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福厝凤鸣天玺楼盘评测报告
楼盘

福厝凤鸣天玺

在售

售价待定

台江 万宝商圈

户型4-4室|建面149-179㎡

楼盘综合评分

9.3

产品力

10.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

福州仓山三江口板块改善盘,主打低密社区与江景资源,建面约89-143㎡户型,定位刚需至刚改客群。项目毗邻地铁6号线(潘墩站),周边规划商业综合体及学校,配套逐步完善。优势在于三江口发展潜力与亲水生态,但当前区域成熟度较低,适合长线投资或自住兼顾的购房者。

— 02 区域价值 —

天玺映花溪

福厝凤鸣天玺位于福州台江区西二环斗池路167号,地处鼓台交界传统市中心,享有成熟的城市核心区属性‌。
双地铁覆盖‌:项目距离地铁4号线凤凰池站约500米(步行5-10分 钟),距离2号线宁化站约600米,形成高效通勤网络‌。4号线为福州环线,可换乘1、2、5、6号线,直达全城核心区域‌。
快速路网‌:毗邻西二环快速路,10分 钟车程可达鼓楼、仓山、晋安等区域,自驾便捷‌。
公交配套‌:周边20余条公交线路(如613路、618路等)与地铁接驳,形成立体交通体系‌。
福厝凤鸣天玺的交通优势体现在“地铁+快速路+公交”的多维网络,尤其适合依赖轨道交通的改善型客群‌。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
福厝凤鸣天玺的交通优势显著,项目位于鼓台交界核心区,步行500米可达地铁4号线凤凰池站,600米内覆盖地铁2号线宁化站,形成双地铁便捷网络,4号线作为福州首条环线可无缝换乘全城线路,2号线直通大学城、高新区,通勤效率极高。自驾方面,紧邻西二环快速路、工业路、乌山路等主干道,快速通达鼓楼、金山、仓山等区域,满足高端客群“工作在鼓楼、生活在台江”的双重需求,构建立体化交通体系。
— 03 配套价值 —

商业‌:万象城(重奢MALL)、苏宁广场、宝龙广场等提供高端消费与多元业态‌。
医疗‌:福建医科大学附属第一医院、福建省人民医院等三甲医院均在2公里内‌。
生态‌:邻近闽江公园、白马河公园及西禅寺,兼具自然与人文景观‌。
交通:双地铁覆盖(4号线凤凰池站500米、2号线宁化站600米),西二环快速路直达全城,通勤效率突出

教育与社区规划
学区‌:划片台三小教育集团凤乐校区(需以教育局最终确认为准),周边还有福州四中、黎明中学等优质学校‌。


详细配套及评分

小吉点评
福厝凤鸣天玺位于台江核心区,双地铁(4号线凤凰池站、2号线宁化站)步行5-6分 钟,1.5公里内万象城等三大商圈环绕,三甲医院、闽江公园等配套齐全,划片台三小凤乐校区(待确认),适合追求便捷生活的改善型客群。
— 04 楼栋分析 —

福厝凤鸣天玺楼盘规划建设5栋17-30层高层住宅,总户数仅288户,主打建面约149-205㎡大平层户型,定位纯粹改善社区。楼栋采用板楼结构设计,注重户户采光通风。容积率控制在3.0以下,绿化率30%,车位配比1:1.5,在市中心项目中属于舒适型规划。

— 05 户型分析 —

主力户型与面积段‌:
149㎡四房两厅两卫‌:南北通透设计,双阳台布局,适合三代同堂家庭,功能分区明确。
175㎡四房‌:定位改善型,预计延续大尺度空间设计。
205㎡四房‌:创新“双主卧+家庭厅”模式,配备270°全景落地窗,一梯一户配置,主打私密性与景观视野(闽江及城市天际线)。
户型设计亮点‌:
纯粹改善定位‌:全社区仅288户,均为四房以上大平层,圈层统一。
功能优化‌:149㎡户型实现四房功能,205㎡户型强化家庭社交空间(如家庭厅)。
景观资源‌:高楼层户型可俯瞰闽江及乌山公园,部分楼栋采用“江隐镜幕”设计(高窗墙比)。

— 06 总结: —

福厝凤鸣天玺占据福州台江核心地段,双地铁步行即达,万象城等商圈环绕,三甲医院、闽江公园等配套齐全,划片台三小凤乐校区(待确认);楼栋低密设计,149-205㎡大平层户型功能优化,205㎡创新双主卧模式,总价600万起,适合追求便捷与品质的改善型客群。

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