福州建总瑞璟作为仓山区金山板块的标杆住宅项目，由市属国企建总集团开发，定位为“滨江轻奢宅”，主打102-127㎡三至四房户型，以毛坯交付满足首置及首改需求。项目占地约35亩，总建筑面积5.16万㎡，规划17-33层高层住宅，容积率2.8，绿地率30%，兼具生态宜居与城市繁华。

立体交通畅达全城

区域房价

小吉点评

福州建总瑞璟的交通配套堪称仓山金山板块的标杆，其核心优势在于"双地铁+主干道+公交"的立体化网络：地铁5号线（马榕站416米）与规划6号线延长线构成轨道交通骨架，金塘路、金榕北路等主干道快速接驳二环线，自驾通勤高效；21条公交线路与共享单车停放点覆盖日常出行。这种交通布局既满足当下通勤需求，又预留了城市发展的增值空间，堪称"高效便捷"与"未来潜力"兼备的典范。

福州建总瑞璟周边配套：
交通配套‌
地铁‌：紧邻地铁5号线马榕站（步行约416米），未来6号线延长线将进一步增强轨道交通覆盖。
公交‌：1公里内设21个公交站，天翔发展站（173米）覆盖118路、329路等21条线路。
自驾‌：金塘路、金榕北路双主干道快速接驳二环线，10分 钟可达万象城等商圈。
教育医疗‌

学校‌：划片金山实验小学分校，周边有金山小学、福州四十中等优质教育资源。

医疗‌：省立医院金山院区（三甲）距离约3公里，满足日常医疗需求。

商业生态‌
商圈‌：3公里内覆盖金山万达、爱琴海购物中心等综合体。
生态‌：毗邻闽江公园，享滨江休闲资源，社区内规划“一芯一街六雅境”园林景观。
其他配套‌

社区商业‌：配建1500㎡回购商业（仓山区金山街道回购），需关注后期运营对居住纯粹性的影响。

详细配套及评分

交通

13 家

地铁站

18 家

公交站

10 家

长途汽车站

教育

8 家

幼儿园

6 家

小学

1 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

7 家

诊所

5 家

药店

商业

37 家

美食

48 家

购物

26 家

休闲娱乐

59 家

生活服务

景观

21 家

公园

8 家

景点

13 家

风景区

小吉点评

建总瑞璟以“地铁+学区+滨江生态”为核心优势，配套成熟度在金山板块位居前列，尤其适合注重通勤效率与生活品质的刚改家庭。其国企开发背景与稀缺地段属性进一步强化了项目竞争力

建总瑞璟作为福州金山板块的标杆住宅项目，凭借其2.8的低容积率、85%高得房率及地铁5号线马榕站的便捷交通，精准定位首置首改客群。项目规划17-33层板式高层，主打102-127㎡三至四房户型，采用3.15米层高与错跃层设计，显著提升空间舒适度。

福州建总瑞璟户型概况‌
面积段‌：102-127㎡三至四房，精准覆盖首置及首改需求。
设计特点‌：
南北通透‌：板式结构，采光通风性能优异。
高得房率‌：超85%，优于市场同类产品（如连廊设计中骏璟悦公摊17%）。
层高优势‌：3.15米，提升空间舒适度。
主力户型解析‌

102㎡三房‌

定位‌：首置家庭首选，总价可控。
亮点‌：
功能分区明确，避免89㎡三房的局促感。
连通式阳台延伸室内视野。

127㎡四房‌

定位‌：首改家庭升级之选。
亮点‌：

主卧套间设计，私密性强。

客厅面宽达4.2米，公共区域开阔。

建总瑞璟户型以“功能实用+高得房率”为核心竞争力，102-127㎡面积段填补金山板块刚需/刚改市场空白，适合追求性价比与舒适度的购房者。

福州建总瑞璟位于金山核心区，由国企建总开发，主打102-127㎡高得房率（超85%）三至四房，南北通透板楼设计，层高3.15米提升空间舒适度。项目临近地铁5号线，配套金山实验小学分校及闽江公园资源，毛坯交付降低置业门槛，精准匹配首置及改善需求，是金山板块稀缺的高性价比住宅。