地铁栖江元璟（备案名元璟TOD）是福州地铁置业有限公司开发的首个低密度TOD改善型住宅项目，位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，紧邻地铁5号线阵坂站（约200米）和4号线洪塘站（约500米），未来规划6号线西延线洪塘站将实现三线换乘‌。项目占地50亩，容积率仅1.2，规划20栋住宅（10栋8-9层洋房、10栋4层别墅），主打135-175㎡大平层及叠拼产品，全盘约244套‌。

三线换乘·江畔居

区域房价

小吉点评

‌地铁栖江元璟是交通便捷、生态优越的改善型选择。 双地铁+三线换乘‌：5号线、4号线、6号线西延线（规划）交织，10分 钟直达鼓楼，通勤高效。 低密TOD核心‌：金山板块稀缺1.2容积率项目，地下室直连地铁，无风雨归家。 一线江景+生态‌：步行200米至闽江公园，周边金山公园、农大沙滩公园环绕，宜居性强。

交通配套‌：
地铁‌：紧邻5号线‌阵坂站（约200米）‌和4号线‌洪塘站（约500米）‌，未来6号线西延线‌洪塘站‌将实现三线换乘，地下室直连地铁站，实现“无风雨归家”‌。
公交‌：周边多条公交线路接驳地铁站点，形成“地铁+公交”双网融合的便捷出行体系‌。
自驾‌：闽江大道、建新北路、三环快速路等主干道环绕，通达鼓楼、台江等核心区域‌。
商业配套‌：
社区商业‌：规划集中商业区（地铁集团回购1000㎡商业），满足日常需求‌。
大型商业‌：当前依赖地铁出行至金山核心区（如爱琴海、万达广场），未来6号线西延线将进一步串联商圈‌。
教育配套‌：
划片学校‌：金城小学（暂名），过渡期可选‌淮安实验小学‌或‌洪塘中心小学（淮安校区）‌‌。
私立名校‌：周边左海学校、里仁学校等私立教育资源丰富‌。
生态资源‌
一线江景‌：步行200米直达‌闽江公园‌，周边还有‌农大沙滩公园、金山公园‌，生态宜居‌。
医疗资源‌：福建省立医院南院（三甲）‌：车程约15分 钟，医疗配套完善‌。

详细配套及评分

小吉点评

栖江元璟占据福州仓山金山板块核心地段，紧邻地铁5号线阵坂站与4号线洪塘站，未来6号线西延线洪塘站将实现三线换乘；作为福州地铁首个独立开发的低密TOD项目，容积率仅1.2，步行200米直达闽江公园，周边金山公园、农大沙滩公园环绕，生态资源稀缺；规划集中商业区（地铁回购1000㎡）完善配套，主打135-175㎡大平层及叠拼别墅，改善属性突出，兼具高效通勤、生态宜居与长期增值潜力。

项目占地50亩，容积率1.2，规划20栋住宅（10栋8-9层洋房+10栋4层叠拼别墅），全盘约244套，主打135-175㎡大平层及叠拼产品，洋房采用单层平面设计提升功能性，叠拼取消中叠设计强化私密性；设计上以低密社区为核心，建筑限高30米，绿化率超30%，通过下沉庭院、风雨连廊及1500㎡架空层活动空间营造宜居环境，同时地下室直连地铁站实现“无风雨归家”，未来三线换乘（5/4/6号线）进一步强化交通优势。

地铁栖江元璟户型分析‌
1. 洋房户型（135-175㎡）‌
135㎡四房两厅两卫‌：南向四开间设计，主卧卫生间空间充足，次卧暗卫需注意通风‌。
149㎡五房三卫‌：适合多口之家，功能分区明确，但次主卧仍为暗卫设计‌。
175㎡大平层‌：单层平面布局，强调通透性与功能性，适合改善家庭‌。
2. 别墅户型（175㎡叠拼）‌
上叠/下叠设计‌：取消中叠提升私密性，私享庭院及露台，定位终极改善‌。
高得房率‌：立体空间利用率高，但需考虑物业维护成本‌。
3. 设计亮点‌
洋房‌：单层平面优化动线，南向采光面宽，部分户型配置巨幕阳台‌。
别墅‌：独立入户+庭院设计，强调私密性与生活情趣‌。

总结‌：洋房侧重功能性与通勤便利，别墅主打稀缺改善，需根据家庭结构及预算选择‌。

核心优势‌：
双地铁+三线换乘‌：紧邻5号线阵坂站、4号线洪塘站，未来6号线西延线洪塘站实现三线换乘，10分 钟直达鼓楼，地下室直连地铁站。
低密生态宜居‌：容积率仅1.2，步行200米直达闽江公园，周边金山公园、农大沙滩公园环绕。
TOD开发潜力‌：福州地铁首个独立开发TOD项目，规划集中商业区（地铁回购1000㎡），未来配套升级。
改善型产品稀缺‌：主打135-175㎡大平层及叠拼别墅，金山核心区低密项目稀缺。
适合人群‌：
改善型家庭‌：注重地铁通勤、低密生态及居住品质。
长期投资者‌：看好TOD发展潜力及6号线西延线利好。