33岁的我首次置业，有朋友说我属于刚需应该先看中小户型，也有持反对意见的，说都33岁了直接看改善房源一步到位得了，省的以后频繁换房增加未来的经济压力。那么刚需房和改善房都有哪些区别呢？

刚需房主要是针对于刚需群体，房子的户型多以中型、小型位置，房子的价格也会更亲民，符合大众。而改善房的户型面积较大，小区环境和周边配套都比较好，较接近城市的中心位置，但房子的价格比较高。购买住房前是需要对各个小区都有大致的认知，从而判断其是否能满足个人的生活需求，确认好之后，再进行购买。那么刚需房和改善房的区别是什么，以及购买住房需要考虑哪些问题。

一、刚需房和改善房的区别是什么

刚需房主要是针对于刚需群体，房子的户型多以中型、小型位置，房子的价格也会更亲民，符合大众。而改善房的户型面积较大，小区环境和周边配套都比较好，较接近城市的中心位置，但房子的价格比较高。

二、购买住房需要考虑哪些问题

1、去小区实地看房，首先要注意的就是小区内的容积率，正常情况下，容积率越低的，意味着小区内的建筑物就比较少，楼间距自然会控制在较好的距离，室内的采光和通风效果受到的阻碍就比较小，居住舒适度自然会有很大的提高。

2、房屋整体户型要关注，若是户型方正的房子，装饰不仅简单，而且能够让室内使用空间最大化，而要是奇形怪状的房子户型，装修设计是非常麻烦的，容易影响到居住体验。另外，房屋的朝向也是很重要的，其决定室内采光和通风。

3、小区内物业需重视，要是物业管理水平差，而且服务态度不行，那么小区业主必然会处处碰壁，影响个人的居住体验不说，小区的环境卫生也很难得到保障，因此，要选择大品牌物业管理的小区。

总体来说，购房一定要注意自己资金情况，周边人的建议仅供参考，最主要是自己能够买到但不能使生活过于拮据的才好。总之适合自己的才是好房子。