东莞市住房和城乡建设局于2025年9月25日联合六部门发布了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，旨在应对房地产市场的结构性供需变化，减轻购房者的经济负担，促进住房消费，提振企业信心，稳定市场预期。此次政策从多个方面着手，力求通过综合施策来激发市场活力。

购房补贴政策解读

在需求侧方面，东莞市将实施阶段性购房补贴，针对购买新房的购房者，给予购房合同总价的2%补贴，最高不超过3万元。这一政策的推出，旨在有效刺激购房需求，吸引更多购房者进入市场。此外，首套房的认定标准也进行了优化，购房者在购买新房时，首套房的认定审核范围将由全市行政区域调整为拟购房屋所在地的镇街或园区，从而扩大了首套房贷款优惠政策的覆盖面。

住房公积金支持力度加大

东莞市还将加大住房公积金的支持力度，首套房和二套房的最高贷款额度统一提高至150万元。通过这一措施，购房者的资金压力将得到进一步缓解。同时，政策还允许配售型保障性住房的贷款上浮幅度，以及提取公积金支付首付款等，进一步优化购房资金的使用效率。

供给侧政策的优化

在供给侧方面，东莞市将细化房地产与土地供应的联动调节机制，合理匹配土地供应与市场库存，以促进供需的动态平衡。此外，政策还支持存量商业办公用房的功能合理转换，为存量商办物业的“功能重生”简化了流程，从而提升了市场的灵活性。为了进一步激发市场主体的活力，东莞市还将优化房地产项目的行政审批服务，包括推进市场化定价、交房即发证、分期规划核实验收等措施，降低企业融资成本。

政策实施的前景展望

东莞市相关部门表示，将继续加强对房地产市场的监测与研判，密切关注政策实施的效果，及时总结经验，以不断完善政策工具箱，推动房地产市场的健康发展。相关的配套细则也将尽快出台，以确保新政策的平稳运行。此次政策的推出，标志着东莞市在优化房地产市场环境方面迈出了重要一步，预计将为购房者和市场主体带来积极的影响。

东莞市的这一系列政策措施，不仅为购房者提供了实实在在的支持，也为房地产市场的稳定与发展注入了新的活力。随着政策的逐步落实，未来东莞的房地产市场将迎来新的机遇与挑战。