对于大部分人来说，购置房产可能是人生当中最大的一笔投入，谁都不愿意看到它贬值。尤其到了当下，昆明商品住宅均价连续两年下降，很多人难免产生观望情绪。昆明买房选哪里才不会踩坑？答案往下看。

1、量价双高：度假区、会展南、泛亚科技、高新、斗南、巫家坝、螺蛳湾和双塔板块

去年表现量价双高的板块，虽然看似分布零散，主城从西北、南到东南区域都有涉及，但如果按照板块特点来看，实际只有两类特征。一是“配套完善”，二是“环滇资源”。

以“配套完善”为特点的板块主要是泛亚科技（西北新城）、高新、螺蛳湾和双塔板块。该类板块多处于主城区核心地段，周边无论是教育、医疗、商业还是交通资源，经过多年开发后大部分已经完备。成熟的资源成为了板块内住宅项目的价格基石。

2、量恒价稳：呈贡中心、烟厂和谐、东白沙、茨坝和大渔板块

这类板块其实也具备“配套完善”的特点，不过定位主要是刚需为主且板块内项目体量大、竞品多，难免会出现降价促销的情况。但因为有着较好的基础资源条件，板块整体房价较为稳定，在可接受范围内。

比如烟厂和谐板块上榜项目美的云璟，配套24班武成小学，可升入昆八中初中部本部，2022年高层成交均价约15322元/平，基本与2021年开盘时的1.5-1.6万/平的均价持平；

3、以价换量：呈贡经开、马街西、大学城、滇池、空港和昙华板块

最后是以价换量的区域，是不是房价降了就绝对不能碰呢？当然也不一定，需要具体情况具体分析。因为无论是量价双高还是量恒价稳的板块，虽然均价表现稳中有升，但也意味着上车门槛不会太低。

如果以价换量的板块具备较好的发展前景和配套，价格已经降至历史低位，更重要的是再叠加现房或准现房，或者项目开发商实力雄厚可靠，也不失为一个优质选项。

比较典型的板块和项目是马街西板块的书香云海。书香云海前身即融创文旅城二期，刚在去年中完成项目更名及品牌亮相，仅用半年多时间就逆袭成当年主城住宅销售的最大黑马。至2022年12月31日，以13.6万方成交面积、16.75亿元成为昆明去年住宅销售榜、金额榜双料冠军。

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