2021年1月25日，禹洲地产以总价 119048.2125万元竞得苏地2020-WG-81号地块，成交楼面价为14805.5元/平米，溢价率13.89%。该地块项目就是山云轩，由禹洲与融创共同开发。 山云轩具体位于高新区枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西，周边有龙池风景区、花山自然风景区，生态环境优越。项目最大容积率仅为1.01，定位低密度改善社区。 山云轩整体规划40栋4-6层纯洋房，规划户数702户，车位962个，车位配比1:1.37；容积率约1.01；得房率在85%以上。 根据地块出让条件，山云轩住宅为全装修成品房，且装修标准不低于1800元/平米；100平米以下的户型占比不高于15%；不得设立带私家花园的底层独栋住宅；建筑密度不大于35%，且建筑高度在12-18米之间；总住宅计容面积的千分之三应无偿提供给属地政府作为社区管理用房。