8月28日，成都新政规定如若是现房销售的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。这个新政一出，刚需抹泪，唯一的捡漏低价盘即将消失，跟南阳御龙府、成都红树林、新鸿基悦城、光华壹号花园一些列现房神盘说byebye！
8.28新政后，双流区古早盘蜀镇加推少量遗留现房，清水价格在1.1万左右，对比周边还是有一定的剪刀差，最终吸引上千组报名摇号，剧情发展到这里大家可能对低价神盘还抱有些许希望！
10月，一环内新晋网红项目中铁通锦坊现房取证，清水单价19477-23593元/㎡，可以看出预售价格于周边剪刀差并不大了，不过该项目胜在起步户型面积小，最低不到100万即可买入。
再看刚刚取证的皇冠国际社区，2T4高层产品，妥妥的刚需产品，捂盘7年加推最后一栋共计128套现房，清水预售价格15048-23232元/㎡，建面约94-131㎡，总价约142万-250万/套。而回顾项目2016年在售价格，彼时的清水单价6500元/㎡，捂盘7年暴涨2倍有余，低价红盘名存实亡。
皇冠国际社区位于龙泉驿区地铁2号线书房站旁，早在2016年就已经交房。目前周边东安新城有众多项目在售，近10个新房项目贴身肉搏。与项目产品同类的就有朗基紫境东来，这也是个由朗基接盘北大资源的早期项目，目前高层精装单价19500元/㎡，总价205万起，。皇冠国际社区清水1.5W+，与此并没有太大剪刀差。
除了皇冠国际社区、朗基紫境东来还是2T4的高层产品，目前东安新城普遍项目都是低容积率的T2板式设计。以信智东岸、东安湖畔花园、远大东安云锦、国信璟悦为代表的中小房企项目，以华润未来之城、保利云上、锦粼云境、龙湖焕城等为代表的的品牌大盘，产品力方面皆比皇冠国际社区更胜一筹，所以价格跳涨的皇冠国际社区面对诸多竞品，也不见得有很好的销售局面，最大的硬伤在于皇冠国际社区位于桃都大道另外一侧，我们一般称之为大面板块，整个界面偏刚需，与现在如日中天的东安新城不搭边。
不过皇冠国际社区胜在现房销售，以及早期规划户型赠送面积大、靠近地铁口的优势，也有一定的需求。目前整个板块新房众多，不妨多看看多对比。
今日（10月12日）还有青羊新城中国铁建锦樾·青羊樾府、白鹭湾板块鹭湾1号两个网红项目加推！
中国铁建锦樾·青羊樾府收官批次已取证，加推8号楼、20号楼最后两栋共计100套房源，主力户型100/143㎡，层高11-14F，精装交付，预售单价27967-36350元/㎡。
中国铁建锦樾·青羊樾府位于青羊新城蔡桥板块，区域内全是清一色纯板式改善大平层，成为改善置业最热门的板块之一。青羊樾府上半年以26亿元的业绩排名成都单盘前十，目前已五开五罄，该批次是项目的收官批次，本批次也将毫无悬念将开盘即罄。
鹭湾1号二批次已取证，加推4/5/6/7/9号楼共计108套房源，精装交付，全部为6F真洋房产品，主力户型140/182㎡，此外还有少量底跃产品，建面约364-445㎡，预售单价21098-38124元/㎡。
今年改善最火的板块当属主城三圣乡-白鹭湾板块，鹭湾1号作为白鹭湾F4最后一员姗姗来迟，清水限价16200/㎡竟然成了区域“性价比之王”，首批次于9月25日开盘即罄。要知道今年周边土拍清水限价已经来到了35000元/㎡大关，距离项目直线距离约600米的雍景100亩地块清水限价也在34000元/㎡。像白鹭湾1号这样总价400万+的改善住宅卖一套少一套，毕竟未来一年区域的门槛可能就是500万+、600万+。
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