东莞新政策助力购房者

为了更好地响应党中央、国务院以及省政府的相关政策，东莞市政府决定进一步优化房地产市场政策。新政策的实施旨在满足居民的刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的稳定与健康发展。根据最新通知，从2025年9月25日至2025年12月31日期间，凡是在东莞市购买新建商品住房的购房者，均可享受购房合同总价2%的补贴，最高补贴额度为3万元。此项政策将为购房者减轻经济负担，增强购房信心。

优化住房贷款政策，减轻购房压力

东莞市还针对个人住房贷款进行了优化，特别是在首套房认定标准上进行了调整。居民家庭在申请个人住房贷款时，如果在拟购房屋所在地镇街（园区）名下没有住房，可以按首套房进行认定。此外，住房公积金的最高贷款额度也得到了提升，首套房和二套房的最高贷款额度均提高至150万元，以支持更多家庭的购房需求。这一系列的政策调整，将使得购房者在贷款申请时更加顺畅，降低购房门槛。

支持存量房改造与土地供应调整

为应对当前房地产市场的供需变化，东莞市政府还发布了关于合理供应房地产用地的政策。政府将根据各镇街新建商品房的库存去化周期情况，合理控制新增房地产用地的供应。对于去化周期超过36个月的新建商品住房，原则上将暂停新增商品住宅用地的出让。此外，针对存量商业办公用房，政府也鼓励相关主体进行功能合理转换，支持其改建为保障性租赁住房或其他公共服务用途，以充分利用现有资源，推动市场的健康发展。

提升房地产项目审批效率

在房地产项目的行政审批服务方面，东莞市政府也采取了多项优化措施。开发企业在首次申报新建商品住房销售价格后，可以根据市场供需情况自主调整价格。此外，政府将推行“交房即发证”的政策，使得购房者能够在交房后迅速获得房产证，极大地提升了购房的便捷性。通过这些措施，东莞市希望能够加速房地产市场的周转，提升市场活力。

此次东莞市房地产新政的发布，标志着政府在促进住房消费、稳定房地产市场方面的决心。这些政策不仅为购房者提供了实实在在的利好，也为整个房地产市场的健康发展注入了强劲动力。未来，东莞市将继续关注市场动态，及时调整政策，确保房地产市场的平稳健康发展。