JPH07118826B2 - ビル管理システム - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】 ［産業上の利用分野］ 本発明は、オフィスビル等のビル内に設置される端末装
置とセンター装置とで構成されるビル管理システムに関
する。

［従来の技術］ 近年、各種制御機器や情報処理装置の発達に伴ない、オ
フィスビル等の管理を少ない要員で合理的に行なうビル
管理システムが提供されている。これは、電話機等の端
末装置を使って管理センターの制御装置と通信し、該制
御装置にビル内の空調機、照明器具、電気錠等の設備機
器の制御やビル内の温度その他の環境データ測定等の動
作を行なわせることにより、環境保全を含む効率的なビ
ル管理を実現するようにしたものである。

このようなビル管理システムでは、制御対象を特定する
ために各設備機器を階層化し、それらの階層毎に設定し
たアドレスを指定することで各設備機器の状態読出しや
制御指令の送信等を行なうようにしていた。例えば、上
位から順にモジュール／グループ／ポイントの３つの階
層に区分して各制御対象を階層毎に２桁の数値MM/GG/PP
で表わし、特定の設備の状態制御等を行なう際には、端
末装置を操作してMM/GG/PPのデータを入力するようにし
ていた。

［発明が解決しようとする問題点］ しかしながら、このような階層化は専らビルの設備上の
都合によって行なわれていた。例えば、フロア数の多い
ビルでは、各階毎に１つのグループを形成し、更に複数
階で１つのモジュールとする。或は、小規模のビルで
は、各室毎に１つのグループを形成し、複数室で１つの
モジュールを構成する。上記のMM/GG/PPは、このような
計装設備の観点から定められた数値（番号）である。従
って、ビルの諸設備を使用する者（例えばテナントの従
業員）が端末装置を操作する際には上記の数値を覚えて
おくか又は表等を見ながら入力する必要があり、煩雑で
あると共に間違い（入力ミス）が生じやすい。その結
果、制御対象が全く異なって不都合な事態が生ずる場合
もあるという問題点があった。

本発明はかかる問題点に鑑みてなされたものであり、ビ
ルの諸設備を使用する者にとってわかりやすく且つ確実
な操作で特定の設備機器の状態制御等を行なうことがで
きる端末装置を備えたビル管理システムを提供すること
を目的とする。

［問題点を解決するための手段］ 本発明によれば、ビル内に設置される端末装置とセンタ
ー装置とで構成されるビル管理システムにおいて、端末
装置は、操作者が操作の許されたビルの区画を指定する
ためのIDコードとその区画内の設備機器及び操作内容を
特定するデータとを入力するための操作部と、該操作部
からの入力に対応したセンター装置からの応答を出力す
る応答出力部とを有し、センター装置は、前記IDコード
に対応してビルの区画を指定するファイルと、ビルの区
画内の設備機器、サービス種別及び機器アドレスを含む
区画別ポイントファイルと、該区画別ポイントファイル
の内容に従って端末装置から設備機器への操作内容に対
応した応答をする手段と、端末装置の操作部の操作に対
応して設備機器の機器アドレス及び操作内容を出力する
出力部とを有することを特徴とする。

また、本発明の別態様によれば、端末装置は、操作者が
操作の許されたビルの区画を指定するためのIDコードと
その区画内の設備機器及び操作内容を特定するデータと
を入力するための操作部と、該操作部からの入力に対応
したセンター装置からの応答を出力する応答出力部と、
ビルの区画内の設備機器、サービス種別及び機器アドレ
スを含む区画別ポイントファイルと、該区画別ポイント
ファイルの内容に従って前記端末装置から設備機器への
操作内容に対応した応答をする手段とを有し、センター
装置は、前記IDコードに対応してビルの区画を指定する
ファイルと、端末装置の操作部の操作に対応して設備機
器の機器アドレス及び操作内容を出力する出力部とを有
する。

［作用］ 操作者は、端末装置の操作部から、操作の許されたビル
の区画を指定するためのIDコードと、その区画内の設備
機器及び操作内容を特定するデータとを入力する。その
際、端末装置の応答出力部が、操作部からの入力に対応
したセンター装置からの応答を出力する。これにより、
操作者は入力操作とその内容を確認することができる。

センター装置では、端末装置から送られたIDコードに対
応してビルの区画を指定し、操作部の操作に対応して設
備機器の機器アドレス及び操作内容を出力する。これに
より、指定された区画内の設備機器が端末装置からの操
作内容に従って適切に制御される。

［実施例］ 第１図は、本発明によるビル管理システムの一実施例を
示す。このシステムでは、端末装置としてプッシュボタ
ン式の電話機２を使用している。電話機２は後述のよう
に構成され、ビル内の適当な場所（例えば通用口）に設
置されると共に、同じビル内に設置した構内交換機（PB
X）４に接続されている。電話機２のケーシング21の上
面には数字等を表示した複数個のプッシュボタン22が配
置され、その左端部には通話器23が載置されるようにな
っている。

PBX4は、端末装置としての電話機２をシステムのセンタ
ーに接続する機能を有する。ここでいうセンターは、例
えば、PBX4に接続されるPBXインタフェース（PIF）を含
む通信制御装置６と、前述のビル管理を行なう中央管理
装置８及び操作端末10とを含み、その設置場所は、シス
テムの構成に応じて、PBX4と同じビル内又は他のビルの
いずれであってもよい。また、センターには音声による
通信端末として電話機12も備えることができ、これはPB
X4に接続される。

電話機２は、上記のセンターとの間で音声やデータ等の
信号をPBX4を介して送受信する機能を有し、その構成要
素として、第２図に示すように、通信動作を制御するCP
U24と、センターその他の通信相手との間で送受信され
るデータその他の情報を格納するメモリ（RAM）25と、
通信回線に接続する場合に必要なネットワーク制御装置
（NCU）27と、上記プッシュボタン22から成る操作入力
部29と、通器23に接続した音声処理部30とを備えてい
る。

制御端末としての機能は、センターからの音声による指
示に従って、操作者がプッシュボタンを操作することで
実行される。

次に、第３図はセンター側の記憶構造を示す。すなわ
ち、中央管理装置内の記憶装置は、記憶内容として、ビ
ルの各室の区画（パーティション）情報を格納する室フ
ァイルと、各パーティション毎のポイント（第１図のシ
ステムで制御される機器のアドレス）情報を格納する室
別ポイントファイルとを含む。

室ファイルは各パーティション毎に順次番号を付して区
分され、各パーティションはパスワードとIDコードで決
定される。

一方、室別ポイントファイルも各パーティション毎に順
次番号を付して区分されているが、各パーティションは
所定個数のポイントを含んでいる。更に、各ポイントは
機器番号、サービス種別及び前述のMM/GG/PP（機器アド
レス）の各データ（ポイントファイル詳細）を含み、サ
ービスの選択（ポイントタイプの選択）で、そのパーテ
ィションのどの機器（アドレス）をどのように操作する
か（例えばON/OFF）がわかる。サービス種別は、例えば
空調操作、照明操作、温度計測、湿度計測をそれぞれ番
号１〜４で区別する。

なお、ポイントファイル詳細に入っているMM/GG/PPのデ
ータに対応した各機器の状態（を示すデータ（例えば空
調機等のON/OFFや温度等の測定値）は、別のファイルに
格納されている。

次に、実施例の作用を説明する。

例えば、第１図のビル管理システムは、ビル設備管理の
合理化、省力化、省エネルギー及び管理水準の均一化を
図ると共に、緊急時のセンターからの一斉通話、ビル間
での内線通話、外線との通話、各ビルの電気錠の操作及
び防犯警報等の機能を有するものである。

第４図は、そのようなビル管理システムの端末装置とし
て上記の電話機２を使用した場合の操作とそれに対する
音声応答を示す。

まず、操作者が電話機２の押ボタン操作でセンターを呼
び出す（センターの内線番号を入力する）と、センター
からの音声応答があり、次に、電話機２側のIDコード
入力を指示する音声が出力される。

これに応じて、操作者が自己のIDコード（例えば電話番
号）を入力する。この場合、番号の後に終了を示す記号
＃のボタンを押す。これによりセンターからはIDコード
を確認する音声応答があり、その後パスワードの入力
を指示する音声が出力される。IDコードに加えてパス
ワードを入力するのは、システムのセキュリティをより
確実にするためである。パスワードとしては、例えば各
テナント毎に設定した番号が使用される。

操作者が自己のパスワードを入力する（この場合も最後
に終了を示す記号＃を入力する）と、センターではパス
ワード確認後、サービスすなわち操作者が望む操作内容
を選択させる音声応答を出力する。これに対し、操作
者は、前述のサービス種別（第３図）から所望の操作を
示す番号（例えば空調操作の場合は番号１）を選択し、
これと操作対象を示す機器番号（例えばNo.1の空調機で
あれば番号１）及び操作内容を示す番号（例えば機器を
ON/OFFさせる場合はそれぞれに対応する番号１又は０）
とを順次入力する。その結果センターからはサービスを
復唱する音声応答が出力され、その後、確認を要求す
る音声が出力される。これに対する確認入力として、
操作者が設定終了を示す記号＃を示すボタンを押すと、
センターからは当該サービスの実行を通知する音声応答
が出力される。

第５図は、上記のような電話機２からの入力操作に対応
したセンターの機器制御動作を示すフローチャートであ
る。この動作は、例えばテナントの従業員その他の操作
者が、自己の部屋の空調装置や照明器具等を操作したり
状態を制御したりするため、その部屋に設置された電話
機２から上記の入力操作をしたときに実行される。第５
図において、動作ブロックの右側に付した〜は、第
４図中の音声応答を示す。

詳細には、センターの中央管理装置では、第４図に示し
た電話機のボタン操作に応じてID及びパスワードの確認
後、操作者の選択したサービスが入力されると、データ
ファイル内の機器ポイントをサーチする。そして、ポイ
ントありか否かを判定し、“No"であればエラーメッセ
ージを出して動作終了となる。一方、“Yes"であればサ
ービス復唱メッセージ（第４図の）を出し、次に確認
要求メッセージ（第４図の）を出す。その後、操作者
による入力設定が終了か否かをチェックする。これは、
操作者が設定終了表示＃と取消し表示＊のいずれのボタ
ンを押したかによって決定される。その結果、＊（No）
であれば、取消しメッセージを出して動作終了となる。
一方、＃（Yes）であれば、コマンドを発行してそのレ
スポンスを待ち、それがOK（応答が正しい）か否かを判
定して、“No"であれば、エラーメッセージを出して動
作終了となる。また、“Yes"であれば、その通知メッセ
ージ（第４図の）を出して動作終了となる。

かくして、上記の実施例によれば、操作者にとってわか
りやすいIDコード等の入力操作とこれに対する音声応答
により、操作者は間違いのない確実な操作で特定の設備
機器の状態制御等を行なうことができる。

次に、第６図及び第７図は、端末装置の他の例として表
示装置付きの電話機11の外観とその構成を示す。

この電話機11は、小型で携帯に便利なICカード13の挿入
によって作動するものであり、ケーシングの内部には、
ICカード13の挿入で起動して、そのメモリに格納されて
いるプログラムやデータを取り出し且つ後述の動作を実
行する操作部14（第７図）が配置されている。また、ケ
ーシングの上面にはICカード挿入口16と矩形の表示部18
が設けられると共に、その左側には通話器23が載置され
るようになっている。

第７図に示すように、操作部14は、センターとの間で音
声及びデータ信号をPBX4を介して送受信する機能を有
し、その構成要素として、通信動作を制御するCPU32
と、センターその他の通信相手との間で送受信されるデ
ータその他の情報を格納する記憶装置（RAM）34と、画
面表示用のディジタル信号を送受信するための変復調装
置（MODEM）36と、通信回線に接続する場合に必要なネ
ットワーク制御装置（NCU）38と、上記の表示部18を構
成する液晶表示装置40と、表示部18の画面に重ね合せて
配置された複数個の感圧素子から成る操作入力部（タッ
チパネル）42と、ICカード13から情報を読み出すための
ICインタフェース44と、通話器23に接続した音声処理部
46とを備えている。

一方、ICカード13は、電話機の操作部14による通信に必
要な手順及び各種の情報を格納する機能を有し、その構
成要素として、情報の書込みや読出し動作を制御するCP
U48と、上記の手順や情報を格納する記憶装置（EEPRO
M）50と、操作部14のICインタフェース44に接続して情
報をシリアルに送出するために必要なシリアルインタフ
ェース52とを備えている。その記憶装置50には、センタ
ーその他の相手との通信に必要な情報（少なくとも相手
先の電話番号を含む）やプログラム、センターが対象を
特定するためのIDコード（少なくとも自己の電話番号を
含む）等を格納することができる。これらの情報やプロ
グラムの格納は、適当な書込み装置を使用して行うこと
ができる。

使用の際には、ICカード13は電話機の挿入口16から内部
に挿入される。第６図に示すように、電話機11のケーシ
ングが偏平で、その厚さがカードの長さより小さい場合
には、ICカード13は斜めに挿入される。

第１図のシステムにおいて、電話機２に代えてこの電話
機11を使用した場合、その制御端末としての機能は、セ
ンターからの信号により表示部18に表示される画面に従
って操作者がタッチパネル42を操作することで実行され
る。

この場合、センター側の記憶構造は第８図に示すように
なる。すなわち、中央管理装置内の記憶装置は、記憶内
容として、ビルの各室毎に所定数の画面に関する情報を
格納する室ファイルと、各パーティション毎のポイント
（機器アドレス）情報を格納する室別ポイントファイル
とを含む。

画面ファイルは各画面毎に順次番号を付して区分され、
各画面は所定個数（No.1の場合10個）の項目から成る。
各項目は、パーティション番号、ポイント番号、移行画
面番号及び表示アイコン（画素）情報を含んでおり、パ
ーティション番号とポイント番号の２つの情報から室別
ポイントファイルがわかる。

室別ポイントファイルは、第３図の場合と同様、各パー
ティション毎に順次番号を付して区分され、各パーティ
ションは所定個数のポイントを含んでいる。更に、各ポ
イントは機器番号、サービス種別及びMM/GG/PP（機器ア
ドレス）の各データ（ポイントファイル詳細）を含み、
サービスの選択（ポイントタイプの選択）で、そのパー
ティションのどの機器（アドレス）をどのように操作す
るか（例えばON/OFF）がわかるようになっている。

次に、第９図は上記のビル管理システムの制御端末とし
て第６図の電話機11を使用した場合の画面表示と操作内
容を示し、第10図は画面に表わされる各種の表示アイコ
ンを示す。

この場合、入力時に表示される画面は、区画毎に操作の
許されたものだけが表示される。すなわち、従来のMM/G
G/PPの指定という複雑な操作は不要である。従って、操
作できる範囲が特定されるので、操作ミスが少なくな
る。

まず、電話機11はICカード13を挿入することで初期設定
され、CPU42でICカード13内に格納されているデータ等
の読取り動作を行なう。その後、CPU14は表示部18の画
面にメニュー表示をする。これは、予め定められた動作
の項目を表示し、それらのうちから所望の動作を操作者
に選択させるものである。このメニュー表示画面におい
て、操作者は所定の部位に指を触れることでビル管理を
選択すると、電話機11はセンターを呼び出して通信する
動作に入る。その後、操作者が特定の操作をすると、電
話機11はその表示部18に第９図（Ａ）に示すような画面
を表示する。ここで、特定の操作とは、タッチパネル操
作で前述のIDコードやパスワードを正しく入力すること
である。

次に、第９図（Ａ）の画面において、例えばファンコイ
ルユニット（FCU）を操作したい場合には、その表示ア
イコンの部位を指で触れる。これにより、電話機11の表
示画面は第９図（Ｂ）の画面に移行し、空調・照明のグ
ラフ画面が表示される。この画面では、各機器の現在の
状態が表示される。ここで、現在停止中の左端のファン
コイルユニットをON（起動）させる場合は、その表示ア
イコンの部位を指で触れると、画面の下部にON,OFFの表
示アイコンが現われる。そこで、ONの部位に指を触れる
と、画面内のファンコイルユニットOFFの表示がONに変
化すると共にそのファンコイルユニットが起動する。

第11図は、上記のような電話機11からの入力操作に対応
したセンターの機器制御動作を示すフローチャートであ
る。

すなわち、センターの中央管理装置では、前述の電話機
11へのカード挿入及びその後の入力操作により、IDコー
ド及びパスワードの確認後、第９図（Ａ）の画面におい
て操作者の選択した項目が入力されると、データファイ
ル内の機器ポイントをサーチする。そして、ポイントあ
りか否かを判定し、“No"であれば表示画面にエラー表
示をして動作終了となる。一方、“Yes"であれば機器の
状態を表示し（第９図（Ｂ））、その後、操作者による
入力設定が終了か否かをチェックする（第９図
（Ｃ））。これは、設定終了アイコEXと取消しアイコン
CLのいずれの部位を指で触れたかによって決定される。
その結果、No（CL）であれば、画面をクリアして動作終
了となる。一方、Yes（EX）であればコマンドを発行し
てそのレスポンスを待ち、レスポンスがOK（応答が正し
い）か否かを判定して、“No"であればエラー表示をし
て動作終了となる。また、“Yes"であればその表示（第
９図（Ｄ））をして動作終了となる。

かくして、第６図の実施例によれば、操作者にとってわ
かりやすい表示とタッチパネルの接触操作により、操作
者は確実且つ容易に特定の設備機器の状態制御等を行な
うことができる。

以上、本発明の実施例について説明したが、本発明はこ
れに限らない。例えば、制御端末は電話機に限らず、パ
ーソナルコンピュータその他のデータ端末装置でもよ
い。

端末装置をパーソナルコンピュータとした場合には、室
別ポイントファイルと、端末装置から設備機器への操作
内容に対応した応答をする手段はパーソナルコンピュー
タ側で持ち、センター側では持たなくてもよい。

［発明の効果］ 本発明のビル管理システムは上記のように構成されるか
ら、操作者が端末装置を操作する際には、従来の特別な
数値等を覚えたり表等を見ながら入力する必要がなく、
確実且つ容易な操作で所望の設備機器の状態制御等を行
なうことができ、操作性が向上するという効果を奏す
る。

【図面の簡単な説明】

第１図は本発明の一実施例のビル管理システムの構成
図、 第２図は第１図の電話機の構成図、 第３図は第１図の中央管理装置のメモリ構造を示す図、 第４図は第１図の電話機による操作とそれに対する応答
の説明図、 第５図は第１図のシステムの動作を示すフローチャー
ト、 第６図は他の実施例の表示装置付き電話機の外観図、 第７図は第６図の電話機の構成図、 第８図は第６図の電話機を使用した場合の中央管理装置
のメモリ構造を示す図、 第９図は第６図の電話機における表示画面と各画面での
操作及び応答を示す説明図、 第10図は第９図の各表示画面におけるアイコンの説明
図、 第11図は第６図の電話機を使用した場合の動作を示すフ
ローチャートである。 ２……電話機、４……構内交換機（PBX）、６……通信
制御装置、８……中央管理装置、10……操作端末、11…
…表示装置付き電話機、13……ICカード、14……操作
部、16……カード挿入口、18……表示部、23……通話
器。

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】ビル内に設置される端末装置とセンター装
   置とで構成され、 前記端末装置は、操作者が操作の許されたビルの区画を
   指定するためのIDコードとその区画内の設備機器及び操
   作内容を特定するデータとを入力するための操作部と、
   該操作部からの入力に対応したセンター装置からの応答
   を出力する応答出力部とを有し、 前記センター装置は、前記IDコードに対応してビルの区
   画を指定するファイルと、ビルの区画内の設備機器、サ
   ービス種別及び機器アドレスを含む区画別ポイントファ
   イルと、該区画別ポイントファイルの内容に従って前記
   端末装置から設備機器への操作内容に対応した応答をす
   る手段と、前記端末装置の操作部の操作に対応して前記
   設備機器の機器アドレス及び操作内容を出力する出力部
   とを有することを特徴とするビル管理システム。
2. 【請求項２】前記応答出力部は、操作者の入力操作に対
   する応答を音声で出力する音声出力部である特許請求の
   範囲第１項記載のビル管理システム。
3. 【請求項３】前記応答出力部は、操作者の入力操作に応
   じて変化する画面表示を有する特許請求の範囲第１項記
   載のビル管理システム。
4. 【請求項４】前記センター装置は操作結果を通知する手
   段を有し、前記端末装置はセンター装置から通知された
   操作結果を出力する手段を有する特許請求の範囲第１項
   記載のビル管理システム。
5. 【請求項５】ビル内に設置される端末装置とセンター装
   置とで構成され、 前記端末装置は、操作者が操作の許されたビルの区画を
   指定するためのIDコードとその区画内の設備機器及び操
   作内容を特定するデータとを入力するための操作部と、
   該操作部からの入力に対応したセンター装置からの応答
   を出力する応答出力部と、ビルの区画内の設備機器、サ
   ービス種別及び機器アドレスを含む区画別ポイントファ
   イルと、該区画別ポイントファイルの内容に従って前記
   端末装置から設備機器への操作内容に対応した応答をす
   る手段とを有し、 前記センター装置は、前記IDコードに対応してビルの区
   画を指定するファイルと、前記端末装置の操作部の操作
   に対応して前記設備機器の機器アドレス及び操作内容を
   出力する出力部とを有することを特徴とするビル管理シ
   ステム。
6. 【請求項６】前記端末装置がパーソナルコンピュータで
   構成されている特許請求の範囲第５項記載のビル管理シ
   ステム。