海珠西刚需楼盘，中旅天宸府建面89-144㎡户型！

中旅天宸府项目位于海珠区昌岗中路，紧邻江南西、沙园等成熟商圈，周边3公里内覆盖17个地铁站、39个公交站，轨道交通密度全市领先。

生活配套：1公里内汇聚乐峰广场、广百新一城等54个商场，南方医科大学珠江医院等17家三甲医院，满足全龄段生活需求。

教育配套：对口省一级昌岗中路小学，直升广州市第五中学，形成“名校+地铁”双核心优势，吸引家庭购房者。

产品定位：刚需改善型户型，高性价比与功能并存

主力户型：89-144㎡三至四房，覆盖刚需上车(89㎡)及改善置换(144㎡)需求，总价区间400万-720万元。

户型亮点：

89㎡三房：双阳台设计、L形厨房，动静分区明确，总价445万元起，适合年轻家庭。

104㎡三房：南北双阳台、阔绰会客空间，总价520万元起，兼顾舒适性与实用性。

144㎡四房：市中心稀缺南北双阳台对流户型，7.5米阔景阳台，改善型客群首选。

交付标准：全屋中央空调、新风系统、净水系统，甄选国内外一线品牌，提升居住品质。

竞品对比：差异化突围，强化“老城情怀+现代品质”

保利燕语堂悦：主打“地铁上盖+名校配套”，但总价500万元起，高于中旅天宸府。

珠江金瑶台：价格更低(4.3万元/㎡)，但户型设计落后，周边城市界面老旧。

中海观澔府：南向江景豪宅定位，总价千万级，客群与中旅天宸府错位。

中旅天宸府以“省一级书包+地铁200米+老城烟火气”为核心竞争力，通过高性价比户型填补海珠西刚需市场空白。

中旅天宸府以“老城情怀+现代品质”为双核驱动。建议持续强化“省一级书包+地铁200米”的核心卖点，同时通过社群运营提升客户粘性，实现销售目标与品牌价值的双赢。

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