福州仓山三江口板块改善盘，主打低密社区与江景资源，建面约89-143㎡户型，定位刚需至刚改客群。项目毗邻地铁6号线（潘墩站），周边规划商业综合体及学校，配套逐步完善。优势在于三江口发展潜力与亲水生态，但当前区域成熟度较低，适合长线投资或自住兼顾的购房者。

天玺映花溪

区域房价

小吉点评

福厝凤鸣天玺的交通优势显著，项目位于鼓台交界核心区，步行500米可达地铁4号线凤凰池站，600米内覆盖地铁2号线宁化站，形成双地铁便捷网络，4号线作为福州首条环线可无缝换乘全城线路，2号线直通大学城、高新区，通勤效率极高。自驾方面，紧邻西二环快速路、工业路、乌山路等主干道，快速通达鼓楼、金山、仓山等区域，满足高端客群“工作在鼓楼、生活在台江”的双重需求，构建立体化交通体系。

商业‌：万象城（重奢MALL）、苏宁广场、宝龙广场等提供高端消费与多元业态‌。
医疗‌：福建医科大学附属第一医院、福建省人民医院等三甲医院均在2公里内‌。
生态‌：邻近闽江公园、白马河公园及西禅寺，兼具自然与人文景观‌。
交通：双地铁覆盖（4号线凤凰池站500米、2号线宁化站600米），西二环快速路直达全城，通勤效率突出

教育与社区规划
学区‌：划片台三小教育集团凤乐校区（需以教育局最终确认为准），周边还有福州四中、黎明中学等优质学校‌。

详细配套及评分

小吉点评

福厝凤鸣天玺位于台江核心区，双地铁（4号线凤凰池站、2号线宁化站）步行5-6分 钟，1.5公里内万象城等三大商圈环绕，三甲医院、闽江公园等配套齐全，划片台三小凤乐校区（待确认），适合追求便捷生活的改善型客群。

福厝凤鸣天玺楼盘规划建设5栋17-30层高层住宅，总户数仅288户，主打建面约149-205㎡大平层户型，定位纯粹改善社区。楼栋采用板楼结构设计，注重户户采光通风。容积率控制在3.0以下，绿化率30%，车位配比1:1.5，在市中心项目中属于舒适型规划。

主力户型与面积段‌：
149㎡四房两厅两卫‌：南北通透设计，双阳台布局，适合三代同堂家庭，功能分区明确。
175㎡四房‌：定位改善型，预计延续大尺度空间设计。
205㎡四房‌：创新“双主卧+家庭厅”模式，配备270°全景落地窗，一梯一户配置，主打私密性与景观视野（闽江及城市天际线）。
户型设计亮点‌：
纯粹改善定位‌：全社区仅288户，均为四房以上大平层，圈层统一。
功能优化‌：149㎡户型实现四房功能，205㎡户型强化家庭社交空间（如家庭厅）。
景观资源‌：高楼层户型可俯瞰闽江及乌山公园，部分楼栋采用“江隐镜幕”设计（高窗墙比）。

福厝凤鸣天玺占据福州台江核心地段，双地铁步行即达，万象城等商圈环绕，三甲医院、闽江公园等配套齐全，划片台三小凤乐校区（待确认）；楼栋低密设计，149-205㎡大平层户型功能优化，205㎡创新双主卧模式，总价600万起，适合追求便捷与品质的改善型客群。