2023年上海房价的走势如何 - 上海买房攻略

上海房价行情

来源：吉屋网 2023-03-14 19:49:16

2023年上海房价的走势如何

上海是中国最大的城市之一，也是经济、金融、贸易和文化中心。上海的房价一直是人们关注的热点话题，尤其是在2022年出台了一系列调控政策后，上海楼市出现了明显的降温。那么，2023年上海房价会如何变化呢？本文将从以下三个方面分析上海房价的走势：

上海房价总体趋势

上海各区域房价差异

上海购房建议

上海房价总体趋势

根据吉屋网的数据，2023年1月，上海新房平均单价为54700.33元/平米，环比12月增长1.08%，同比2022年1月下降0.28%。这说明上海新房价格在经历了2022年下半年的持续下跌后，在2023年初有所回升，但仍低于去年同期水平。

根据城市房网2的数据，2023年2月，上海二手房平均单价为70900元/平米，环比1月下降0.5%，同比2022年2月下降6.95%。这说明上海二手房价格在2022年全年都呈现出明显的下跌趋势，在2023年初仍未止跌。

综合来看，上海房价总体呈现出稳中有降的态势，在政策调控和市场供需影响下，预计在2023年内不会出现大幅波动。

上海各区域房价差异

虽然上海整体房价呈现出下降趋势，但不同区域之间还是存在较大的差异。根据吉屋网的数据，以下是2023年1月各区域新房均价排行榜：

静安区：113000元/平米

黄浦区：110000元/平米

徐汇区：100000元/平米

浦东新区：90000元/平米

长宁区：85000元/平米

虹口区：80000元/平米

杨浦区：75000元/平米

普陀区：70000元/平米

嘉定区：60000元/平米

宝山区：55000元/平米

闵行区：50000元/平米

松江区：45000元/平米

青浦区：40000元/平米

奉贤区：35000元/平米

金山区：30000元/平米

可以看出，静安、黄浦、徐汇等位于市中心或沪南地段的老城厢和高端商务住宅集中地仍然保持着较高的价格水准；而浦东新区作为国家级开发开放示范片和国际金融贸易中心，则以其优越的地理位置和发展潜力吸引了众多购买者；而长宁、虹口、杨浦等位于市中心或沪北地段的老城区和新兴商务住宅区则保持了较为稳定的价格水平；而普陀、嘉定、宝山等位于市中心外围或沪西地段的传统工业区和新兴住宅区则呈现出较为明显的下跌趋势；而闵行、松江、青浦等位于市郊或沪南地段的远郊住宅区和生态旅游区则以其相对低廉的价格吸引了一部分购买者；而奉贤、金山等位于市边缘或沪南地段的偏远住宅区和滨海度假区则由于其较差的交通条件和配套设施而受到了较少的关注。

上海购房建议

根据上述分析，我们可以得出以下几点购房建议：

如果您是首次购房者，且有较强的经济能力和对居住品质有较高要求，那么您可以考虑在静安、黄浦、徐汇等核心城区或浦东新区购买高端商务住宅，享受便捷的交通和丰富的文化生活；

如果您是改善型购房者，且有一定的经济能力和对居住环境有一定要求，那么您可以考虑在长宁、虹口、杨浦等老城区或新兴商务住宅区购买中高档普通住宅，享受成熟的社区和完善的配套设施；

如果您是刚需型购房者，且有限的经济能力和对居住位置有一定要求，那么您可以考虑在普陀、嘉定、宝山等传统工业区或新兴住宅区购买中档普通住宅，享受相对合理的价格和不错的发展前景；

如果您是投资型购房者，且有富余的经济能力和对投资回报有一定要求，那么您可以考虑在闵行、松江、青浦等远郊住宅区或生态旅游区购买中档普通住宅或别墅，享受相对便宜的价格和不错的升值空间；

如果您是休闲型购房者，且有充裕的经济能力和对休闲生活有一定要求，那么您可以考虑在奉贤、金山等偏远区域。