东莞出台新政，购房者迎来新机遇

为深入贯彻中央及地方政府相关政策，东莞市政府于2025年9月25日联合六个部门发布了关于优化房地产政策措施的通知，旨在更好满足居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。此次政策的主要内容包括购房补贴、首套房认定标准优化、公积金贷款额度提升及土地供应调控，给购房者带来了实实在在的利好消息。

购房补贴政策助力新房销售

新政规定，从即日起至2025年12月31日，购房者在东莞购买新建商品住房（不包括“三限房”、人才房及回迁房等非市场化商品房）并完成合同网签及备案后，能够获得购房合同总价2%的购房补贴，最高不超过3万元。同时，购房者需在2026年3月31日前足额缴纳契税。此政策将有效激励购房者积极入市，推动新房销量的提升。

首套房认定范围缩小，更多购房者受益

新政策还对个人住房贷款的首套房认定标准进行了优化。居民家庭在申请个人住房贷款时，如果在拟购房屋所在地的镇街（园区）名下没有住房，则可按照首套住房进行认定。值得注意的是，若申请的是住房公积金贷款，还需确保全国范围内未使用过公积金贷款。这一调整将使更多购房者能够享受到首套房的贷款优惠政策，降低购房门槛。

住房公积金贷款额度提升，购房者更有底气

为了进一步支持购房者，东莞市还决定将首套房和二套房的最高贷款额度统一提高至150万元。此外，对于缴存人购买配售型保障性住房，住房公积金的最高贷款额度将上浮50%，从而提高购房者的贷款能力。这一政策的实施，将为购房者提供更大的资金支持，助力他们更顺利地实现购房梦想。

合理供应土地，稳步推进房地产市场

在土地供应方面，东莞市将根据各镇街（园区）新建商品房的库存去化周期情况，合理控制新增房地产用地的供应。对去化周期超过36个月的镇街，将原则上暂停新增商品住宅用地的出让。这一政策的出台，旨在避免房地产市场的供需失衡，确保市场的健康发展。

支持存量商业用房功能转换

东莞市还鼓励存量商业办公用房进行合理的功能转换。在符合结构安全和消防要求的前提下，相关主体可以通过改建改造等方式，将存量商业办公用房优化调整为保障性租赁住房、教育、养老等公共服务用途。这一举措不仅有助于提升存量房屋的使用效率，也为社会服务体系的完善提供了支持。

优化审批服务，提高效率

为加快房地产项目的推进，东莞市还优化了房地产项目的行政审批服务。开发企业在首次申报新建商品住房销售价格后，可以根据市场供需情况自主调整申报价格。此外，推行“交房即发证”政策，分期规划核实验收和分栋首次登记，旨在提高房地产项目的审批效率，推动房地产市场的健康发展。

此次东莞市出台的房地产新政，结合购房补贴、贷款额度的提升以及土地供应的合理调控，全面发力以促进房地产市场的稳定和健康发展。政策的落实将为购房者提供更多的机会和支持，进一步激发市场活力，助力东莞市的经济发展。