荆州收房验房需要注意哪些细节

验房指的是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，是房屋建设中最后一个环节，里面充满了学问，不仅仅要了解基本的验房知识，还需要严格验收，那么到底该注意哪些呢？

1、查看两书一表

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，是国家规定，开发商在卖房时，必须要提供给买房人看的文件材料。

《住宅工程质量分户验收表》。开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

2、查看面积

面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。一般购买的都是建筑面积=套内面积+公用建筑面积，建筑面积容许有个误差，一般是3%。如果超过这个比例，可以退房。

3、实地看房验细节

先看收房时间有没有逾期，再看门、窗、墙、地、水、电路等。

毛坯：A.墙面是否平整，单元门是否结实，外墙材料是否正常无脱落等。B.入户门是否平整，门锁是否正常，是否可以更换；窗户正不正，墙面是否有开裂情况，各个地方的螺丝是否有缺失；然后检查水电路，首先查看管道埋线，再看是否渗水、漏水，管道排污是否正常；配电箱、电线、插座等也需要查验。燃气管道、通风、排气、排烟系统都要验一遍。另外还要注意隔音，保护隐私。

带装修：先看墙壁是否平整光滑，室内各种配置的材料是否牢固，是否有压条。再看天花板、地板是否有裂缝，是否平整。所有墙面、天花板、楼地面、室内门窗、厨房卫生间阳台都要检查是否符合交付标准。另验收门禁系统、卫浴设备、开关以及屋内配套家具等。

4、验房工具

卷尺，主要用来测量长度。

小锤，敲打墙面、地板、窗台等，查看是否空鼓。

电笔，用来测电。

手电筒，用来查看墙面是否平整。

小球，用来判断各个平面的坡度，特别是卫生间，看是否可以精准走向地漏。

便签纸和笔，记录好问题，用便签纸贴在问题处。

手机拍照，把验房发现的问题都一一拍照记录下来。