저장할 수 있다.Referring to FIG. 3, the user information collection unit (110) can collect user information from the user terminal (10) (step S310). The user information collection unit (110) can store the collected user information in a user database.
경매 정보 수집부(120)는 법원 부동산 경매 서버(20)로부터 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 수집할 수 있다(단계 S320). 경매 정보 수집부(120)는 수집된 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 부동산 데이터베이스에 저장할 수 있다.The auction information collection unit (120) can collect basic auction information on real estate auction items from the court real estate auction server (20) (step S320). The auction information collection unit (120) can store the collected basic auction information on real estate auction items in a real estate database.
리포트 수신부(130)는 전문가 단말(30)로부터 부동산 경매 물건에 대한 기본 분석 리포트, 권리 분석 리포트 및 심층 분석 리포트를 포함하는 분석 리포트를 수신할 수 있다(단계 S330). 리포트 수신부(130)는 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용에 따라 전문가 단말(30)에 분석 리포트 비용을 지급할 수 있다.The report receiving unit (130) can receive an analysis report including a basic analysis report, a rights analysis report, and an in-depth analysis report on a real estate auction item from the expert terminal (30) (step S330). The report receiving unit (130) can pay the analysis report cost to the expert terminal (30) according to the analysis cost according to the analysis type of the analysis report.
경매 부동산 제공부(140)는 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보, 분석 리포트 및 촬영 영상을 제공할 수 있다(단계 S340).The real estate auction provider (140) can provide basic auction information, analysis reports, and video footage for real estate auction items (step S340).
경매 부동산 제공부(140)는 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보로서 경매 법원 정보, 경매 사건번호, 부동산 경매 물건의 매각기일, 부동산 경매 물건의 소재지, 부동산 경매 물건의 물건종류, 부동산 경매 물건의 토지 면적, 부동산 경매 물건의 건물 면적, 부동산 경매 물건의 채권자, 부동산 경매 물건의 채무자, 부동산 경매 물건의 소유자, 부동산 경매 물건의 감정가, 부동산 경매 물건의 최저가, 부동산 경매 물건의 보증금, 부동산 경매 물건의 입찰 정보, 부동산 경매 물건의 감정 평가 정보, 부동산 경매 물건의 거래 정보, 부동산 경매 물건의 인근 지역 분석, 부동산 경매 물건의 인근 매각 통계 등을 제공할 수 있다.The auction real estate provider (140) can provide basic auction information for real estate auction items, such as auction court information, auction case number, sale date of real estate auction item, location of real estate auction item, type of real estate auction item, land area of real estate auction item, building area of real estate auction item, creditor of real estate auction item, debtor of real estate auction item, owner of real estate auction item, appraised value of real estate auction item, lowest price of real estate auction item, deposit of real estate auction item, bidding information of real estate auction item, appraisal information of real estate auction item, transaction information of real estate auction item, analysis of nearby areas of real estate auction item, statistics on nearby sales of real estate auction item, etc.
경매 부동산 제공부(140)는 사용자 단말(10)의 사용자로부터 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트 요청을 수신하면 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용을 사용자 단말(10)에 요청할 수 있다. 경매 부동산 제공부(140)는 사용자 단말(10)에서 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용이 결제되면 사용자로부터 요청된 분석 리포트를 제공할 수 있다.When the auction real estate provider (140) receives a request for an analysis report on a real estate auction item from a user of the user terminal (10), it can request the user terminal (10) for an analysis cost according to the analysis type of the analysis report. When the analysis cost according to the analysis type of the analysis report is paid at the user terminal (10), the auction real estate provider (140) can provide the analysis report requested by the user.
경매 부동산 제공부(140)는 부동산 경매 물건에 대한 정적 영상 및 동적 영상을 포함하는 촬영 영상을 제공할 수 있다.The real estate auction provider (140) can provide video footage including static and dynamic footage of real estate auction items.
상기에서는 본 발명의 일 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.Although the present invention has been described above with reference to one embodiment, it will be understood by those skilled in the art that various modifications and changes can be made to the present invention without departing from the spirit and scope of the present invention as set forth in the claims below.
100: 경매 부동산 관리 서버
110: 사용자 정보 수집부
120: 경매 정보 수집부
130: 리포트 수신부
140: 경매 부동산 재공부
10: 사용자 단말
20: 법원 부동산 경매 서버
30: 전문가 단말100: Auction Property Management Server
110: User Information Collection Department
120: Auction Information Collection Department
130: Report Receiving Unit
140: Auction Real Estate Re-Study
10: User Terminal
20: Court Real Estate Auction Server
30: Expert terminal
Claims (3)
상기 경매 부동산 관리 서버는,
사용자 단말로부터 사용자 정보를 수집하는 사용자 정보 수집부;
법원 부동산 경매 서버로부터 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 수집하는 경매 정보 수집부;
전문가 단말로부터 상기 부동산 경매 물건에 대한 기본 분석 리포트, 권리 분석 리포트 및 심층 분석 리포트를 포함하는 분석 리포트를 수신하는 리포트 수신부; 및
상기 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 제공하고, 상기 사용자 단말의 사용자로부터 상기 부동산 경매 물건에 대한 분석 리포트 요청을 수신하면 상기 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용을 상기 사용자 단말에 요청하고 상기 분석 비용이 결제되면 상기 사용자로부터 요청된 분석 리포트를 제공하며, 상기 부동산 경매 물건에 대한 정적 영상 및 동적 영상을 포함하는 촬영 영상을 제공하는 경매 부동산 제공부를 포함하고,
상기 리포트 수신부는,
상기 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용에 따라 상기 전문가 단말에 분석 리포트 비용을 지급하고, 상기 분석 리포트 비용을 아래의 수학식을 기반으로 산출하고,
[수학식]
는 분석 리포트 비용을 의미하고, 는 분석 리포트의 분석 유형에 따른 분석 비용을 의미하고, 는 전문가의 경매 부동산 관리 서버 가입 연수를 의미하고, 는 전문가가 분석한 분석 리포트에 대한 사용자의 평점 평균을 의미하되, 전문가가 분석한 분석 리포트에 대한 사용자의 평점 평균은 해당 전문가가 그 동안 제공했던 분석 리포트에 대한 사용자의 평점을 평균한 값을 의미하고,
상기 분석 리포트의 분석 유형은 기본 분석 리포트, 권리 분석 리포트 및 심층 분석 리포트 중 하나이며,
상기 경매 부동산 제공부는,
상기 부동산 경매 물건에 대한 경매 기본 정보를 기초로 아래의 수학식에 따라 부동산 경매 물건 점수를 산출하고, 상기 산출된 부동산 경매 물건 점수에 따라 사용자에게 부동산 경매 물건을 추천하며,
[수학식]
는 부동산 경매 물건 점수를 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 토지 면적을 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 건물 면적을 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 감정가를 의미하고, 은 부동산 경매 물건에 대한 최저가를 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 거래 횟수를 의미하고, 는 부동산 경매 물건의 착공일로부터 현재까지의 연식을 의미하고, 는 부동산 경매 물건에 대한 조회 횟수를 의미하는 것을 특징으로 하는, 경매 부동산 검색 및 분석 결과 제공 시스템.
Provides basic auction information on real estate auction items, requests payment of analysis costs for said analysis report when a user requests an analysis report on said real estate auction item, provides said analysis report after payment of said analysis cost, and includes an auction real estate management server that provides a video of said real estate auction item.
The above auction property management server,
A user information collection unit that collects user information from a user terminal;
An auction information collection unit that collects basic auction information on real estate auction items from the court real estate auction server;
A report receiving unit for receiving an analysis report including a basic analysis report, a rights analysis report, and an in-depth analysis report on the real estate auction property from an expert terminal; and
Provides basic auction information for the above real estate auction item, and when a request for an analysis report for the above real estate auction item is received from a user of the above user terminal, requests the user terminal for an analysis cost according to the analysis type of the analysis report, and provides the analysis report requested by the user when the analysis cost is paid, and includes an auction real estate providing unit that provides a captured video including a static image and a dynamic image of the above real estate auction item.
The above report receiving unit,
The analysis report cost is paid to the expert terminal according to the analysis cost according to the analysis type of the above analysis report, and the analysis report cost is calculated based on the mathematical formula below.
[Mathematical formula]
means the cost of the analysis report, refers to the analysis cost according to the analysis type of the analysis report, It means the training of joining the professional auction real estate management server, refers to the average of user ratings for analysis reports analyzed by experts, but the average of user ratings for analysis reports analyzed by experts refers to the average of user ratings for analysis reports provided by the expert so far.
The analysis type of the above analysis report is one of the basic analysis report, rights analysis report, and in-depth analysis report.
The above auction real estate provider,
Based on the basic auction information for the above real estate auction items, the real estate auction item score is calculated according to the mathematical formula below, and the real estate auction items are recommended to the user according to the calculated real estate auction item score.
[Mathematical formula]
refers to the real estate auction item score, refers to the land area for real estate auction items, refers to the building area for real estate auction items, refers to the appraised value of real estate auction items, means the lowest price for a real estate auction item, refers to the number of transactions for real estate auction items, It refers to the period from the commencement date of the real estate auction property to the present. A system for providing auction real estate search and analysis results, characterized in that it refers to the number of searches for real estate auction items.
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